Metro Selects Atlantic Pacific Companies (A|P) để phát triển chung trạm Capitol Heights

Dự án sẽ mang lại nhà ở giá cả phải chăng, bán lẻ và đầu tư mới cho Hành lang Blue Tuyến Quận Prince George.

Metro hôm nay đã công bố các công ty Atlantic Pacific (A |P) với tư cách là nhà phát triển được chọn cho một dự án phát triển chung tại ga Capitol Heights ở Quận Prince George. Dự án sẽ cung cấp nhà ở giá cả phải chăng mới và không gian bán lẻ phục vụ khu vực lân cận, thúc đẩy tầm nhìn Hành lang Blue Line rộng lớn hơn của quận.

Dự án được xây dựng dựa trên cam kết 17 triệu đô la từ bang Maryland đối với việc cải thiện cơ sở hạ tầng vận chuyển và địa điểm tại nhà ga Capitol Heights , được công bố vào năm 2024. Metro, Quận Prince George và thị trấn Capitol Heights đã ký một biên bản ghi nhớ chính thức hóa quan hệ đối tác để thúc đẩy sự phát triển.

"Chúng tôi đầu tư ở đâu và như thế nào cho thấy chúng tôi là ai và chúng tôi sẽ đi đâu. Bang Maryland và các đối tác của chúng tôi biết rằng sự di chuyển kinh tế gắn liền sâu sắc với khả năng di chuyển vật chất," Thống đốc Maryland Wes Moore cho biết. "Đầu tư vào và xung quanh Capitol Heights Station đang tạo ra một tương lai nơi con đường làm việc, tiền lương và sự giàu có không phải là khát vọng, mà là một thực tế. Dự án Hành lang Blue Line này sẽ giúp thu hẹp tình trạng thiếu nhà ở trong cộng đồng, kết nối nhiều người dân Maryland hơn với cơ hội và chứng minh sự phát triển theo định hướng vận chuyển sẽ như thế nào.

Dự án nhà ga Capitol Heights là một phần của sáng kiến Hành lang Tuyến Blue của Quận Prince George, một nỗ lực lập kế hoạch phối hợp để thúc đẩy tăng trưởng và thu hút đầu tư tư nhân tại bốn nhà ga Metro từ Capitol Heights đến Downtown Largo. Để hỗ trợ tầm nhìn này, bang Maryland đã cam kết 450 triệu đô la để cung cấp một loạt các cơ sở đặc trưng dọc theo hành lang, bao gồm giảng đường, hội trường chợ, thư viện trung tâm và trung tâm văn hóa, quảng trường dân sự, sân thể thao thanh thiếu niên, cơ sở hạ tầng đường phố hoàn chỉnh và Đường mòn kết nối Đại lộ Trung tâm.

"Dự án này cho thấy những gì có thể xảy ra khi các đối tác trong khu vực liên kết xung quanh tầm nhìn chung về tăng trưởng theo định hướng vận chuyển," Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc điều hành Metro Randy Clarke cho biết. "Bằng cách mang lại nhà ở giá cả phải chăng và bán lẻ mới được kết nối trực tiếp với phương tiện công cộng, chúng tôi đang tăng cường lượng hành khách, hỗ trợ cộng đồng và giúp Hành lang Blue Line phát huy hết tiềm năng của nó."

Là một phần của ý tưởng phát triển, khoảng 3,8 mẫu Anh bãi đậu xe trên bề mặt hiện có sẽ được chuyển đổi thành 320 căn hộ giá cả phải chăng với giá bằng 60% thu nhập trung bình của khu vực , cùng với khoảng 10.000 feet vuông không gian bán lẻ. Ngoài Atlantic Pacific Companies, nhóm phát triển còn bao gồm kiến trúc sư Torti Gallas + Partners và tổng thầu Whiting Turner. 

Metro ước tính sự phát triển sẽ tạo ra gần 100.000 chuyến đi đường sắt hàng năm. Sự phát triển cũng sẽ tiếp cận các tuyến xe buýt chính kết nối Quận Prince George và Quận Columbia.

"Sự phát triển tại vị trí này, nơi Ga Capitol Heights Metro là cửa ngõ vào Hành lang Tuyến Blue tượng trưng cho cam kết của tôi đối với tăng trưởng kinh tế bền vững và củng cố danh mục đầu tư nhà ở của chúng tôi," Giám đốc điều hành Quận Aisha Braveboy cho biết. "Thống đốc Wes Moore và tôi đồng ý với tầm nhìn của chúng tôi rằng tận dụng tài sản vận chuyển của chúng tôi là một công thức thông minh và chiến thắng giúp giảm gánh nặng chi phí cho cư dân, tăng cường kết nối lực lượng lao động và là chất xúc tác để tạo ra các cộng đồng hòa nhập, có thể đi bộ hỗ trợ tăng trưởng lâu dài."  

"Phát triển chung là một yếu tố quan trọng trong chiến lược của Metronhằm tăng lượng hành khách, tạo doanh thu dài hạn và mang lại lợi ích khu vực có ý nghĩa," Chủ tịch Hội đồng quản trị WMATA Valerie Santos cho biết. "Dự án Capitol Heights thể hiện cam kết của chúng tôi đối với các mối quan hệ đối tác ưu tiên tăng trưởng bền vững, lấy cộng đồng làm trung tâm."

Nhà phát triển đã được lựa chọn cạnh tranh dựa trên kinh nghiệm cung cấp các dự án nhà ở giá rẻ, bao gồm các bất động sản ở Quận Prince George. Metro cũng đánh giá các đề xuất từ hai nhóm phát triển khác như một phần của quá trình lựa chọn.

"Đại Tây Dương|Pacific rất vui mừng được hợp tác với WMATA trong việc tái phát triển Trạm Capitol Heights . Chúng tôi mong muốn được làm việc với Thống đốc Moore và chính quyền của ông ấy để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở có thể đạt được với sự phát triển tập trung vào chất lượng, phẩm giá và kết nối cho cộng đồng  Capitol Heights ", Kenneth Naylor, Chủ tịch Phát triển của AP cho biết. 

Cho đến nay, Metro và các đối tác đã hoàn thành 59 dự án phát triển chung tại 32 trạm, tạo ra khoảng 220 triệu đô la doanh thu thuế hàng năm trên toàn khu vực. Kể từ năm 2022, khoảng 1,500 đơn vị dân cư - bao gồm 800 đơn vị giá cả phải chăng - và 325,000 feet vuông không gian văn phòng đã được bàn giao, với thêm 1,300 đơn vị dân cư và 422,000 feet vuông không gian văn phòng hiện đang được xây dựng. Các dự án phát triển chung trong tương lai có tiềm năng tạo ra thêm 300 triệu đô la doanh thu thuế hàng năm.