Metro Selecciona Compañías del Pacífico Atlántico (A|P) para Capitol Heights Desarrollo Conjunto de Estaciones

El proyecto aportará vivienda asequible, comercio minorista y nueva inversión al Corredor de la Línea Blue del Condado de Prince George.

Metro anunció hoy Atlantic Pacific Companies (A|P) como promotor seleccionado para un proyecto conjunto en la estación Capitol Heights, en el condado de Prince George. El proyecto proporcionará nuevas viviendas asequibles y espacios comerciales que sirvan al barrio, impulsando la visión más amplia del Corredor Blue Line del condado.

El proyecto se basa en un compromiso de 17 millones de dólares del estado de Maryland para mejoras en el transporte público y la infraestructura del emplazamiento en Capitol Heights estación, anunciado en 2024. Metro, el condado de Prince George y el municipio de Capitol Heights han firmado un memorando de entendimiento que formaliza una colaboración para avanzar en el desarrollo.

"Dónde y cómo invertimos muestra quiénes somos y hacia dónde vamos. El Estado de Maryland y nuestros socios saben que la movilidad económica está profundamente entrelazada con la movilidad física", dijo el gobernador de Maryland, Wes Moore. "La inversión en y alrededor de la Capitol Heights Station está creando un futuro en el que los caminos hacia el trabajo, los salarios y la riqueza no son una aspiración, sino una realidad. Este proyecto del Corredor de la Línea Blue ayudará a cerrar la escasez de viviendas en la comunidad, conectar a más habitantes de Maryland con oportunidades y demostrar cómo debería ser un desarrollo orientado al transporte público."

El proyecto de la estación Capitol Heights forma parte de la iniciativa del Corredor de la Línea Blue del condado de Prince George, un esfuerzo de planificación coordinado para catalizar el crecimiento y atraer inversión privada en cuatro estaciones Metro entre Capitol Heights y Downtown Largo. En apoyo a esta visión, el estado de Maryland ha comprometido 450 millones de dólares para ofrecer una variedad de instalaciones emblemáticas a lo largo del corredor, incluyendo un anfiteatro, un mercado comercial, una biblioteca central y un centro cultural, una plaza cívica, un pabellón deportivo juvenil, infraestructuras completas de calles y el sendero Central Avenue Connector.

"Este proyecto demuestra lo que es posible cuando los socios regionales se alinean en torno a una visión compartida para el crecimiento orientado al transporte público", dijo Metro Director General y Director Ejecutivo, Randy Clarke. "Al traer nuevas viviendas asequibles y comercios directamente conectados al transporte público, estamos reforzando la afluencia, apoyando a la comunidad y ayudando al corredor de la línea Blue a alcanzar su máximo potencial."

Como parte del concepto de desarrollo, aproximadamente 3,8 acres de aparcamiento en superficie existente se transformarán en 320 apartamentos asequibles con un precio del 60% de la renta media de la zona , junto con unos 10.000 pies cuadrados de espacio comercial. Además de Atlantic Pacific Companies, el equipo de desarrollo también incluye al arquitecto Torti Gallas + Partners y al contratista general Whiting Turner. 

Metro estima que el desarrollo generará casi 100.000 viajes anuales en tren. El desarrollo también dará acceso a rutas clave de autobús que conectan el condado de Prince George y el Distrito de Columbia.

"El desarrollo en esta ubicación, donde la estación Capitol Heights Metro es la puerta de entrada al Corredor de la Línea Blue , simboliza aún más mi compromiso con el crecimiento económico sostenible y el fortalecimiento de nuestra cartera de vivienda", dijo la ejecutiva del condado, Aisha Braveboy. "El gobernador Wes Moore y yo estamos alineados en nuestra visión de que aprovechar nuestros activos de transporte público es una fórmula inteligente y ganadora que reduce las cargas de costes para los residentes, fortalece la conectividad laboral y es el catalizador para crear comunidades caminables e inclusivas que apoyen el crecimiento a largo plazo."  

"El desarrollo conjunto es un elemento fundamental de la estrategia de Metropara aumentar la afluencia, generar ingresos a largo plazo y ofrecer beneficios regionales significativos", afirmó la presidenta de WMATA Junta, Valerie Santos. "El proyecto Capitol Heights demuestra nuestro compromiso con asociaciones que prioricen un crecimiento sostenible y centrado en la comunidad."

El promotor fue seleccionado competitivamente en función de su experiencia en la realización de proyectos de vivienda asequible, que incluyen propiedades en el condado de Prince George. Metro también evaluó propuestas de otros dos equipos de desarrollo como parte del proceso de selección.

"Atlantic|Pacific está entusiasmada de trabajar en colaboración con WMATA en la remodelación de la estación Capitol Heights . Esperamos trabajar con el gobernador Moore y su administración para abordar de frente la posible crisis de vivienda con un desarrollo centrado en la calidad, la dignidad y la conectividad para la comunidad Capitol Heights ", dijo Kenneth Naylor, presidente de Desarrollo de A|P. 

Hasta la fecha, Metro y sus socios han completado 59 proyectos conjuntos de desarrollo en 32 estaciones, generando aproximadamente 220 millones de dólares en ingresos fiscales anuales en toda la región. Desde 2022, se han entregado unas 1.500 unidades residenciales —incluidas 800 unidades asequibles— y 325.000 pies cuadrados de oficinas, con 1.300 unidades residenciales adicionales y 422.000 pies cuadrados de oficinas actualmente en construcción. Los futuros proyectos de desarrollo conjunto tienen el potencial de generar 300 millones de dólares adicionales en ingresos fiscales anuales.