تختار Metro المطور لتطوير متعدد الاستخدامات قائم على علوم الحياة في North Bethesda 

أعلنت Metro اليوم عن اختيار هاينز، المدير العالمي للاستثمار العقاري، كمطور لموقع التطوير المشترك North Bethesda الذي تبلغ مساحته 13.9 فدانا بجوار محطة القطار. تعمل الشركة في منطقة العاصمة واشنطن لأكثر من 40 عاما وتمتلك وتدير أصولا بقيمة 90.1 مليار دولار¹ عبر أنواع العقارات.

هذا الاختيار يقرب مقاطعة مونتغومري خطوة نحو تطوير جديد وتحويلي قائم على علوم الحياة وفرص اقتصادية ناتجة، حيث تعمل محطة North Bethesda Metro كبوابة للبوابة.

إنجاز اليوم هو نتيجة عملية تقييم شاملة بدأت بعد تقديم مؤهلات الفريق في أكتوبر 2024 وسبقتها سنوات من التخطيط.

في الصيف الماضي، وقع مسؤولو Metro ومقاطعة مونتغومري مذكرة تفاهم أكدت تمويل البنية التحتية والحوافز الاقتصادية للتنمية North Bethesda، بما في ذلك أكثر من 36.6 مليون دولار للبنية التحتية في الموقع، ومدخل شمالي جديد لمحطة Metro ، والتزام من جامعة ماريلاند بإنشاء معهد الحوسبة الصحية كأساس للتطوير. 

"معا، نحول North Bethesda إلى مركز للابتكار والفرص والنمو. إدارتنا واثقة من أن مشروع إعادة التطوير هذا سيضمن أن خط Red لن يساعد فقط الركاب على الانتقال من North Bethesda إلى حيث يريدون، بل سيساعد أيضا في جلب الناس من جميع أنحاء منطقة العاصمة إلى هذه المجتمع."  "اليوم، نحتفل بالمستقبل الجميل لهذا المجتمع — مستقبل يمكن لعائلات ماريلاند أن تنتقل من مكان إقامتها إلى حيث تكمن الفرص؛ حيث تعتبر ولاية ماريلاند رائدة وطنيا في مجالات العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات؛ ومستقبل تكون فيه ولايتنا نموذجا لخلق وظائف جديدة، وبناء المزيد من المساكن، وعدم ترك أحد خلفنا."

تعمل Metro بلا كلل لإنشاء مجتمعات موجهة نحو النقل العام مع المزيد من المساكن والفرص الاقتصادية بالقرب من محطاتها لزيادة عدد الركاب. 

قال المدير العام والرئيس التنفيذي Metro راندي كلارك: "لا يمكنني أن أكون أكثر حماسا لما سيعنيه هذا التطور للمنطقة وMetro". "سيكونNorth Bethesda نموذجا للتنمية الموجهة للنقل المعتمد على علوم الحياة حول العالم، مما يخلق مستخدمين جدد للنقل ويربط الناس بالفرص الاقتصادية. لم يكن هذا المشروع التطويري ممكنا بدون الدعم المتميز من شركائنا المحليين والفيدراليين، ونحن نقدر شراكتهم."  

قال المدير التنفيذي للمقاطعة مارك إلريتش: "لقد طال انتظاره هذا المشروع، ويسعدني رؤيته يتقدم مع اختيار هاينز كمطور رئيسي". "يعكس هذا الإعلان شراكتنا القوية مع Metro، وإدارة الحاكم مور، ووفد مقاطعة مونتغومري، وجامعة ماريلاند. نحن جميعا نعمل معا لتحقيق رؤيتنا في North Bethesda كمركز لمجتمع علم الأحياء وعلوم الحياة في منطقتنا. سيقوم معهد الحوسبة الصحية بدعم هذا التطور كعامل جذب للشركات ورواد الأعمال والباحثين، وسيدفع النمو ويضيف وظائف عالية الجودة في قطاع حاسم لمستقبل اقتصاد المقاطعات والولايات. North Bethesda لديها إمكانات هائلة، ونحن نقوم بالعمل لضمان تحقيق هذه الإمكانات بطريقة تخدم سكاننا وتقوي المنطقة."

استجابت ستة فرق تطوير لطلب التأهيل (RFQ) الصادر Metro. تم اختيار هاينز بشكل تنافسي بناء على قدرتها المثبتة على تنفيذ المشاريع المعقدة، بما في ذلك خبرة كبيرة والتزام بعلوم الحياة المدمجة مع تطوير الاستخدامات المختلطة. من المتوقع أن يشمل التطوير المستقبلي تسليم مدخل Metro جديد في الجانب الشمالي من المحطة، ومبنى مميز على طول Rockville بايك، الذي سيكون مقرا مستقبليا لمعهد الحوسبة الصحية ومساحة الحاضنة في جامعة ماريلاند، بالإضافة إلى مزيج من الاستخدامات في علوم الحياة، والسكن، والتجزئة.

"تلعب وسائل النقل العام الميسرة دورا رئيسيا في ربط مجتمعاتنا وتنمية اقتصاد ولايتنا. لهذا السبب قاتلنا لتأمين 5 ملايين دولار من التمويل الفيدرالي المباشر لدعم ترقيات محطة  North Bethesda التي ستحسن الوصول وتعزز الفرص الاقتصادية الجديدة ،" قال السيناتور كريس فان هولين. وبالتعاون مع شركائنا المحليين والولائيين، نربط الناس بهذا المركز الجديد المثير للابتكار في الرعاية الصحية."

قالت سامانثا بيدل، نائبة وزير النقل في ماريلاند: "وزارة النقل في ماريلاند شريك ملتزم مع مقاطعة مونتغومري Metro وتعمل على تطوير مشاريع التنمية الحيوية بالقرب من محطات النقل لأن هذه المجتمعات الجديدة ستساعد في زيادة عدد الركاب وتحسين عائد الولاية على استثماراتنا في النقل." "سيدعم مشروع North Bethesda Metro المشترك اقتصادنا بشكل أكبر من خلال ربط سكان ماريلاند بشكل أفضل بالوظائف والسكن والفرص الأخرى، وهو واحد من العديد من المواقع التي تعمل ماريلاند Metro تطويرها."

سيبدأ الموظفون المفاوضات حول اتفاقية التطوير المشتركة استعدادا لتقديم التوصيات إلى مجلس إدارة Metroفي وقت لاحق من هذا العام للموافقة على تنفيذ الاتفاقية. سيتم تحسين خطة التطوير والجدول الزمني وتطويرها كجزء من هذه العملية. 

قال أندرو ماكجورج، المدير العام الأول في هاينز: "نحن متحمسون للمشاركة في تصور هذا الحرم الجامعي النابض بالحياة متعدد الاستخدامات والموجه نحو النقل العام، والذي سيخلق منصة للجيل القادم من الابتكار في مجال علوم الحياة، بالإضافة إلى تطوير مدخل محطة المترو الجديد." "نتطلع إلى جلب خبرتنا الواسعة في صناعة الأماكن إلى مجتمع North Bethesda والعمل مع Metroومقاطعة مونتغومري وولاية ماريلاند في هذا المشروع."  

منذ إصدار خطتها الاستراتيجية للتنمية المشتركة لمدة 10 سنوات في أبريل 2022، نفذت Metro وشركاؤها التنمويون المشتركون ستة مشاريع في جميع أنحاء المنطقة، بإجمالي حوالي 1,500 وحدة (800 منها بأسعار معقولة) و325,000 قدم مربع من المكاتب. بحلول نهاية عام 2025، سيكون هناك خمسة مشاريع إضافية قيد الإنشاء، بإجمالي 1,300 وحدة سكنية و422,000 قدم مربع من مساحة المكاتب. يساعد الاستفادة من ممتلكات Metroالعقارية في تعزيز الشراكات الإقليمية لتوليد الإيرادات، وزيادة عدد الركاب، وربط الناس بوظائف أكثر، وخلق إيرادات ضريبية جديدة للشركاء المحليين والولائيين. 

لمعرفة المزيد عن برنامج التطوير المشترك ل Metro، قم بزيارة wmata.com/realestate. للتعرف أكثر على هاينز، قم بزيارة Hines.com وتابع @Hines على وسائل التواصل الاجتماعي.

¹يشمل كل من منظمة هاينز العالمية وRIA AUM اعتبارا من 31 ديسمبر 2024

صور إضافية