Metro выбирает разработчика для многофункциональной застроки на основе биологических наук в North Bethesda 

Сегодня Metro объявил о назначении Хайнса, глобального менеджера по инвестициям в недвижимость, в качестве застройщика 13,9-акрового участка North Bethesda совместной застройки, расположенного рядом с железнодорожной станцией. Фирма работает в столичном районе Вашингтона более 40 лет и владеет и управляет активами на сумму 90,1 миллиарда долларов в различных типах недвижимости.

Этот выбор приближает округ Монтгомери на шаг к трансформирующему новому развитию, основанному на науках о жизни, и возникающим экономическими возможностями, где станция North Bethesda Metro служит воротами.

Сегодняшний этап — результат тщательного процесса оценки, начавшегося после подачи квалификаций команды в октябре 2024 года и предшествовавшего многолетним планированию.

Прошлым летом Metro и представители округа Монтгомери подписали Меморандум о взаимопонимании, который подтвердил финансирование инфраструктуры и стимулы для экономического развития для North Bethesda, включая более 36,6 миллиона долларов на инфраструктуру на месте, новый северный вход на станцию Metro и обязательство Университета Мэриленда создать Институт медицинских вычислений в качестве якоря для развития .

«Вместе мы превращаем North Bethesda в центр инноваций, возможностей и роста. Наша администрация уверена, что этот проект реконструкции обеспечит, что линия Red не только поможет пассажирам добраться от North Bethesda до желаемого места, но и привлечёт людей со всего столичного региона в это сообщество», — сказал губернатор Мэриленда Уэс Мур. «Сегодня мы празднуем прекрасное будущее этого сообщества — будущее, где семьи из Мэриленда смогут добраться от места, где они живут, туда, где открываются возможности; где штат Мэриленд является национальным лидером в области науки, технологий, инженерии и математики; и будущее, в котором наш штат станет образцом создания новых рабочих мест, строительства большего количества жилья и того, чтобы никого не оставить позади.»

Metro неустанно работает над созданием общественных сообществ, ориентированных на транспорт, с большим количеством жилья и экономических возможностей рядом со своими станциями для увеличения пассажиропотока. 

«Я не могу быть более воодушевлён тем, что это развитие будет значить для региона и Metro», — сказал генеральный директор и генеральный директор Metro Рэнди Кларк.North Bethesda станет моделью развития, ориентированного на общественный транспорт, по всему миру, создавая новых пользователей общественного транспорта и связывая людей с экономическими возможностями. Этот проект развития был бы невозможен без выдающейся поддержки наших местных и федеральных партнёров, и мы ценим их партнёрство.»  

«Этот проект назревал давно, и я рад видеть, что он продвигается вперёд с выбором Хайнса в качестве главного застройщика», — сказал исполнительный директор округа Марк Элрих. «Это объявление отражает наше прочное партнёрство с Metro, администрацией губернатора Мура, нашей делегацией округа Монтгомери и Университетом Мэриленда. Мы все работаем вместе, чтобы реализовать наше видение North Bethesda как эпицентра сообщества биологических и биологических наук в нашем регионе. Институт медицинских вычислений станет основой этого развития как привлекатель компаний, предпринимателей и исследователей, стимулируя рост и создавая качественные рабочие места в секторе, который имеет решающее значение для будущего экономики нашего округа и штата. North Bethesda обладает огромным потенциалом, и мы работаем над тем, чтобы этот потенциал был реализован так, чтобы он служил нашим жителям и укреплял регион.»

Шесть команд разработки откликнулись на запрос Metroна получение квалификаций (RFQ). Hines была отобрана на основе доказанной способности реализовывать сложные проекты, включая значительный опыт и приверженность наукам о жизни, интегрированные с разработкой смешанного назначения. В будущем планируется строительство нового входа Metro на северной стороне станции, знакового здания вдоль Rockville Пайк — будущего дома Института медицинских вычислений и инкубатора Университета Мэриленда, а также сочетание направлений наук о жизни, жилых и торговых объектов.

«Доступный общественный транспорт играет ключевую роль в объединении наших сообществ и развитии экономики нашего штата. Именно поэтому мы боролись за получение 5 миллионов долларов прямого федерального финансирования для поддержки модернизации станции  North Bethesda , что улучшит доступ и продвинут новые экономические возможности», — сказал сенатор от Мэриленда Крис Ван Холлен. Работая вместе с нашими государственными и местными партнёрами, мы соединяем людей с этим захватывающим новым центром инноваций в здравоохранении.»

«MDOT является преданным партнёром округа Монтгомери и Metro работает над продвижением критически важных проектов развития вблизи транспортных станций, поскольку эти новые сообщества помогут увеличить пассажиропоток и повысить доходность наших транспортных инвестиций штата», — сказала Саманта Биддл, заместитель секретаря Департамента транспорта Мэриленда. « North Bethesda Metro Joint Development будет дополнительно поддерживать нашу экономику, лучше связывая жителей Мэриленда с рабочими местами, жильём и другими возможностями, и является одним из многих объектов, с которыми Мэриленд работает Metro развивать.»

Сотрудники начнут переговоры по совместному соглашению о развитии в ожидании представления рекомендаций совету директоров Metroпозже в этом году для утверждения реализации соглашения. План развития и сроки развития будут уточнены и продвинуты в рамках этого процесса. 

«Мы рады участвовать в создании этого живого смешанного кампуса, ориентированного на общественный транспорт, который создаст платформу для следующего поколения инноваций в области наук о жизни, а также будет разрабатывать новый вход на станцию метро», — сказал Эндрю МакДжордж, старший управляющий директор Hines. «Мы с нетерпением ждём возможности привнести наш обширный опыт создания мест в North Bethesda сообщество и работать с Metro, округом Монтгомери и штатом Мэриленд в этом проекте.»  

С момента публикации 10-летнего стратегического плана совместного развития в апреле 2022 года Metro и её партнёры по совместному развитию реализовали шесть проектов по всему региону, всего около 1 500 единиц (800 доступных) и 325 000 кв. футов офиса. К концу 2025 года будет строиться ещё пять комплексов, всего 1 300 жилых единиц и 422 000 кв. футов офисных площадей. Использование активов Metroв недвижимости способствует развитию региональных партнёрств для получения дохода, увеличения пассажиропотока, соединения людей с большим количеством рабочих мест и создания новых налоговых поступлений для местных и государственных партнёров. 

Чтобы узнать больше о совместной программе развития Metro, посетите wmata.com/realestate. Чтобы узнать больше о Hines, посетите Hines.com и следите за @Hines в социальных сетях.

¹Включает как глобальную организацию Hines, так и RIA AUM по состоянию на 31 декабря 2024 года

Дополнительные фотографии