Metro chọn nhà phát triển cho phát triển hỗn hợp dựa trên khoa học đời sống tại North Bethesda 

Hôm nay, Metro đã công bố việc lựa chọn Hines, nhà quản lý đầu tư bất động sản toàn cầu, làm nhà phát triển cho địa điểm phát triển chung rộng 13,9 mẫu Anh North Bethesda liền kề với nhà ga. Công ty đã hoạt động tại khu vực tàu điện ngầm DC trong hơn 40 năm và sở hữu và điều hành tài sản trị giá 90,1 tỷ đô la¹ trên các loại bất động sản.

Sự lựa chọn này đưa Quận Montgomery đến gần hơn một bước với sự phát triển dựa trên khoa học đời sống mới mang tính biến đổi và các cơ hội kinh tế dẫn đến, với trạm North Bethesda Metro đóng vai trò là cửa ngõ.

Cột mốc quan trọng ngày hôm nay là kết quả của quá trình đánh giá kỹ lưỡng bắt đầu sau khi trình độ của đội được gửi vào tháng 10 năm 2024 và trước đó là nhiều năm lập kế hoạch.

Mùa hè năm ngoái, Metro và các quan chức Quận Montgomery đã ký một Biên bản ghi nhớ khẳng định tài trợ cơ sở hạ tầng và các ưu đãi phát triển kinh tế cho North Bethesda, bao gồm hơn 36.6 triệu đô la cho cơ sở hạ tầng tại chỗ, một lối vào phía bắc mới của trạm Metro và cam kết từ Đại học Maryland để thành lập Viện Máy tính Y tế làm mỏ neo cho sự phát triển. 

"Cùng nhau, chúng tôi đang biến North Bethesda thành một trung tâm đổi mới, cơ hội và tăng trưởng. Chính quyền của chúng tôi tin tưởng rằng dự án tái phát triển này sẽ đảm bảo rằng Tuyến Red sẽ không chỉ giúp người đi làm đi từ North Bethesda đến nơi họ muốn đến mà còn giúp đưa mọi người từ khắp khu vực thủ đô đến cộng đồng này, " Thống đốc Maryland Wes Moore cho biết. "Hôm nay, chúng tôi kỷ niệm tương lai tươi đẹp cho cộng đồng này - một nơi mà các gia đình Maryland có thể đi từ nơi họ sống đến nơi có cơ hội; nơi Bang Maryland là quốc gia dẫn đầu về khoa học, công nghệ, kỹ thuật và toán học; và một tương lai nơi tiểu bang của chúng ta là hình mẫu để tạo ra việc làm mới, xây dựng thêm nhà ở và không để ai bị bỏ lại phía sau.

Metro đang làm việc không mệt mỏi để tạo ra các cộng đồng định hướng phương tiện công cộng với nhiều cơ hội kinh tế và nhà ở hơn gần các nhà ga của mình để tăng lượng hành khách. 

"Tôi không thể vui mừng hơn về sự phát triển này sẽ có ý nghĩa như thế nào đối với khu vực và Metro," Tổng giám đốc kiêm Giám đốc điều hành Metro Randy Clarke cho biết. "North Bethesda sẽ là một mô hình cho sự phát triển theo định hướng vận chuyển dựa trên khoa học đời sống trên toàn thế giới, tạo ra những người sử dụng phương tiện công cộng mới và kết nối mọi người với các cơ hội kinh tế. Dự án phát triển này sẽ không thể thực hiện được nếu không có sự hỗ trợ xuất sắc của các đối tác địa phương và liên bang của chúng tôi, và chúng tôi đánh giá cao sự hợp tác của họ.  

"Dự án này đã diễn ra trong một thời gian dài và tôi rất vui khi thấy nó tiến về phía trước với việc lựa chọn Hines làm nhà phát triển chính," Giám đốc điều hành Quận Marc Elrich cho biết. "Thông báo này phản ánh mối quan hệ đối tác mạnh mẽ của chúng tôi với Metro, chính quyền của Thống đốc Moore, Phái đoàn Tiểu bang Quận Montgomery của chúng tôi và Đại học Maryland. Tất cả chúng tôi đang làm việc cùng nhau để hiện thực hóa tầm nhìn của mình về North Bethesda như một trung tâm của cộng đồng khoa học sinh học và đời sống trong khu vực của chúng tôi. Viện Máy tính Y tế sẽ neo sự phát triển này như một điểm thu hút các công ty, doanh nhân và nhà nghiên cứu, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng và bổ sung việc làm chất lượng cao trong một lĩnh vực quan trọng đối với tương lai của nền kinh tế Quận và Tiểu bang của chúng ta. North Bethesda có tiềm năng to lớn và chúng tôi đang làm việc để đảm bảo tiềm năng đó được hiện thực hóa theo cách phục vụ cư dân của chúng tôi và củng cố khu vực.

Sáu nhóm phát triển đã trả lời Yêu cầu về trình độ (RFQ) của Metro. Hines đã được lựa chọn cạnh tranh dựa trên năng lực đã được chứng minh của họ để thực hiện các dự án phức tạp, bao gồm kinh nghiệm đáng kể và cam kết đối với khoa học đời sống tích hợp với phát triển sử dụng hỗn hợp. Sự phát triển trong tương lai được hình dung bao gồm việc cung cấp một lối vào Metro mới ở phía bắc của nhà ga, một tòa nhà đặc trưng dọc theo Rockville Pike, ngôi nhà tương lai của Viện Máy tính Y tế và không gian vườn ươm của Đại học Maryland, cũng như sự kết hợp của khoa học đời sống, khu dân cư và bán lẻ.

"Giao thông công cộng dễ tiếp cận đóng một vai trò quan trọng trong việc kết nối cộng đồng của chúng tôi và phát triển nền kinh tế của tiểu bang chúng tôi. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã đấu tranh để đảm bảo 5 triệu đô la tài trợ liên bang trực tiếp để hỗ trợ nâng cấp Trạm  North Bethesda sẽ cải thiện khả năng tiếp cận và thúc đẩy các cơ hội kinh tế mới ," Thượng nghị sĩ Maryland Chris Van Hollen cho biết. Làm việc cùng với các đối tác tiểu bang và địa phương của chúng tôi, chúng tôi đang kết nối mọi người với trung tâm mới thú vị này để đổi mới trong chăm sóc sức khỏe.

"MDOT là một đối tác cam kết với Quận Montgomery và Metro làm việc để thúc đẩy các dự án phát triển quan trọng gần các trạm trung chuyển vì những cộng đồng mới này sẽ giúp tăng lượng hành khách và cải thiện lợi nhuận của tiểu bang từ các khoản đầu tư giao thông vận tải của chúng tôi," Samantha Biddle, Phó Thư ký Bộ Giao thông Vận tải Maryland cho biết. "Phát triển chung North Bethesda Metro sẽ hỗ trợ hơn nữa nền kinh tế của chúng ta bằng cách kết nối tốt hơn người dân Maryland với việc làm, nhà ở và các cơ hội khác và là một trong nhiều địa điểm mà Maryland đang làm việc với Metro để phát triển."

Nhân viên sẽ bắt đầu đàm phán về thỏa thuận phát triển chung với dự kiến đưa ra các khuyến nghị cho Hội đồng quản trị của Metrovào cuối năm nay để phê duyệt thực hiện thỏa thuận. Kế hoạch và tiến trình phát triển sẽ được tinh chỉnh và nâng cao như một phần của quá trình này. 

Andrew McGeorge, Giám đốc điều hành cấp cao tại Hines cho biết: "Chúng tôi rất vui mừng được tham gia vào ý tưởng về khuôn viên sử dụng hỗn hợp, định hướng vận chuyển sôi động này sẽ tạo ra một nền tảng cho thế hệ đổi mới tiếp theo trong không gian khoa học đời sống, ngoài việc phát triển lối vào ga tàu điện ngầm mới. " "Chúng tôi mong muốn mang kinh nghiệm tạo địa điểm sâu rộng của mình đến cộng đồng North Bethesda và làm việc với Metro, Quận Montgomery và Tiểu bang Maryland trong dự án này."  

Kể từ khi ban hành Kế hoạch Chiến lược 10 năm về Phát triển chung vào tháng 4 năm 2022, Metro và các đối tác phát triển chung của mình đã thực hiện sáu dự án phát triển trên toàn khu vực, tổng cộng khoảng 1.500 căn hộ (800 căn hộ giá cả phải chăng) và 325.000 SF văn phòng. Đến cuối năm 2025, thêm năm dự án phát triển sẽ được xây dựng, tổng cộng 1.300 đơn vị dân cư và 422.000 SF không gian văn phòng. Tận dụng tài sản bất động sản của Metrogiúp thúc đẩy quan hệ đối tác khu vực để tạo doanh thu, xây dựng lượng hành khách, kết nối mọi người với nhiều việc làm hơn và tạo ra doanh thu thuế mới cho các đối tác địa phương và tiểu bang. 

Để tìm hiểu thêm về chương trình phát triển chung của Metro, hãy truy cập wmata.com/realestate. Để tìm hiểu thêm về Hines, hãy truy cập Hines.com và theo dõi @Hines trên phương tiện truyền thông xã hội.

¹Bao gồm cả tổ chức Hines toàn cầu và RIA AUM tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024

Ảnh bổ sung