Metro شرکت های اقیانوس آرام اقیانوس آرام ( A|P) برای توسعه مشترک ایستگاه Capitol Heights

این پروژه مسکن مقرون به صرفه، خرده فروشی و سرمایه گذاری جدید را به کریدور خط Blue شهرستان پرینس جورج خواهد آورد.

Metro امروز اعلام کرد شرکت های آتلانتیک پاسیفیک (A|P) به عنوان توسعه دهنده منتخب برای پروژه توسعه مشترک در ایستگاه کپیتال هایتز در شهرستان پرینس جورج انتخاب شد. این پروژه مسکن مقرون به صرفه جدید و فضای خرده فروشی برای خدمات محله ای فراهم خواهد کرد و چشم انداز گسترده تر شهرستان برای مسیر Blue Line را پیش می برد.

این پروژه بر اساس تعهد ۱۷ میلیون دلاری ایالت مریلند برای بهبود حمل ونقل و زیرساخت های سایت در ایستگاه Capitol Heights است که در سال ۲۰۲۴ اعلام شد. Metro، شهرستان پرینس جورج و شهر Capitol Heights تفاهم نامه ای امضا کرده اند که شراکت را برای پیشبرد توسعه رسمی می کند.

«اینکه کجا و چگونه سرمایه گذاری می کنیم نشان می دهد که ما چه کسانی هستیم و به کجا می رویم. ایالت مریلند و شرکای ما می دانند که تحرک اقتصادی عمیقا با تحرک فیزیکی در هم تنیده است،» فرماندار مریلند، وس مور گفت. «سرمایه گذاری در ایستگاه Capitol Heights و اطراف آن آینده ای را خلق می کند که در آن مسیرهای کاری، دستمزد و ثروت نه یک آرزو، بلکه یک واقعیت است. این پروژه Blue Line Corridor به رفع کمبود مسکن در جامعه، اتصال بیشتر مردم مریلند به فرصت ها و نشان دادن اینکه توسعه مبتنی بر حمل ونقل باید چگونه باشد کمک خواهد کرد.»

پروژه ایستگاه Capitol Heights بخشی از ابتکار کریدور خط Blue شهرستان پرینس جورج است، تلاشی هماهنگ برای برنامه ریزی برای تسریع رشد و جذب سرمایه گذاری خصوصی در چهار ایستگاه Metro بین Capitol Heights تا Downtown Largo. در حمایت از این چشم انداز، ایالت مریلند متعهد شده است که ۴۵۰ میلیون دلار برای ارائه مجموعه ای از امکانات شاخص در طول کریدور، از جمله آمفی تئاتر، سالن بازار، کتابخانه مرکزی و مرکز فرهنگی، میدان شهری، سالن ورزشی جوانان، زیرساخت کامل خیابان ها و مسیر اتصال سنترال اونیو اختصاص یابد.

رندی کلارک، مدیر کل و مدیرعامل Metro گفت: «این پروژه نشان می دهد چه چیزهایی ممکن است وقتی شرکای منطقه ای حول یک چشم انداز مشترک برای رشد مبتنی بر حمل ونقل متحد شوند.» «با آوردن مسکن مقرون به صرفه جدید و خرده فروشی که مستقیما به حمل ونقل عمومی متصل می شوند، ما تعداد مسافران را تقویت می کنیم، از جامعه حمایت می کنیم و به کریدور خط Blue کمک می کنیم تا به پتانسیل کامل خود برسد.»

به عنوان بخشی از مفهوم توسعه، حدود ۳.۸ هکتار از پارکینگ های سطحی موجود به ۳۲۰ آپارتمان مقرون به صرفه با قیمت ۶۰٪ درآمد متوسط منطقه و حدود ۱۰٬۰۰۰ فوت مربع فضای خرده فروشی تبدیل خواهد شد. علاوه بر شرکت های آتلانتیک پاسیفیک، تیم توسعه شامل معمار تورتی گالاس + پارتنرز و پیمانکار عمومی وایتینگ ترنر نیز می شود. 

Metro تخمین می زند که این توسعه سالانه نزدیک به ۱۰۰,۰۰۰ سفر ریلی ایجاد خواهد کرد. این توسعه همچنین به مسیرهای کلیدی اتوبوس که شهرستان پرینس جورج و منطقه کلمبیا را به هم متصل می کنند، دسترسی خواهد داشت.

عایشه بریوبوی، مدیر اجرایی شهرستان گفت: «توسعه در این مکان که ایستگاه Capitol Heights Metro دروازه ای به کریدور خط Blue است، نماد تعهد من به رشد اقتصادی پایدار و تقویت سبد مسکن ما است.» «فرماندار وس مور و من در چشم انداز خود همسو هستیم که استفاده از دارایی های حمل ونقل ما هم فرمولی هوشمندانه و هم برنده است که بار هزینه ها را برای ساکنان کاهش می دهد، ارتباط نیروی کار را تقویت می کند و محرکی برای ایجاد جوامع پیاده روی پذیر و فراگیر است که از رشد بلندمدت حمایت می کنند.»  

«توسعه مشترک عنصر حیاتی استراتژی Metroبرای افزایش تعداد مسافران، ایجاد درآمد بلندمدت و ارائه منافع منطقه ای معنادار است»، رئیس هیئت مدیره WMATA ، والری سانتوس گفت. «پروژه Capitol Heights تعهد ما به همکاری هایی را نشان می دهد که رشد پایدار و جامعه محور را در اولویت قرار می دهند.»

این توسعه دهنده به صورت رقابتی بر اساس تجربه در ارائه پروژه های مسکن مقرون به صرفه، از جمله املاک شهرستان پرینس جورج، انتخاب شده است. Metro همچنین پیشنهادات دو تیم توسعه دیگر را به عنوان بخشی از فرایند انتخاب ارزیابی کرد.

«آتلانتیک|پاسیفیک از همکاری با WMATA در بازسازی ایستگاه Capitol Heights هیجان زده است. ما مشتاقانه منتظر همکاری با فرماندار مور و دولت او برای مقابله مستقیم با بحران مسکن با توسعه ای متمرکز بر کیفیت، کرامت و ارتباط برای جامعه Capitol Heights هستیم،" کنت نیلور، رئیس توسعه A|P گفت. 

تا کنون، Metro و شرکایش ۵۹ پروژه توسعه مشترک را در ۳۲ ایستگاه به پایان رسانده اند که حدود ۲۲۰ میلیون دلار درآمد مالیاتی سالانه در سراسر منطقه ایجاد کرده اند. از سال ۲۰۲۲، حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی — از جمله ۸۰۰ واحد مقرون به صرفه — و ۳۲۵۰۰۰ فوت مربع فضای اداری تحویل داده شده است، به علاوه  ۱۳۰۰ واحد مسکونی و ۴۲۲۰۰۰ فوت مربع فضای اداری که در حال ساخت است. پروژه های توسعه مشترک آینده پتانسیل ایجاد ۳۰۰ میلیون دلار درآمد مالیاتی سالانه اضافی را دارند.