Pag-unlad ng Real Estate

Para sa mga hindi hinihiling na panukala sa pag-unlad, mangyaring tingnan dito.

Officials break ground on the West Falls Church development

Nakikipagtulungan Metro sa mga developer upang magtayo ng pabahay, opisina, tingi, at iba pang mga amenities sa Metro pag-aari, karaniwang sa pamamagitan ng ground lease, sa pamamagitan ng isang programa na kilala bilang Joint Development.

Ang mga proyektong pangkaunlaran ay isang anyo ng Transit-Oriented Development (TOD) at sumusuporta sa lokal na pag-unlad ng ekonomiya at Metro ridership. Ang lahat ng magkasanib na aktibidad sa pag-unlad ay pinamamahalaan alinsunod sa mga alituntunin na inaprubahan ng Lupon Metro (tingnan ang seksyon sa ibaba) at dapat matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

  • Pinapanatili o pinahuhusay ang pagsakay sa transit, kaligtasan at / o pag-access
  • Pinapanatili o pinahuhusay ang kakayahan ng WMATAna magpatakbo ng mga serbisyo sa transit at / o mapanatili ang sistema ng transit
  • Mayroon itong positibong epekto sa pananalapi para sa WMATA
  • Ito ay naaayon o nagpapahusay sa mga lokal na plano sa paggamit ng lupa at pag-unlad ng ekonomiya
  • Sumusunod sa Mga Alituntunin ng FTA
Tren na dumating sa istasyon New Carrollton may bagong pag-unlad sa background

10-Taong Estratehikong Plano

Noong Abril 2022, inilathala Metro ang isang 10-Taong Estratehikong Plano para sa Magkasanib na Pag-unlad, na kinakalkula ang pinansiyal at pang-ekonomiyang epekto ng Metro magkasanib na mga proyekto sa pag-unlad, tinukoy ang mga estratehiya upang mapabilis ang magkasanib na pag-unlad, inuuna ang mga istasyon para sa hinaharap na magkasanib na pag-unlad, at nagtakda ng layunin ng 20 bagong magkasanib na kasunduan sa pag-unlad sa pamamagitan ng 2032.

Noong Hunyo 2025, naglabas Metro ng isang ulat ng pag-unlad at iba pang mga mapagkukunan upang i-highlight ang mga pangunahing nagawa mula noong 2022, i-update ang mga numero ng epekto sa pananalapi, ilarawan kung paano nakatulong ang mga bagong diskarte na mapagtagumpayan ang mga hamon, at i-update ang mga priyoridad sa pag-unlad. Ang ulat ay kinumpleto ng isang plano sa trabaho at isang bagong tracker ng pag-unlad na nakabatay sa GIS.

Tagasubaybay ng Pag-unlad

Ang Metro ay may pinakamatagumpay na pinagsamang programa sa pag-unlad sa bansa, na may 59 na proyekto na nakumpleto sa 32 istasyon ng Metro sa buong rehiyon ng mas malaking Washington. Ang mga proyektong ito ay nagresulta sa 5.7 milyong square feet ng pag-unlad ng opisina, 1.3 milyong square feet ng retail development, at 10,800 mga yunit ng pabahay, na nag-aambag ng $ 220 milyon sa taunang kita sa buwis sa lokal / estado. Ang karagdagang pag-unlad sa hinaharap ay maaaring magdagdag ng higit sa 29 milyong square feet sa 41 istasyon ng Metro at makabuo ng $ 300 milyon pa sa taunang kita sa buwis sa lokal / estado.

Project Cycle

Lifecycle ng proyekto

Ang pinagsamang pag-unlad ng proyekto ay nagsisimula sa pamamagitan ng pagsusuri ng mga pangangailangan ng isang site, potensyal na pag-unlad, halaga, pagiging posible, pati na rin ang pinansyal, teknikal, at iba pang mga hamon. Ang isang mahalagang hakbang sa proseso ay ang pagkumpirma ng mga potensyal na pagsasaayos sa mga pasilidad ng transportasyon, na napapailalim sa pag-apruba ng Metro Lupon kasunod ng isang Compact Public Hearing.

Metro nakikipag-ugnayan sa pribadong sektor sa magkasanib na pag-unlad sa pamamagitan ng isang proseso ng pampublikong solicitation. Ang isang Joint Development Solicitation ay nagdedetalye ng pagkakataon, impormasyon sa site at mga kinakailangan sa imprastraktura para sa mga prospective na kasosyo sa pag-unlad (ang kasalukuyang mga pagkakataon ay nakalista sa kaliwang bahagi ng pahinang ito). Sa pagpili ng isang kasosyo sa pag-unlad, ang Metro at ang developer ay nakikipag-ayos at nagpapatupad ng isang Joint Development Agreement (JDA) na inaprubahan ng Metro Board at FTA. Ang kasosyo sa pag-unlad ay nangunguna sa karapatan, pagpopondo, at konstruksiyon ng proyekto alinsunod sa mga kinakailangan ng JDA.

Mga nakaraang pampublikong pagdinig sa Joint Development

Mga Patnubay

Magkasanib na Mga Patakaran sa Pag-unlad (Abril 2018)

Mga Alituntunin sa Joint Development Program (Disyembre 2022)

  • Proseso at pamantayan kung saan inaalok, sinusuri, at inaprubahan ang mga proyektong pangkaunlaran

Mga Patnubay sa Pagpaplano ng Lugar ng Station (Oktubre 2017)

  • Nagbibigay ng tagubilin para sa pagtukoy ng layout, pagsasaayos, at kapasidad ng mga pasilidad ng transit at multi-modal access sa mga istasyon ng Metro Rail

FTA Joint Development Circular (Enero 2024)

  • Patnubay sa Paano Magagamit ang Real Property na Pinondohan ng FTA para sa Magkasanib na Pag-unlad