Metro selecciona desarrollador para un desarrollo de uso mixto anclado en ciencias de la vida en North Bethesda 

Hoy, Metro anunciado la selección de Hines, el gestor global de inversiones inmobiliarias, como promotor del terreno de desarrollo conjunto de 13,9 acres North Bethesda adyacente a la estación de tren. La empresa lleva operando en el área metropolitana de DC más de 40 años y posee y gestiona activos por valor de 90.100 millones de dólares¹ en diferentes tipos de propiedades.

Esta selección acerca al condado de Montgomery un paso más a un nuevo desarrollo transformador anclado en las ciencias de la vida y a las oportunidades económicas resultantes, con la estación North Bethesda Metro sirviendo como puerta de entrada.

El hito de hoy es el resultado de un exhaustivo proceso de evaluación que comenzó tras la presentación de las cualificaciones de equipo en octubre de 2024 y fue precedido por años de planificación.

El verano pasado, Metro y los responsables del condado de Montgomery firmaron un Memorando de Entendimiento que afirmaba la financiación de infraestructuras y los incentivos para el desarrollo económico para North Bethesda, incluyendo más de 36,6 millones de dólares para infraestructura in situ, una nueva entrada norte a la estación de Metro y un compromiso de la Universidad de Maryland para establecer el Instituto de Computación en Salud como ancla del desarrollo. 

"Juntos, estamos transformando North Bethesda en un centro de innovación, oportunidad y crecimiento. Nuestra administración está segura de que este proyecto de reurbanización garantizará que la Línea Red no solo ayude a los viajeros a desplazarse desde North Bethesda hasta donde quieran, sino que también ayudará a atraer a personas de toda la región capital a esta comunidad", dijo el gobernador de Maryland, Wes Moore. "Hoy celebramos el hermoso futuro de esta comunidad — uno en el que las familias de Maryland puedan pasar de donde viven a donde se encuentran las oportunidades; donde el Estado de Maryland es líder nacional en ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas; y un futuro en el que nuestro estado sea el modelo para crear nuevos empleos, construir más viviendas y no dejar a nadie atrás."

Metro trabaja incansablemente para crear comunidades orientadas al transporte público con más viviendas y oportunidades económicas cerca de sus estaciones, para aumentar la afluencia de pasajeros. 

"No podría estar más entusiasmado con lo que este desarrollo va a significar para la región y Metro", dijo Metro Director General y Director Ejecutivo, Randy Clarke. "North Bethesda será un modelo para un desarrollo orientado al transporte público anclado en las ciencias de la vida en todo el mundo, creando nuevos usuarios del transporte y conectando a las personas con oportunidades económicas. Este proyecto de desarrollo no sería posible sin el apoyo excepcional de nuestros socios locales y federales, y agradecemos su colaboración."  

"Este proyecto ha tardado mucho en llegar, y me alegra ver que avanza con la selección de Hines como promotor principal", dijo el ejecutivo del condado Marc Elrich. "Este anuncio refleja nuestra sólida colaboración con Metro, la administración del gobernador Moore, nuestra Delegación Estatal del Condado de Montgomery y la Universidad de Maryland. Todos estamos trabajando juntos para hacer realidad nuestra visión de North Bethesda como epicentro de la comunidad de bio y ciencias de la vida en nuestra región. El Instituto de Computación en Salud será el ancla de este desarrollo como un atractivo de empresas, emprendedores e investigadores, impulsando el crecimiento y añadiendo empleos de alta calidad en un sector fundamental para el futuro de la economía de nuestro condado y estado. North Bethesda tiene un potencial enorme, y estamos trabajando para asegurarnos de que ese potencial se realice de una manera que sirva a nuestros residentes y fortalezca la región."

Seis equipos de desarrollo respondieron a la Solicitud de Cualificaciones (RFQ) de Metro. Hines fue seleccionada competitivamente en función de su demostrada capacidad para ejecutar proyectos complejos, incluyendo una experiencia significativa y compromiso con las ciencias de la vida integradas con el desarrollo de uso mixto. Se prevé que el desarrollo futuro incluya la construcción de una nueva entrada Metro en el lado norte de la estación, un edificio emblemático a lo largo de Rockville Pike, futuro hogar del Instituto de Computación en Salud de la Universidad de Maryland y espacio incubadora, así como una combinación de usos en ciencias de la vida, residenciales y comerciales.

"El transporte público accesible desempeña un papel clave en la conexión de nuestras comunidades y en el crecimiento de la economía de nuestro estado. Por eso luchamos para asegurar 5 millones de dólares en financiación federal directa para apoyar mejoras en la estación  North Bethesda que mejorarán el acceso y promoverão nuevas oportunidades económicas ", dijo el senador de Maryland Chris Van Hollen. Trabajando junto con nuestros socios estatales y locales, estamos conectando a las personas con este emocionante nuevo centro de innovación en la atención sanitaria."

"MDOT es un socio comprometido con el condado de Montgomery y Metro trabajando para impulsar proyectos de desarrollo críticos cerca de las estaciones de transporte porque estas nuevas comunidades ayudarán a aumentar la afluencia de pasajeros y a mejorar el retorno de nuestras inversiones en transporte para el estado", dijo Samantha Biddle, subsecretaria del Departamento de Transporte de Maryland. "El North Bethesda Metro Joint Development apoyará aún más nuestra economía al conectar mejor a los habitantes de Maryland con empleos, viviendas y otras oportunidades, y es uno de los muchos sitios con los que Maryland está colaborando Metro para desarrollar."

El personal iniciará negociaciones sobre el acuerdo de desarrollo conjunto con la intención de presentar recomendaciones al Consejo de Administración de Metromás adelante este año para su aprobación para ejecutar el acuerdo. El plan y el calendario de desarrollo se refinarán y avanzarán como parte de este proceso. 

"Estamos entusiasmados de participar en la concepción de este vibrante campus de uso mixto orientado al transporte público que creará una plataforma para la próxima generación de innovación en el ámbito de las ciencias de la vida, además de desarrollar la nueva entrada a la estación de metro", dijo Andrew McGeorge, director general senior de Hines. "Esperamos poder aportar nuestra amplia experiencia en creación de lugares a la comunidad North Bethesda y trabajar con Metro, el condado de Montgomery y el Estado de Maryland en este proyecto."  

Desde que emitió su Plan Estratégico de Desarrollo Conjunto a 10 años en abril de 2022, Metro y sus socios de desarrollo conjunto han realizado seis desarrollos en toda la región, sumando aproximadamente 1.500 unidades (800 asequibles) y 325.000 pies cuadrados de oficinas. Para finales de 2025, cinco desarrollos adicionales estarán en construcción, sumando un total de 1.300 unidades residenciales y 422.000 pies cuadrados de espacio de oficinas. Aprovechar las propiedades inmobiliarias de Metroayuda a fomentar alianzas regionales para generar ingresos, aumentar la afluencia, conectar a la gente con más empleos y generar nuevos ingresos fiscales para socios locales y estatales. 

Para saber más sobre el programa de desarrollo conjunto de Metro, visita wmata.com/realestate. Para saber más sobre Hines, visita Hines.com y sígue@Hines en redes sociales.

¹Incluye tanto la organización global Hines como la AUM de RIA a fecha de 31 de diciembre de 2024

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