Metro seleciona desenvolvedor para desenvolvimento de uso misto ancorado em ciências da vida na North Bethesda
Publicado: 05/27/2025
Essa escolha aproxima o Condado de Montgomery um passo de um novo desenvolvimento transformador ancorado nas ciências da vida e das oportunidades econômicas resultantes, com a estação North Bethesda Metro servindo como porta de entrada.
O marco de hoje é resultado de um processo de avaliação rigoroso que começou após a submissão das qualificações das equipes em outubro de 2024 e foi precedido por anos de planejamento.
No verão passado, autoridades de Metro e do Condado de Montgomery assinaram um Memorando de Entendimento que afirmou o financiamento de infraestrutura e incentivos ao desenvolvimento econômico para North Bethesda, incluindo mais de $36,6 milhões para infraestrutura no local, uma nova entrada norte para a estação Metro e um compromisso da Universidade de Maryland de estabelecer o Instituto de Computação em Saúde como âncora para o desenvolvimento.
"Juntos, estamos transformando North Bethesda em um polo de inovação, oportunidade e crescimento. Nossa administração está confiante de que este projeto de reurbanização garantirá que a Linha Red não apenas ajude os passageiros a irem de North Bethesda para onde desejam, mas também ajudará a atrair pessoas de toda a região da capital para esta comunidade", disse o governador de Maryland, Wes Moore. "Hoje, celebramos o belo futuro desta comunidade — um onde as famílias de Maryland podem ir de onde vivem para onde estão as oportunidades; onde o Estado de Maryland é líder nacional em ciência, tecnologia, engenharia e matemática; e um futuro onde nosso estado seja o modelo para criar novos empregos, construir mais moradias e não deixar ninguém para trás."
Metro está trabalhando incansavelmente para criar comunidades voltadas para o transporte público, com mais moradia e oportunidades econômicas próximas às suas estações, para aumentar o número de passageiros.
"Não poderia estar mais animado com o que esse desenvolvimento vai significar para a região e para Metro", disse o Gerente Geral e CEO de Metro , Randy Clarke. "North Bethesda será um modelo para o desenvolvimento voltado para o transporte público ancorado nas ciências da vida ao redor do mundo, criando novos usuários de transporte e conectando as pessoas a oportunidades econômicas. Este projeto de desenvolvimento não seria possível sem o apoio excepcional de nossos parceiros locais e federais, e agradecemos a parceria deles."
"Este projeto já demorou muito a ser esperado e fico feliz em vê-lo avançar com a escolha da Hines como desenvolvedora principal", disse o executivo do condado, Marc Elrich. "Este anúncio reflete nossa forte parceria com Metro, a administração do governador Moore, nossa Delegação Estadual do Condado de Montgomery e a Universidade de Maryland. Todos nós estamos trabalhando juntos para realizar nossa visão de North Bethesda como epicentro da comunidade de biologia e ciências da vida em nossa região. O Instituto de Computação em Saúde será o principal marco desse desenvolvimento como atrativo de empresas, empreendedores e pesquisadores, impulsionando o crescimento e criando empregos de alta qualidade em um setor fundamental para o futuro da economia do nosso condado e do estado. North Bethesda tem um potencial enorme, e estamos trabalhando para garantir que esse potencial seja realizado de uma forma que sirva nossos moradores e fortaleça a região."
Seis equipes de desenvolvimento responderam ao Pedido de Qualificações (RFQ) da Metro. A Hines foi selecionada competitivamente com base na comprovada capacidade de executar projetos complexos, incluindo experiência significativa e compromisso com ciências da vida integradas ao desenvolvimento de uso misto. O desenvolvimento futuro está previsto para incluir a entrega de uma nova entrada Metro no lado norte da estação, um edifício emblemático ao longo da Rockville Pike, futuro abrigo do Institute for Health Computing da Universidade de Maryland e espaço incubador, além de uma combinação de usos para ciências da vida, residencial e varejo.
"O transporte público acessível desempenha um papel fundamental na conexão de nossas comunidades e no crescimento da economia do nosso estado. Por isso lutamos para garantir 5 milhões de dólares em financiamento federal direto para apoiar melhorias na North Bethesda Station que melhorarão o acesso e promoverão novas oportunidades econômicas ", disse o senador de Maryland, Chris Van Hollen. Trabalhando junto com nossos parceiros estaduais e locais, estamos conectando pessoas a este novo e empolgante centro de inovação em saúde."
"O MDOT é um parceiro comprometido com o Condado de Montgomery e Metro trabalhando para avançar projetos de desenvolvimento críticos próximos às estações de transporte porque essas novas comunidades ajudarão a aumentar o número de passageiros e melhorar o retorno do estado sobre nossos investimentos em transporte", disse Samantha Biddle, Vice-Secretária do Departamento de Transportes de Maryland. "O North Bethesda Metro Joint Development apoiará ainda mais nossa economia ao conectar melhor os moradores de Maryland a empregos, moradias e outras oportunidades, sendo um dos muitos locais com os quais Maryland está trabalhando Metro para desenvolver."
A equipe iniciará negociações sobre o acordo de desenvolvimento conjunto na expectativa de apresentar recomendações ao Conselho de Administração da Metroainda este ano para aprovação na execução do acordo. O plano de desenvolvimento e o cronograma serão refinados e avançados como parte desse processo.
"Estamos entusiasmados em participar da concepção deste vibrante campus de uso misto e orientado para o transporte público que criará uma plataforma para a próxima geração de inovação no setor das ciências da vida, além de desenvolver a nova entrada da estação de metrô", disse Andrew McGeorge, Diretor Executivo Sênior da Hines. "Estamos ansiosos para levar nossa ampla experiência em criação de espaços para a comunidade North Bethesda e trabalhar com Metro, o Condado de Montgomery e o Estado de Maryland neste projeto."
Desde a emissão do Plano Estratégico de 10 anos para o Desenvolvimento Conjunto em abril de 2022, a Metro e seus parceiros de desenvolvimento conjunto realizaram seis empreendimentos em toda a região, totalizando aproximadamente 1.500 unidades (800 acessíveis) e 325.000 SF de escritório. Até o final de 2025, mais cinco empreendimentos estarão em construção, totalizando 1.300 unidades residenciais e 422.000 pés quadrados de espaço para escritórios. Aproveitar os ativos imobiliários da Metroajuda a fomentar parcerias regionais para gerar receita, aumentar o fluxo de passageiros, conectar pessoas a mais empregos e criar novas receitas fiscais para parceiros locais e estaduais.
Para saber mais sobre o programa de desenvolvimento conjunto da Metro, visite wmata.com/realestate. Para saber mais sobre a Hines, visite Hines.com e siga @Hines nas redes sociais.
¹Inclui tanto a organização global Hines quanto a AUM da RIA em 31 de dezembro de 2024
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