تطوير العقارات

للحصول على مقترحات تطوير غير مرغوب فيها، يرجى الاطلاع هنا.

Officials break ground on the West Falls Church development

تتعاون Metro مع المطورين لبناء مساكن ومكاتب وتجارة ومرافق أخرى على Metro العقار، عادة عبر إيجار الأرض، من خلال برنامج يعرف بالتنمية المشتركة.

تعد مشاريع التنمية شكلا من أشكال التنمية الموجهة للنقل (TOD) وتدعم التنمية الاقتصادية المحلية وعدد ركاب Metro . تدار جميع أنشطة التنمية المشتركة وفقا لإرشادات Metro المعتمدة من المجلس (انظر القسم أدناه) ويجب أن تستوفي المعايير التالية:

يحافظ أو يعزز عدد ركاب النقل العام، والسلامة، و/أو الوصول
يحافظ أو يعزز قدرة WMATAعلى تشغيل خدمات النقل و/أو صيانة نظام النقل
له تأثير مالي صافي إيجابي على WMATA
هل هو متسق مع أو يعزز خطط استخدام الأراضي المحلية والتنمية الاقتصادية
الامتثال لإرشادات اتفاقية التجارة الحرة

قطار يصل إلى محطة New Carrollton مع تطور جديد في الخلفية

الخطة الاستراتيجية لعشر سنوات

في أبريل 2022، نشرت Metro خطة استراتيجية لعشر سنوات للتنمية المشتركة، حسبت الأثر المالي والاقتصادي لمشاريع التنمية المشتركة Metro ، وحددت استراتيجيات لتسريع التنمية المشتركة، وأعطت الأولوية للمحطات للتطوير المشترك المستقبلي، ووضعت هدفا بإنشاء 20 اتفاقية تنمية مشتركة جديدة بحلول عام 2032.

في يونيو 2025، أصدرت Metro تقرير تقدم وموارد أخرى لتسليط الضوء على الإنجازات الرئيسية منذ 2022، وتحديث أرقام الأثر المالي، وتوضيح كيف ساعدت الاستراتيجيات الجديدة في تجاوز التحديات، وتحديث أولويات التنمية. يكمل التقرير خطة عمل ومتتبع تطوير جديد قائم على نظم المعلومات الجغرافية.

متتبع التطوير

تمتلك Metro أنجح برنامج تطوير مشترك في البلاد، حيث تم إكمال 59 مشروعا في 32 محطة Metro عبر منطقة واشنطن الكبرى. أسفرت هذه المشاريع عن تطوير مكاتب بمساحة 5.7 مليون قدم مربع، و1.3 مليون قدم مربع من تطوير التجزئة، و10,800 وحدة سكنية، مما ساهم ب 220 مليون دولار من إيرادات الضرائب السنوية المحلية/الولائية. قد يضيف المزيد من التطوير المستقبلي أكثر من 29 مليون قدم مربع عبر 41 محطة Metro ويولد 300 مليون دولار إضافية من إيرادات الضرائب السنوية المحلية/الولائية.

دورة حياة المشروع

تبدأ دورة مشروع التطوير المشترك بتقييم احتياجات الموقع، وإمكانات التطوير، وقيمته، وجدوى الموقع، بالإضافة إلى التحديات المالية والتقنية وغيرها. خطوة رئيسية في العملية هي تأكيد التعديلات المحتملة على مرافق النقل، والتي تخضع لموافقة مجلس الإدارة Metro بعد جلسة استماع عامة بموجب الاتفاقية.

Metro يشارك القطاع الخاص في التنمية المشتركة من خلال عملية استقطاب عامة. يوضح طلب التنمية المشترك الفرصة، ومعلومات الموقع، ومتطلبات البنية التحتية للشركاء المحتملين في التنمية (الفرص الحالية مدرجة على الجانب الأيسر من هذه الصفحة). عند اختيار شريك تطوير، يتفاوض Metro والمطور وينفذان اتفاقية تطوير مشتركة (JDA) توافق عليها مجلس إدارة Metro واتفاقية التجارة الحرة. يقود شريك التطوير الاستحقاق، والتمويل، وبناء المشروع وفقا لمتطلبات JDA.