Metro Pinipili ang Mga Kumpanya ng Atlantic Pacific (A|P) para sa Capitol Heights Station Joint Development

Ang proyekto ay magdadala ng abot-kayang pabahay, tingian at bagong pamumuhunan sa Prince George's County Blue Line Corridor.

Inihayag ngayon ng Metro ang Mga Kumpanya ng Atlantic Pacific (A|P) bilang napiling developer para sa isang pinagsamang proyekto sa pag-unlad sa istasyon ng Capitol Heights sa Prince George's County. Ang proyekto ay maghahatid ng bagong abot-kayang pabahay at espasyo ng tingian na nagsisilbi sa kapitbahayan, na nagsusulong ng mas malawak na pangitain ng Blue Line Corridor ng county.

Ang proyekto ay nagtatayo sa isang $ 17 milyong pangako mula sa estado ng Maryland patungo sa mga pagpapabuti ng transit at imprastraktura ng site sa istasyon Capitol Heights , na inihayag noong 2024. Metro, Prince George's County, at ang bayan ng Capitol Heights ay nagpatupad ng isang memorandum of understanding na pormal na nagpormal ng isang pakikipagsosyo upang isulong ang pag-unlad.

"Kung saan at kung paano tayo mamuhunan ay nagpapakita kung sino tayo at kung saan tayo pupunta. Alam ng Estado ng Maryland at ng aming mga kasosyo na ang kadaliang kumilos sa ekonomiya ay malalim na nauugnay sa pisikal na kadaliang kumilos, " sabi ni Maryland Governor Wes Moore. "Ang pamumuhunan sa loob at paligid ng Capitol Heights Station ay lumilikha ng isang hinaharap kung saan ang mga landas sa trabaho, sahod, at kayamanan ay hindi isang hangarin, ngunit isang katotohanan. Ang proyektong ito ng Blue Line Corridor ay makakatulong na isara ang kakulangan sa pabahay sa komunidad, ikonekta ang mas maraming mga taga-Maryland sa pagkakataon, at ipakita kung ano ang dapat na hitsura ng pag-unlad na nakatuon sa transit. "

Ang proyekto ng istasyon ng Capitol Heights ay bahagi ng inisyatiba ng Blue Line Corridor ng Prince George's County, isang pinagsamang pagsisikap sa pagpaplano upang mai-catalyze ang paglago at maakit ang pribadong pamumuhunan sa apat na istasyon ng Metro sa pagitan ng Capitol Heights at Downtown Largo. Bilang suporta sa pangitaing ito, ang estado ng Maryland ay nakatuon ng $ 450 milyon upang maihatid ang isang hanay ng mga pasilidad ng lagda sa kahabaan ng koridor, kabilang ang isang amphitheater, market hall, central library, at cultural center, civic plaza, youth sports fieldhouse, kumpletong imprastraktura ng mga kalye, at ang Central Avenue Connector Trail.

"Ipinapakita ng proyektong ito kung ano ang posible kapag ang mga kasosyo sa rehiyon ay nakahanay sa isang ibinahaging pangitain para sa paglago na nakatuon sa transit," sabi ni Metro General Manager at Chief Executive Officer na si Randy Clarke. "Sa pamamagitan ng pagdadala ng mga bagong abot-kayang pabahay at tingian na direktang konektado sa transit, pinalalakas namin ang pagsakay, sinusuportahan ang komunidad, at tinutulungan ang Blue Line Corridor na maabot ang buong potensyal nito."

Bilang bahagi ng konsepto ng pag-unlad, humigit-kumulang 3.8 ektarya ng umiiral na paradahan sa ibabaw ay mababago sa 320 abot-kayang mga apartment na naka-presyo sa 60% ng median na kita ng lugar , kasama ang tungkol sa 10,000 square feet ng retail space. Bilang karagdagan sa Atlantic Pacific Companies, kasama rin sa koponan ng pag-unlad ang arkitekto na si Torti Gallas + Partners at pangkalahatang kontratista na si Whiting Turner.  

Tinatantya Metro na ang pag-unlad ay bubuo ng halos 100,000 taunang mga biyahe sa tren. Ang pag-unlad ay maa-access din ang mga pangunahing ruta ng bus na nagkokonekta sa Prince George's County at sa Distrito ng Columbia.

"Ang pag-unlad sa lokasyon na ito kung saan ang Capitol Heights Metro Station ay ang gateway sa Blue Line Corridor ay higit na sumasagisag sa aking pangako sa napapanatiling paglago ng ekonomiya, at pagpapalakas ng aming portfolio ng pabahay," sabi ni County Executive Aisha Braveboy. "Kami ni Gobernador Wes Moore ay nakahanay sa aming pangitain na ang paggamit ng aming mga asset ng transit ay parehong isang matalino at panalong pormula na binabawasan ang mga pasanin sa gastos para sa mga residente, nagpapalakas ng pagkakakonekta ng workforce, at ang katalista para sa paglikha ng mga walkable, inclusive na komunidad na sumusuporta sa pangmatagalang paglago."  

"Ang magkasanib na pag-unlad ay isang kritikal na elemento ng diskarte ng Metroupang mapalago ang bilang ng mga pasahero, makabuo ng pangmatagalang kita, at maghatid ng makabuluhang mga benepisyo sa rehiyon," sabi ni WMATA Board Chair Valerie Santos. "Ang proyekto ng Capitol Heights ay nagpapakita ng aming pangako sa mga pakikipagsosyo na inuuna ang napapanatiling, paglago na nakasentro sa komunidad."

Ang developer ay mapagkumpitensyang pinili batay sa karanasan sa paghahatid ng abot-kayang mga proyekto sa pabahay, na kinabibilangan ng mga ari-arian sa Prince George's County. Sinuri din Metro ang mga panukala mula sa dalawang iba pang mga koponan sa pag-unlad bilang bahagi ng proseso ng pagpili.

"Atlantiko|Nasasabik ang Pacific na makipagtulungan sa WMATA sa muling pagpapaunlad ng Capitol Heights Station. Inaasahan namin ang pakikipagtulungan kay Gobernador Moore at sa kanyang administrasyon upang matugunan ang posibleng krisis sa pabahay nang direkta sa isang pag-unlad na nakatuon sa kalidad, dignidad, at pagkakakonekta para sa komunidad ng Capitol Heights , "sabi ni Kenneth Naylor, Pangulo ng Pag-unlad para sa A|P. 

Sa ngayon, nakumpleto ng Metro at ng mga kasosyo nito ang 59 na magkasanib na proyekto sa pag-unlad sa 32 istasyon, na bumubuo ng humigit-kumulang na $ 220 milyon sa taunang kita sa buwis sa buong rehiyon. Mula noong 2022, humigit-kumulang 1,500 mga yunit ng tirahan - kabilang ang 800 abot-kayang mga yunit - at 325,000 square feet ng puwang ng opisina ang naihatid, na may karagdagang  1,300 mga yunit ng tirahan at 422,000 square feet ng puwang ng opisina na kasalukuyang itinatayo. Ang mga hinaharap na pinagsamang proyekto sa pag-unlad ay may potensyal na makabuo ng karagdagang $ 300 milyon sa taunang kita sa buwis.