Metro Sélectionne les compagnies Atlantic Pacific (A|P) pour Capitol Heights développement conjoint de la station

Le projet apportera des logements abordables, des commerces de détail et de nouveaux investissements au corridor de la ligne Blue du comté de Prince George.

Metro annoncé aujourd’hui Atlantic Pacific Companies (A|P) en tant que promoteur sélectionné pour un projet de développement conjoint à la gare de Capitol Heights dans le comté de Prince George. Le projet offrira de nouveaux logements abordables et des espaces commerciaux desservant le quartier, faisant progresser la vision plus large du corridor Blue Line du comté.

Le projet s’appuie sur un engagement de 17 millions de dollars de l’État du Maryland pour les améliorations des transports en commun et des infrastructures du site à Capitol Heights gare, annoncé en 2024. Metro, le comté de Prince George et la ville de Capitol Heights ont signé un protocole d’accord formalisant un partenariat pour faire avancer le développement.

« Là où et comment nous investissons montre qui nous sommes et où nous allons. L’État du Maryland et nos partenaires savent que la mobilité économique est profondément liée à la mobilité physique », a déclaré le gouverneur du Maryland, Wes Moore. « L’investissement dans et autour de la Capitol Heights Station crée un avenir où les voies vers le travail, les salaires et la richesse ne sont pas une aspiration, mais une réalité. Ce projet de corridor de la ligne Blue aidera à réduire la pénurie de logements dans la communauté, à connecter davantage de Marylandais aux opportunités et à démontrer à quoi devrait ressembler un développement orienté vers les transports en commun. »

Le projet de la gare Capitol Heights fait partie de l’initiative du corridor de la ligne Blue du comté de Prince George, un effort de planification coordonné visant à stimuler la croissance et à attirer des investissements privés dans quatre gares Metro entre Capitol Heights et Downtown Largo. Pour soutenir cette vision, l’État du Maryland a engagé 450 millions de dollars pour offrir une gamme d’installations emblématiques le long du corridor, notamment un amphithéâtre, une salle de marché, une bibliothèque centrale et un centre culturel, une place civique, un pavillon sportif pour jeunes, une infrastructure de rues complètes et le sentier de connexion de Central Avenue.

« Ce projet montre ce qui est possible lorsque les partenaires régionaux s’alignent autour d’une vision commune pour une croissance orientée vers les transports », a déclaré Metro directeur général et directeur général, Randy Clarke. « En apportant de nouveaux logements abordables et des commerces directement connectés au transport en commun, nous renforçant la fréquentation, soutenant la communauté et aidant le corridor de la ligne Blue à atteindre son plein potentiel. »

Dans le cadre du concept de développement, environ 3,8 acres de parking en surface existant seront transformés en 320 appartements abordables au prix de 60 % du revenu médian de la zone , ainsi qu’environ 10 000 pieds carrés d’espaces commerciaux. En plus d’Atlantic Pacific Companies, l’équipe de développement comprend également l’architecte Torti Gallas + Partners et l’entrepreneur général Whiting Turner. 

Metro estime que le projet générera près de 100 000 trajets annuels en train. Le projet donnera également accès aux lignes de bus clés reliant le comté de Prince George au District de Columbia.

« Le développement à cet endroit, où la gare Capitol Heights Metro est la porte d’entrée du corridor de la ligne Blue , symbolise encore davantage mon engagement envers une croissance économique durable et le renforcement de notre portefeuille de logements, » a déclaré la directrice du comté Aisha Braveboy. « Le gouverneur Wes Moore et moi partageons notre vision selon laquelle l’exploitation de nos ressources en transport est à la fois une formule intelligente et gagnante qui réduit les coûts pour les résidents, renforce la connectivité des main-d’œuvre et constitue le catalyseur pour créer des communautés piétonnes et inclusives qui soutiennent la croissance à long terme. »  

« Le développement conjoint est un élément essentiel de la stratégie de Metropour accroître la fréquentation, générer des revenus à long terme et générer des bénéfices régionaux significatifs », a déclaré la présidente du conseil d’administration de WMATA , Valerie Santos. « Le projet Capitol Heights démontre notre engagement envers des partenariats qui privilégient une croissance durable et centrée sur la communauté. »

Le promoteur a été sélectionné par concours en raison de son expérience dans la réalisation de projets de logements abordables, incluant des propriétés dans le comté de Prince George. Metro également évalué les propositions de deux autres équipes de développement dans le cadre du processus de sélection.

« Atlantic|Pacific est ravie de collaborer avec WMATA sur la réhabilitation de la Capitol Heights Station. Nous sommes impatients de travailler avec le gouverneur Moore et son administration pour affronter de front la crise du logement atteignable avec un développement axé sur la qualité, la dignité et la connectivité pour la communauté Capitol Heights », a déclaré Kenneth Naylor, président du développement pour A|P. 

À ce jour, Metro et ses partenaires ont mené à bien 59 projets de développement conjoints dans 32 stations, générant environ 220 millions de dollars de recettes fiscales annuelles dans toute la région. Depuis 2022, environ 1 500 unités résidentielles — dont 800 unités abordables — et 325 000 pieds carrés d’espaces de bureaux ont été livrés, avec 1 300 unités résidentielles supplémentaires et 422 000 pieds carrés d’espaces de bureaux actuellement en construction. Les futurs projets de développement conjoint pourraient générer 300 millions de dollars supplémentaires de recettes fiscales annuelles.