Pinipili ng Metro ang developer para sa life sciences-anchored mixed-use development sa North Bethesda 

Ngayon, inihayag Metro ang pagpili ng Hines, ang pandaigdigang tagapamahala ng pamumuhunan sa real estate, bilang developer para sa 13.9-acre North Bethesda joint development site na katabi ng istasyon ng tren. Ang kumpanya ay nagpapatakbo sa DC metro area nang higit sa 40 taon at nagmamay-ari at nagpapatakbo ng $ 90.1 bilyon¹ ng mga asset sa iba't ibang uri ng pag-aari.

Ang pagpili na ito ay nagdadala sa Montgomery County ng isang hakbang na mas malapit sa isang transformative na bagong pag-unlad na nakaangkla sa agham ng buhay at nagresultang mga pagkakataon sa ekonomiya, kasama ang istasyon ng North Bethesda Metro na nagsisilbing gateway.

Ang milestone ngayon ay resulta ng isang masusing proseso ng pagsusuri na nagsimula matapos isumite ang mga kwalipikasyon ng koponan noong Oktubre 2024 at naunahan ng mga taon ng pagpaplano.

Noong nakaraang tag-init, ang mga opisyal ng Metro at Montgomery County ay pumirma ng isang Memorandum of Understanding na nagpapatibay sa pagpopondo ng imprastraktura at mga insentibo sa pag-unlad ng ekonomiya para sa North Bethesda, kabilang ang higit sa $ 36.6 milyon para sa on-site na imprastraktura, isang bagong hilagang pasukan sa istasyon ng Metro , at isang pangako mula sa University of Maryland na itatag ang Institute for Health Computing bilang isang angkla para sa pag-unlad. 

"Sama-sama, binabago namin ang North Bethesda sa isang hub para sa pagbabago, pagkakataon, at paglago. Ang aming administrasyon ay tiwala na ang proyektong ito sa muling pag-unlad ay titiyakin na ang Red Line ay hindi lamang makakatulong sa mga commuter na makarating mula sa North Bethesda sa kung saan nila nais pumunta ngunit makakatulong ito na dalhin ang mga tao mula sa buong rehiyon ng kabisera sa komunidad na ito, " sabi ni Maryland Governor Wes Moore. "Ngayon, ipinagdiriwang namin ang magandang hinaharap para sa komunidad na ito - isa kung saan ang mga pamilya ng Maryland ay maaaring makakuha mula sa kung saan sila nakatira hanggang sa kung saan namamalagi ang pagkakataon; kung saan ang Estado ng Maryland ay isang pambansang pinuno sa agham, teknolohiya, engineering, at matematika; at isang hinaharap kung saan ang ating estado ay ang modelo para sa paglikha ng mga bagong trabaho, pagtatayo ng mas maraming pabahay, at hindi nag-iiwan ng sinuman."

Ang Metro ay nagtatrabaho nang walang pagod upang lumikha ng mga komunidad na nakatuon sa transit na may mas maraming pabahay at mga oportunidad sa ekonomiya malapit sa mga istasyon nito upang mapalago ang bilang ng mga pasahero. 

"Hindi ako maaaring maging mas nasasabik tungkol sa kung ano ang kahulugan ng pag-unlad na ito para sa rehiyon at Metro," sabi ni Metro General Manager at Chief Executive Officer na si Randy Clarke. "AngNorth Bethesda ay magiging isang modelo para sa pag-unlad na nakatuon sa transit sa buong mundo, na lumilikha ng mga bagong gumagamit ng transit at pagkonekta sa mga tao sa mga oportunidad sa ekonomiya. Ang proyektong ito ay hindi magiging posible kung wala ang natitirang suporta ng aming mga lokal at pederal na kasosyo, at pinahahalagahan namin ang kanilang pakikipagtulungan. "  

"Ang proyektong ito ay matagal nang darating, at natutuwa akong makita itong sumusulong sa pagpili ng Hines bilang master developer," sabi ni County Executive Marc Elrich. "Ang anunsyo na ito ay sumasalamin sa aming malakas na pakikipagsosyo sa Metro, administrasyon ni Gobernador Moore, aming Montgomery County State Delegation, at University of Maryland. Lahat tayo ay nagtutulungan upang mapagtanto ang ating pangitain ng North Bethesda bilang isang sentro ng komunidad ng bio at life science sa ating rehiyon. Ang Institute for Health Computing ay mag-angkla sa pag-unlad na ito bilang isang pang-akit ng mga kumpanya, negosyante, at mananaliksik at humimok ng paglago at magdagdag ng de-kalidad na mga trabaho sa isang sektor na kritikal sa hinaharap ng ating ekonomiya ng County at Estado. North Bethesda ay may napakalaking potensyal, at ginagawa namin ang gawain upang matiyak na ang potensyal na iyon ay natanto sa isang paraan na nagsisilbi sa aming mga residente at nagpapalakas sa rehiyon. "

Anim na koponan ng pag-unlad ang tumugon sa Kahilingan para sa Kwalipikasyon (RFQ) ni Metro. Si Hines ay napili nang mapagkumpitensya batay sa kanilang napatunayan na kakayahan na magsagawa ng mga kumplikadong proyekto, kabilang ang makabuluhang karanasan at pangako sa mga agham sa buhay na isinama sa pag-unlad ng halo-halong paggamit. Ang pag-unlad sa hinaharap ay naisip na isama ang paghahatid ng isang bagong Metro entrance sa hilagang bahagi ng istasyon, isang gusali ng lagda sa kahabaan ng Rockville Pike, ang hinaharap na tahanan ng Institute for Health Computing at incubator space ng University of Maryland, pati na rin ang isang halo ng agham sa buhay, tirahan, at tingian na paggamit.

"Ang naa-access na pampublikong transportasyon ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pagkonekta sa aming mga komunidad at paglago ng ekonomiya ng aming estado. Iyon ang dahilan kung bakit nakipaglaban kami upang ma-secure ang $ 5 milyon sa direktang pederal na pondo upang suportahan ang mga pag-upgrade sa North Bethesda Station na magpapabuti sa pag-access at itaguyod ang mga bagong oportunidad sa ekonomiya , "sabi ni Maryland Senator Chris Van Hollen. " Nakikipagtulungan kami sa aming mga kasosyo sa estado at lokal, kinokonekta namin ang mga tao sa kapana-panabik na bagong sentro para sa pagbabago sa pangangalagang pangkalusugan. "

"Ang MDOT ay isang nakatuon na kasosyo sa Montgomery County at Metro nagtatrabaho upang isulong ang mga kritikal na proyekto sa pag-unlad malapit sa mga istasyon ng transit dahil ang mga bagong komunidad na ito ay makakatulong na madagdagan ang bilang ng mga pasahero at mapabuti ang pagbabalik ng estado sa aming mga pamumuhunan sa transportasyon," sabi ni Samantha Biddle, Deputy Secretary ng Maryland Department of Transportation. "Ang North Bethesda Metro Joint Development ay higit na susuportahan ang ating ekonomiya sa pamamagitan ng mas mahusay na pagkonekta sa mga taga-Maryland sa mga trabaho, pabahay, at iba pang mga pagkakataon at isa sa maraming mga site na nakikipagtulungan Metro Maryland upang paunlarin."

Sisimulan ng mga kawani ang negosasyon sa magkasanib na kasunduan sa pag-unlad sa pag-asa na magdala ng mga rekomendasyon sa Lupon ng mga Direktor ng Metromamaya sa taong ito para sa pag-apruba upang maisagawa ang kasunduan. Ang plano sa pag-unlad at timeline ay pino at isusulong bilang bahagi ng prosesong ito. 

"Kami ay nasasabik na lumahok sa paglilihi ng masiglang mixed-use, transit-oriented campus na lilikha ng isang platform para sa susunod na henerasyon ng pagbabago sa espasyo ng agham sa buhay, bilang karagdagan sa pagbuo ng bagong pasukan ng istasyon ng metro," sabi ni Andrew McGeorge, Senior Managing Director sa Hines. "Inaasahan naming dalhin ang aming malawak na karanasan sa paggawa ng lugar sa komunidad ng North Bethesda at makipagtulungan sa Metro, Montgomery County, at ang Estado ng Maryland sa proyektong ito."  

Mula nang ilabas ang 10-taong Strategic Plan para sa Joint Development noong Abril 2022, ang Metro at ang mga kasosyo sa pag-unlad nito ay nakapaghatid ng anim na pag-unlad sa buong rehiyon, na may kabuuang humigit-kumulang na 1,500 yunit (800 abot-kayang) at 325,000 SF ng opisina. Sa pagtatapos ng 2025, isang karagdagang limang pag-unlad ang nasa ilalim ng konstruksiyon, na may kabuuang 1,300 mga yunit ng tirahan at 422,000 SF ng puwang ng opisina. Ang paggamit ng mga pag-aari ng real estate ng Metroay tumutulong upang mapalakas ang mga pakikipagsosyo sa rehiyon upang makabuo ng kita, bumuo ng ridership, ikonekta ang mga tao sa mas maraming trabaho, at lumikha ng mga bagong kita sa buwis para sa mga kasosyo sa lokal at estado. 

Upang matuto nang higit pa tungkol sa pinagsamang programa ng pag-unlad ng Metro, bisitahin ang wmata.com/realestate. Upang matuto nang higit pa tungkol sa Hines, bisitahin ang Hines.com at sundin @Hines sa social media.

¹Kasama ang parehong pandaigdigang organisasyon ng Hines at RIA AUM noong Disyembre 31, 2024

Karagdagang mga larawan