Metro Выбирает компании Атлантического Тихого океана (A|P) для совместного развития станции Capitol Heights

Проект принесёт доступное жильё, розничную торговлю и новые инвестиции в коридор Blue линии округа Принс-Джордж.

Metro сегодня анонсировали компании Atlantic Pacific (A|P) в качестве выбранного застройщика для совместного проекта развития на станции Capitol Heights в округе Принс-Джордж. Проект обеспечит создание нового доступного жилья и торговых площадей, обслуживающих районы, продвигая более широкое видение округа Blue Line Corridor.

Проект основан на обязательстве штата Мэриленд в размере 17 миллионов долларов на улучшение транспорта и инфраструктуры Capitol Heights станции, объявленных в 2024 году. Metroокруг Принс-Джордж и город Capitol Heights подписали меморандум о взаимопонимании, формализующий партнёрство для продвижения развития.

«Куда и как мы инвестируем, показывает, кто мы и куда движемся. Штат Мэриленд и наши партнёры знают, что экономическая мобильность тесно связана с физической мобильностью», — сказал губернатор Мэриленда Уэс Мур. «Инвестиции в Capitol Heights Station и вокруг неё создают будущее, в котором пути к работе, зарплате и богатству — это не стремление, а реальность. Этот проект Blue Line Corridor поможет решить проблему нехватки жилья в сообществе, привлечь больше жителей Мэриленда к возможностям и продемонстрирует , каково должно быть развитие, ориентированное на общественный транспорт.»

Проект станции Capitol Heights является частью инициативы Blue Line Corridor округа Принс-Джордж — координированного планирования, направленного на стимулирование роста и привлечения частных инвестиций на четырёх Metro станциях между Capitol Heights и Downtown Largoгодами. В поддержку этого видения штат Мэриленд выделил 450 миллионов долларов на строительство различных знаковых объектов вдоль коридора, включая амфитеатр, рыночный зал, центральную библиотеку и культурный центр, общественную площадь, спортивное поле, полноценную уличную инфраструктуру и тропу Central Avenue Connector.

«Этот проект показывает, что возможно, когда региональные партнёры объединяются вокруг общей концепции роста, ориентированного на транспорт», — сказал генеральный директор и генеральный директор Metro Рэнди Кларк. «Внедряя новое доступное жилье и розничную торговлю, напрямую связанные с общественным транспортом, мы укрепляем пассажиропоток, поддерживаем сообщество и помогаем коридору Blue Line раскрыть свой полный потенциал.»

В рамках концепции развития примерно 3,8 акра существующей наземной парковки будут преобразованы в 320 доступных квартир по цене 60% от среднего дохода по району , а также около 10 000 квадратных футов торговой площади. Помимо Atlantic Pacific Companies, в команду разработчиков также входят архитектор Torti Gallas + Partners и генеральный подрядчик Whiting Turner. 

Metro оценивает, что эта застройка обеспечит почти 100 000 ежегодных поездок на железнодорожных поездках. Комплекс также обеспечит доступ к ключевым автобусным маршрутам, соединяющим округ Принс-Джордж и округ Колумбия.

«Развитие в этом месте, где станция Capitol Heights Metro является воротами в коридор линии Blue , дополнительно символизирует мою приверженность устойчивому экономическому росту и укреплению нашего жилищного портфеля», — сказала исполнительный директор округа Айша Брейвбой. «Губернатор Уэс Мур и я разделяем наше видение, что использование наших транспортных ресурсов — это одновременно умная и выигрышная формула, которая снижает затраты для жителей, укрепляет связь между персоналом и является катализатором создания пешеходных, инклюзивных сообществ, способствующих долгосрочному росту.»  

«Совместное развитие — ключевой элемент стратегии Metroпо увеличению пассажиропотока, получению долгосрочного дохода и предоставлению значимых региональных преимуществ», — сказала председатель совета директоров WMATA Валери Сантос. «Проект Capitol Heights демонстрирует нашу приверженность партнерствам, которые ставят приоритет устойчивого, ориентированного на сообщество рост.»

Застройщик был выбран на основе опыта реализации проектов доступного жилья, включая объекты в округе Принс-Джордж. Metro также оценивал предложения двух других команд разработчиков в рамках процесса отбора.

"Атлантик|Pacific рад сотрудничать с WMATA над реконструкцией станции Capitol Heights . Мы с нетерпением ждём сотрудничества с губернатором Муром и его администрацией, чтобы напрямую решить достижимый жилищный кризис с помощью проекта, ориентированного на качество, достоинство и связность для Capitol Heights сообщества», — сказал Кеннет Нейлор, президент по развитию Австралийской Прадеши. 

На сегодняшний день Metro и её партнёры завершили 59 совместных проектов развития на 32 станциях, что приносит примерно 220 миллионов долларов ежегодных налоговых поступлений по всему региону. С 2022 года было реализовано около 1 500 жилых единиц — включая 800 доступных — и 325 000 квадратных футов офисных площадей, а  также дополнительно 1 300 жилых единиц и 422 000 квадратных футов офисных помещений, находящихся в стадии строительства. Будущие совместные проекты могут принести дополнительные 300 миллионов долларов ежегодных налоговых поступлений.