Metro Seleciona Companhias do Pacífico Atlântico (A|P) para Capitol Heights Desenvolvimento Conjunto da Estação

O projeto trará moradia acessível, varejo e novos investimentos para o Corredor da Linha Blue do Condado de Prince George.

Metro anunciou hoje a Atlantic Pacific Companies (A|P) como desenvolvedor selecionado para um projeto conjunto na estação Capitol Heights, no Condado de Prince George. O projeto proporcionará novas moradias acessíveis e espaços comerciais que atendem ao bairro, avançando a visão mais ampla do condado sobre o Corredor Blue Line.

O projeto se baseia em um compromisso de US$ 17 milhões do estado de Maryland para melhorias no transporte público e na infraestrutura do local na estação Capitol Heights , anunciado em 2024. Metro, o Condado de Prince George e a cidade de Capitol Heights assinaram um memorando de entendimento formalizando uma parceria para avançar no desenvolvimento.

"Onde e como investimos mostra quem somos e para onde estamos indo. O Estado de Maryland e nossos parceiros sabem que a mobilidade econômica está profundamente ligada à mobilidade física", disse o governador de Maryland, Wes Moore. "O investimento na Capitol Heights Station e arredores está criando um futuro onde caminhos para o trabalho, salários e riqueza não são uma aspiração, mas uma realidade. Este projeto do Corredor da Linha Blue ajudará a reduzir a escassez de moradias na comunidade, conectar mais moradores de Maryland à oportunidade e demonstrar como o desenvolvimento voltado para transporte público deve ser."

O projeto da estação Capitol Heights faz parte da iniciativa Corredor da Linha Blue do Condado de Prince George, um esforço coordenado de planejamento para catalisar o crescimento e atrair investimentos privados em quatro estações Metro entre Capitol Heights e Downtown Largo. Em apoio a essa visão, o estado de Maryland comprometeu US$ 450 milhões para entregar uma variedade de instalações exclusivas ao longo do corredor, incluindo um anfiteatro, salão de mercado, biblioteca central e centro cultural, praça cívica, campo esportivo juvenil, infraestrutura completa de ruas e a Trilha Conectora da Central Avenue.

"Este projeto mostra o que é possível quando parceiros regionais se alinham em torno de uma visão compartilhada para o crescimento orientado ao transporte público", disse Metro Gerente Geral e CEO Randy Clarke. "Ao trazer novas moradias acessíveis e comércio diretamente conectados ao transporte público, estamos fortalecendo o número de passageiros, apoiando a comunidade e ajudando o Corredor da Linha Blue a alcançar seu pleno potencial."

Como parte do conceito de desenvolvimento, aproximadamente 3,8 acres de estacionamento no solo serão transformados em 320 apartamentos acessíveis com preços de 60% da renda média da área , além de cerca de 10.000 pés quadrados de espaço comercial. Além da Atlantic Pacific Companies, a equipe de desenvolvimento também inclui o arquiteto Torti Gallas + Partners e o empreiteiro geral Whiting Turner. 

Metro estima que o empreendimento gerará quase 100.000 viagens anuais de trem. O empreendimento também dará acesso a rotas de ônibus importantes que conectam o Condado de Prince George ao Distrito de Columbia.

"O desenvolvimento neste local, onde a Estação Capitol Heights Metro é a porta de entrada para o Corredor da Linha Blue , simboliza ainda mais meu compromisso com o crescimento econômico sustentável e o fortalecimento do nosso portfólio habitacional", disse a executiva do condado, Aisha Braveboy. "O governador Wes Moore e eu estamos alinhados em nossa visão de que aproveitar nossos ativos de transporte público é uma fórmula inteligente e vencedora que reduz os custos para os moradores, fortalece a conectividade da força de trabalho e é o catalisador para a criação de comunidades caminháveis e inclusivas que apoiam o crescimento de longo prazo."  

"O desenvolvimento conjunto é um elemento crítico da estratégia da Metropara aumentar o número de passageiros, gerar receita de longo prazo e entregar benefícios regionais significativos", disse a presidente do Conselho de WMATA , Valerie Santos. "O projeto Capitol Heights demonstra nosso compromisso com parcerias que priorizam o crescimento sustentável e centrado na comunidade."

O incorporador foi selecionado competitivamente com base na experiência em projetos de habitação acessível, incluindo propriedades no Condado de Prince George. Metro também avaliou propostas de outras duas equipes de desenvolvimento como parte do processo de seleção.

"Atlantic|A Pacific está animada em trabalhar em parceria com a WMATA na reurbanização da Capitol Heights Station. Estamos ansiosos para trabalhar com o governador Moore e sua administração para enfrentar diretamente a possível crise habitacional com um desenvolvimento focado em qualidade, dignidade e conectividade para a comunidade Capitol Heights ", disse Kenneth Naylor, presidente de Desenvolvimento da A|P. 

Até o momento, a Metro e seus parceiros concluíram 59 projetos conjuntos de desenvolvimento em 32 estações, gerando aproximadamente US$ 220 milhões em receita tributária anual em toda a região. Desde 2022, cerca de 1.500 unidades residenciais — incluindo 800 unidades acessíveis — e 325.000 pés quadrados de espaço de escritórios foram entregues, com mais 1.300 unidades residenciais e 422.000 pés quadrados de espaço de escritórios atualmente em construção. Projetos futuros de desenvolvimento conjunto têm potencial para gerar mais 300 milhões de dólares em receita tributária anual.