Metro تختار شركات المحيط الأطلسي (A|P) للتطوير المشترك Capitol Heights المحطة

سيجلب المشروع الإسكان الميسور التكلفة، والتجزئة  ، واستثمارات جديدة إلى ممر خط Blue في مقاطعة برينس جورج.

أعلنت Metro اليوم عن شركات أتلانتيك باسيفيك (A|P) كمطور مختار لمشروع تطوير مشترك في محطة كابيتول هايتس في مقاطعة برينس جورج. سيوفر المشروع مساكن جديدة ميسورة التكلفة ومساحات تجارية تخدم الأحياء، مما يعزز رؤية المقاطعة الأوسع لممر Blue لاين.

يبني المشروع على التزام بقيمة 17 مليون دولار من ولاية ماريلاند لتحسينات البنية التحتية للنقل والمواقع في Capitol Heights المحطة، والتي أعلن عنها في عام 2024. Metroومقاطعة برينس جورج وبلدة  Capitol Heights أبرمت مذكرة تفاهم لتقنين شراكة لتعزيز التطوير.

"أين وكيف نستثمر يظهر من نحن وإلى أين نحن ذاهبون. تعرف ولاية ماريلاند وشركاؤنا أن التنقل الاقتصادي مرتبط ارتباطا وثيقا بالتنقل الجسدي،" قال حاكم ماريلاند ويس مور. "الاستثمار في محطة Capitol Heights وحولها يخلق مستقبلا حيث مسارات العمل والأجور والثروة ليست طموحا، بل واقعا. سيساعد مشروع ممر الخط Blue هذا في سد نقص المساكن في المجتمع، وربط المزيد من سكان ماريلاند بالفرص، ويظهر  كيف يجب أن يبدو التطوير الموجه نحو النقل العام."

مشروع المحطة Capitol Heights هو جزء من مبادرة ممر خط Blue في مقاطعة برينس جورج، وهي جهد تخطيطي منسق لتحفيز النمو وجذب الاستثمارات الخاصة في أربع محطات Metro بين Capitol Heights و Downtown Largo. دعما لهذه الرؤية، التزمت ولاية ماريلاند بمبلغ 450 مليون دولار لتوفير مجموعة من المرافق المميزة على طول الممر، بما في ذلك مدرج مدرج، قاعة سوق، مكتبة مركزية، مركز ثقافي، ساحة مدنية، ملعب رياضي للشباب، بنية تحتية كاملة للشوارع، ومسار موصل شارع سنترال.

قال المدير العام والرئيس التنفيذي Metro راندي كلارك: "هذا المشروع يوضح ما هو ممكن عندما يتحد الشركاء الإقليميون حول رؤية مشتركة للنمو الموجه نحو النقل." "من خلال توفير مساكن جديدة ميسورة التكلفة وتجارة تجاري متصلة مباشرة بالنقل، نعزز عدد الركاب، وندعم المجتمع، ونساعد ممر Blue لاين على تحقيق كامل إمكاناته."

كجزء من مفهوم التطوير، سيتم تحويل حوالي 3.8 فدان من مواقف السيارات السطحية القائمة إلى 320 شقة ميسورة التكلفة بسعر 60٪ من متوسط الدخل في المنطقة ، بالإضافة إلى حوالي 10,000 قدم مربع من المساحات التجارية. بالإضافة إلى شركات أتلانتيك باسيفيك، يضم فريق التطوير أيضا المهندس المعماري تورتي غالاس + بارتنرز والمقاول العام وايتينغ تيرنر. 

تقدر Metro أن المشروع سيولد ما يقرب من 100,000 رحلة قطار سنويا. كما سيصل المشروع إلى خطوط الحافلات الرئيسية التي تربط مقاطعة برينس جورج ومقاطعة كولومبيا.

قالت المديرة التنفيذية في المقاطعة عائشة برايف بوي: "التطوير في هذا الموقع حيث تعد محطة Capitol Heights Metro بوابة ممر خط Blue يرمز أكثر إلى التزامي بالنمو الاقتصادي المستدام وتعزيز محفظة الإسكان لدينا." "الحاكم ويس مور وأنا متفقون في رؤيتنا بأن الاستفادة من أصولنا في وسائل النقل هو صيغة ذكية وناجحة تقلل الأعباء التكاليف على السكان، وتعزز الاتصال بالقوى العاملة، وتكون المحفز لإنشاء مجتمعات شاملة وقابلة للمشي تدعم النمو طويل الأمد."  

قالت رئيسة مجلس إدارة WMATA فاليري سانتوس: "التطوير المشترك عنصر أساسي في استراتيجية Metroلزيادة عدد الركاب، وتحقيق إيرادات طويلة الأمد، وتقديم فوائد إقليمية ذات معنى". "مشروع Capitol Heights يظهر التزامنا بالشراكات التي تعطي الأولوية للنمو المستدام والمتمحور حول المجتمع."

تم اختيار المطور بشكل تنافسي بناء على خبرته في تنفيذ مشاريع الإسكان الميسور، والتي تشمل عقارات في مقاطعة برينس جورج. كما قام Metro بتقييم مقترحات من فريقين آخرين للتطوير كجزء من عملية الاختيار.

"أتلانتيك|يشعر باسيفيك بالحماس للعمل بالشراكة مع WMATA على إعادة تطوير محطة Capitol Heights . نتطلع للعمل مع الحاكم مور وإدارته لمواجهة أزمة الإسكان المحتملة بشكل مباشر من خلال تطوير يركز على الجودة والكرامة والاتصال للمجتمع Capitol Heights ،" قال كينيث نايلور، رئيس التنمية في أندرا براديو. 

حتى الآن، أكملت Metro وشركاؤها 59 مشروع تطوير مشترك في 32 محطة، محققة إيرادات ضريبية سنوية تقارب 220 مليون دولار في جميع أنحاء المنطقة. منذ عام 2022، تم تسليم حوالي 1,500 وحدة سكنية — بما في ذلك 800 وحدة ميسورة التكلفة — و325,000 قدم مربع من المساحات المكتبية، بالإضافة إلى  1,300 وحدة سكنية إضافية و422,000 قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء حاليا. تمتلك مشاريع التطوير المشتركة المستقبلية القدرة على توليد إيرادات ضريبية سنوية إضافية بقيمة 300 مليون دولار.