부동산 개발

Metro 개발업자와 협력하여 Metro 부지에 주택, 사무실, 소매 및 기타 편의시설을 건설하며, 보통 지상 임대 방식을 통해 공동 개발(Joint Development)이라는 프로그램을 진행합니다.

개발 프로젝트는 대중교통 지향 개발(TOD) 의 한 형태로, 지역 경제 발전과 Metro 이용객 수를 지원합니다. 모든 공동 개발 활동은 위원회 승인 지침(아래 섹션 참조) Metro 에 따라 관리되며, 다음 기준을 충족해야 합니다:

• 대중교통 이용률, 안전 및/또는 접근성을 유지하거나 향상시킴
• WMATA의 대중교통 서비스 운영 및 대중교통 시스템 유지 능력을 유지하거나 강화합니다
• WMATA에 순 재정에 긍정적인 영향을 미친다
• 지역 토지 이용 및 경제 개발 계획과 일치하거나 강화하는 경우입니다
• FTA 지침을 준수합니다

프로젝트 수명 주기

공동 개발 프로젝트 주기 는 부지의 필요, 개발 잠재력, 가치, 타당성뿐만 아니라 재정적, 기술적 및 기타 도전 과제를 평가하는 것으로 시작합니다. 이 과정에서 중요한 단계는 교통 시설에 대한 잠재적 조정을 확인하는 것이며, 이는 협약 Metro 공청회 후 위원회의 승인을 받아야 합니다.

Metro 공개 입찰 절차를 통해 민간 부문과 공동 개발을 촉진합니다. 공동 개발 공모서는 잠재적 개발 파트너를 위한 기회, 부지 정보 및 인프라 요구사항을 상세히 설명합니다(현재 기회는 이 페이지 왼쪽에 나열되어 있습니다). 개발 파트너가 선정되면, Metro 와 개발업자는 Metro 이사회와 FTA의 승인을 받는 공동 개발 협약(JDA)을 협상 및 체결합니다. 개발 파트너는 JDA의 요구사항에 따라 프로젝트의 권리 부여, 자금 조달 및 건설을 주도합니다.