Desenvolvimento Imobiliário

Para propostas de desenvolvimento não solicitadas, por favor, veja aqui.

Officials break ground on the West Falls Church development

Metro colabora com incorporadoras para construir moradias, escritórios, comércio e outras comodidades em Metro propriedade, normalmente por meio de arrendamento de terreno, por meio de um programa conhecido como Desenvolvimento Conjunto.

Os projetos de desenvolvimento são uma forma de Desenvolvimento Orientado ao Transporte Público (TOD) e apoiam o desenvolvimento econômico local e o Metro passageiros. Todas as atividades de desenvolvimento conjunto são gerenciadas de acordo com as diretrizes aprovadas pelo Conselho Metro (veja a seção abaixo) e devem atender aos seguintes critérios:

  • Mantém ou melhoram o número de passageiros, segurança e/ou acesso ao transporte público
  • Mantém ou aprimora a capacidade da WMATAde operar serviços de transporte e/ou manter o sistema de transporte
  • Tem um impacto fiscal líquido positivo para WMATA
  • É consistente ou aprimora os planos locais de uso do solo e desenvolvimento econômico
  • Cumpre as Diretrizes do FTA
Trem chegando à estação New Carrollton com novos desenvolvimentos ao fundo

Plano Estratégico de 10 Anos

Em abril de 2022, Metro publicou um Plano Estratégico de 10 anos para o Desenvolvimento Conjunto, que calculou o impacto fiscal e econômico de Metro projetos de desenvolvimento conjunto, identificou estratégias para acelerar o desenvolvimento conjunto, priorizou estações para o desenvolvimento conjunto futuro e estabeleceu a meta de 20 novos acordos de desenvolvimento conjunto até 2032.

Em junho de 2025, Metro divulgou um relatório de progresso e outros recursos para destacar as principais conquistas desde 2022, atualizar os números de impacto fiscal, ilustrar como novas estratégias ajudaram a superar desafios e atualizar prioridades de desenvolvimento. O relatório é complementado por um plano  de trabalho e um novo rastreador de desenvolvimento baseado em SIG.

Rastreador de Desenvolvimento

Metro possui o programa de desenvolvimento conjunto mais bem-sucedido do país, com 59 projetos concluídos em 32 estações Metro na região metropolitana de Washington. Esses projetos resultaram em 5,7 milhões de pés quadrados de desenvolvimento de escritórios, 1,3 milhão de pés quadrados de empreendimento varejista e 10.800 unidades habitacionais, contribuindo com US$ 220 milhões em receita tributária anual/estadual local/estadual. Desenvolvimentos futuros adicionais poderiam adicionar mais de 29 milhões de pés quadrados em 41 estações Metro e gerar mais 300 milhões de dólares em receita tributária anual/estadual local/estadual.

Project Cycle

Ciclo de vida do projeto

O ciclo do projeto de desenvolvimento conjunto começa avaliando as necessidades do local, o potencial de desenvolvimento, o valor, a viabilidade, bem como os desafios financeiros, técnicos e outros. Um passo fundamental no processo é confirmar possíveis ajustes nas instalações de transporte, que estão sujeitos à aprovação Metro Conselho após uma Audiência Pública do Compacto.

Metro envolve o setor privado em desenvolvimento conjunto por meio de um processo público de solicitação. Uma Solicitação Conjunta de Desenvolvimento detalha as oportunidades, informações sobre o local e requisitos de infraestrutura para potenciais parceiros de desenvolvimento (as oportunidades atuais estão listadas no lado esquerdo desta página). Após a seleção de um parceiro de desenvolvimento, Metro e o incorporador negociam e executam um Acordo de Desenvolvimento Conjunto (JDA) que é aprovado pelo Conselho de Metro e pelo FTA. O parceiro de desenvolvimento lidera a concessão, financiamento e construção do projeto de acordo com os requisitos da JDA.

Audiências públicas anteriores do Desenvolvimento Conjunto

Diretrizes

Políticas de Desenvolvimento Conjuntas (abril de 2018)

Diretrizes do Programa de Desenvolvimento Conjunto (dezembro de 2022)

  • Processo e critérios pelos quais projetos de desenvolvimento conjunto são oferecidos, avaliados e aprovados

Diretrizes de Planejamento da Área da Estação (outubro de 2017)

  • Fornece instruções para determinar o layout, configuração e capacidade das instalações de transporte público e do acesso multimodal em Metro Rail estações

Circular de Desenvolvimento Conjunto do ALC (janeiro de 2024)

  • Orientações sobre como imóveis financiados pela FTA podem ser usados para desenvolvimento conjunto