Metro sélectionne un développeur pour un développement à usage mixte ancré dans les sciences de la vie à North Bethesda 

Aujourd’hui, Metro annoncé la sélection de Hines, le gestionnaire mondial d’investissements immobiliers, comme promoteur du site de développement conjoint de 13,9 acres North Bethesda adjacent à la gare. L’entreprise opère dans la région métropolitaine de DC depuis plus de 40 ans et possède et exploite 90,1 milliards de dollars d’actifs dans divers types de propriétés.

Cette sélection rapproche le comté de Montgomery d’un nouveau développement transformateur ancré dans les sciences de la vie et des opportunités économiques qui en découlent, la gare North Bethesda Metro servant de porte d’entrée.

Le jalon d’aujourd’hui est le résultat d’un processus d’évaluation approfondi qui a débuté après la soumission des qualifications d’équipe en octobre 2024 et a été précédé par des années de planification.

L’été dernier, Metro et les responsables du comté de Montgomery ont signé un protocole d’accord qui a confirmé le financement des infrastructures et les incitations au développement économique pour North Bethesda, incluant plus de 36,6 millions de dollars pour les infrastructures sur site, une nouvelle entrée nord de la station Metro , et un engagement de l’Université du Maryland à établir l’Institut pour l’informatique en santé comme pilier du développement. 

« Ensemble, nous transformons North Bethesda en un pôle d’innovation, d’opportunités et de croissance. Notre administration est confiante que ce projet de réaménagement garantira que la ligne Red n’aidera pas seulement les navetteurs à se rendre de North Bethesda vers leur destination, mais aussi qu’elle aidera à amener des personnes de toute la région de la capitale vers cette communauté », a déclaré le gouverneur du Maryland, Wes Moore. « Aujourd’hui, nous célébrons le bel avenir de cette communauté — un avenir où les familles du Maryland peuvent aller de leur lieu de vie à l’endroit où les opportunités se présentent ; où l’État du Maryland est un leader national en sciences, technologie, ingénierie et mathématiques ; et un avenir où notre État sera le modèle pour créer de nouveaux emplois, construire plus de logements et ne laisser personne de côté. »

Metro travaille sans relâche pour créer des communautés orientées vers les transports en commun, offrant plus de logements et d’opportunités économiques près de ses stations afin d’augmenter la fréquentation. 

« Je ne pourrais pas être plus enthousiaste quant à ce que ce développement va signifier pour la région et Metro», a déclaré Metro directeur général et directeur général, Randy Clarke. «North Bethesda sera un modèle de développement orienté vers les transports en commun ancré dans les sciences de la vie à travers le monde, créant de nouveaux usagers des transports et connectant les gens aux opportunités économiques. Ce projet de développement ne serait pas possible sans le soutien exceptionnel de nos partenaires locaux et fédéraux, et nous apprécions leur partenariat. »  

« Ce projet a mis du temps à se préparer, et je suis heureux de voir qu’il avance avec le choix de Hines comme maître promoteur », a déclaré Marc Elrich, directeur exécutif du comté. « Cette annonce reflète notre solide partenariat avec Metro, l’administration du gouverneur Moore, notre délégation d’État du comté de Montgomery et l’Université du Maryland. Nous travaillons tous ensemble pour réaliser notre vision de North Bethesda comme épicentre de la communauté bio et des sciences de la vie dans notre région. L’Institute for Health Computing sera le pilier de ce développement comme un attraiteur d’entreprises, d’entrepreneurs et de chercheurs, et stimulera la croissance et créera des emplois de haute qualité dans un secteur essentiel à l’avenir de notre économie de comté et d’État. North Bethesda possède un potentiel énorme, et nous faisons le travail nécessaire pour que ce potentiel soit réalisé de manière à servir nos habitants et à renforcer la région. »

Six équipes de développement ont répondu à la demande de qualifications (RFQ) de Metro. Hines a été sélectionné par concours en raison de sa capacité avérée à exécuter des projets complexes, incluant une expérience significative et un engagement envers les sciences de la vie intégrés au développement à usage mixte. Le développement futur est envisagé pour inclure la réalisation d’une nouvelle entrée Metro du côté nord de la station, un bâtiment emblématique le long de Rockville Pike, futur siège de l’Institut de Calcul de la Santé de l’Université du Maryland et de l’espace incubateur, ainsi qu’un mélange d’usages en sciences de la vie, résidentiels et commerciaux.

« Les transports publics accessibles jouent un rôle clé dans la connexion de nos communautés et la croissance de l’économie de notre État. C’est pourquoi nous nous sommes battus pour obtenir 5 millions de dollars de financement fédéral direct afin de soutenir des améliorations de la station  North Bethesda qui amélioreront l’accès et favoriseront de nouvelles opportunités économiques », a déclaré le sénateur du Maryland Chris Van Hollen. En travaillant avec nos partenaires étatiques et locaux, nous connectons les gens à ce nouveau centre passionnant d’innovation dans les soins de santé. »

« Le MDOT est un partenaire engagé du comté de Montgomery et travaille Metro à faire avancer des projets de développement essentiels près des stations de transport, car ces nouvelles communautés contribueront à augmenter la fréquentation et à améliorer le retour sur investissement de l’État sur nos investissements dans les transports », a déclaré Samantha Biddle, secrétaire adjointe du Département des Transports du Maryland. « Le North Bethesda Metro Joint Development soutiendra davantage notre économie en connectant mieux les habitants du Maryland à l’emploi, au logement et à d’autres opportunités, et fait partie des nombreux sites avec lesquels le Maryland collabore Metro pour développer. »

Le personnel entamera les négociations sur l’accord de développement conjoint en prévision de présenter des recommandations au conseil d’administration de Metroplus tard cette année pour approbation de l’exécution de l’accord. Le plan de développement et le calendrier seront affinés et développés dans le cadre de ce processus. 

« Nous sommes ravis de participer à la conception de ce campus dynamique à usage mixte orienté vers les transports en commun, qui créera une plateforme pour la prochaine génération d’innovation dans le domaine des sciences de la vie, en plus de développer la nouvelle entrée de la station de métro », a déclaré Andrew McGeorge, directeur général senior chez Hines. « Nous avons hâte d’apporter notre vaste expérience en création de lieux à la communauté North Bethesda et de collaborer avec Metro, le comté de Montgomery et l’État du Maryland sur ce projet. »  

Depuis la publication de son Plan stratégique décennal pour le développement conjoint en avril 2022, Metro et ses partenaires de développement conjoint ont réalisé six projets dans toute la région, totalisant environ 1 500 unités (800 abordables) et 325 000 pieds carrés de bureaux. D’ici la fin de 2025, cinq autres projets seront en construction, totalisant 1 300 logements et 422 000 pieds carrés d’espaces de bureaux. Tirer parti des biens immobiliers de Metrocontribue à favoriser des partenariats régionaux pour générer des revenus, accroître la fréquentation, connecter les personnes vers davantage d’emplois et générer de nouvelles recettes fiscales pour les partenaires locaux et étatiques. 

Pour en savoir plus sur le programme de développement conjoint de Metro, visitez wmata.com/realestate. Pour en savoir plus sur Hines, rendez-vous sur Hines.com et suivez-@Hines sur les réseaux sociaux.

¹Inclut à la fois l’organisation mondiale Hines et l’AUM de RIA au 31 décembre 2024

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