Metro célèbre trois ans de succès de projets de développement conjoint

Metro est heureux d’annoncer un nouveau rapport d’avancement mettant en lumière trois années de succès du programme immobilier de développement conjoint de Metro. Le programme a réalisé huit projets en trois ans, totalisant 1 490 unités résidentielles (813 abordables) et 1 million de pieds carrés d’espaces de bureaux, ce qui a généré 15 millions de dollars de nouvelles recettes fiscales annuelles pour les juridictions locales, selon un nouveau rapport d’avancement sur le plan stratégique décennal de Metro. 

Le programme de développement conjoint de Metrocollabore avec les promoteurs pour construire des logements, des bureaux et d’autres équipements sur Metro propriété. C’est une forme de développement orienté vers les transports en commun qui génère de nouveaux Metro fréquentation et des revenus, et ajoute de nouveaux logements, emplois et recettes fiscales à la région.

Cinq nouveaux lotissements, en construction ou dont les travaux devraient débuter en 2025, ajouteront 1 270 logements supplémentaires et 422 000 pieds carrés de bureaux, générant 22 millions de dollars de recettes fiscales annuelles.

 

«Metro a réalisé plus de projets de développement conjoint que tout autre système de transport en commun du pays, et nous ne ralentissons pas », a déclaré Metro directeur général et PDG, Randy Clarke. « Au cours des trois dernières années, l’équipe Metro a développé et mis en œuvre des stratégies pour accélérer le développement conjoint car nous connaissons la valeur qu’il apporte à l’économie régionale, aux habitants et au système Metro . »

Metro est presque à mi-chemin de la réalisation de son objectif de 20 accords de développement conjoints supplémentaires d’ici 2032. Depuis 2022, le conseil d’administration de Metroa approuvé cinq nouveaux accords de développement conjoint, et le personnel est en négociation sur quatre accords supplémentaires. Pour atteindre ce jalon, Metro a mis à jour les modèles de transactions, simplifié les processus et engagé des conseillers et conseillers immobiliers externes, avec pour objectif de mener à bien les futures négociations en six à neuf mois. 

Metro a récemment signé un accord de développement conjoint modifié pour Takoma

L’EYA pour un immeuble résidentiel de 434 unités avec 17 000 pieds carrés de commerces et un parc de 1,8 acre, ainsi qu’un accord de développement conjoint pour Twinbrook avec Hines sera signé ce mois-ci. Le Twinbrook projet commun comprend un immeuble résidentiel de 437 unités avec 5 000 pieds carrés de commerce. Les deux projets devraient débuter en 2027.

En 2024, Metro publié quatre sollicitations, bien plus élevées que lors des dix années précédentes. À partir de ces sollicitations, Metro sélectionné des promoteurs pour deux stations, et une troisième est attendue cet automne. 

Le processus de planification et de sollicitation de sites de Metroréduit les risques et augmente la commercialisation du site grâce à la dimension correcte des installations de transport, au contrôle du coût des actifs de remplacement et à l’utilisation de modèles de sollicitation mis à jour. Metro travaille également avec des partenaires juridictionnels pour relever les défis de faisabilité financière, avec 187 millions de dollars d’investissements étatiques, locaux et fédéraux alloués à Metro sites au cours des trois dernières années.

Le rapport d’avancement 2025 deMetro identifie 29 millions de pieds carrés de potentiel de développement restant sur 41 stations, avec un potentiel supplémentaire de 300 millions de dollars en recettes fiscales annuelles. Les regroupements de priorisation des stations de Metroaident Metro personnel à gérer les ressources internes, et les juridictions locales comprennent et abordent de manière proactive les défis liés au développement. 

Depuis 1975, les 59 projets de Metroont créé 10 800 unités résidentielles, 5,7 millions de pieds carrés de développement de bureaux et 1,3 million de pieds carrés de développement commercial répartis sur 32 stations, générant 220 millions de dollars de recettes fiscales annuelles.

Pour donner aux parties prenantes de Metroet au public une visibilité accrue sur le programme de développement conjoint, Metro lance un nouveau Joint Development Tracker qui montre tous les projets achevés, leur impact financier et les futurs sites de développement.

L’intégralité du rapport d’avancement 2025 et le plan de travail associé (détaillant les actions achevées, à court et à mi-terme pour chaque station) sont disponibles à wmata.com/jointdevelopment. Les futurs rapports d’avancement continueront de compléter les rapports annuels via le Plan de transformation stratégique de Metro: Objectifs régionaux d’opportunité et de partenariat.