Metro celebra tres años de éxitos en proyectos de desarrollo conjunto

Metro se complace en anunciar un nuevo informe de progreso que destaca tres años de éxito del programa inmobiliario de desarrollo conjunto de Metro. El programa ha entregado ocho proyectos en tres años, sumando un total de 1.490 unidades residenciales (813 asequibles) y 1 millón de pies cuadrados de oficinas, lo que resulta en 15 millones de dólares en nuevos ingresos fiscales anuales para las jurisdicciones locales, según un nuevo informe de progreso sobre el Plan Estratégico a 10 Años de Metro. 

El programa conjunto de desarrollo de Metrocolabora con promotores para construir viviendas, oficinas y otras comodidades en Metro propiedad. Es una forma de desarrollo orientado al transporte que genera nuevos Metro pasajeros e ingresos, y añade nuevas viviendas, empleos e ingresos fiscales a la región.

Cinco nuevos desarrollos, ya sea en construcción o cuya construcción se espera que comience en 2025, añadirán otras 1.270 viviendas y 422.000 pies cuadrados de oficinas, generando 22 millones de dólares en nuevos ingresos fiscales anuales.

 

"Metro ha completado más proyectos de desarrollo conjunto que cualquier otro sistema de transporte en el país, y no vamos a frenar", dijo Metro director general y CEO, Randy Clarke. "Durante los últimos tres años, el equipo de Metro ha desarrollado e implementado estrategias para acelerar el desarrollo conjunto porque sabemos el valor que aporta a la economía, a los residentes y al sistema Metro de la región."

Metro está casi a la mitad de su objetivo de alcanzar 20 acuerdos de desarrollo conjunto adicionales para 2032. Desde 2022, la Junta de Metroha aprobado cinco nuevos acuerdos de desarrollo conjunto, y el personal está negociando cuatro acuerdos adicionales. Para alcanzar este hito, Metro ha actualizado plantillas de transacciones, optimizado procesos y contratado a asesores y asesores inmobiliarios externos, con el objetivo de completar futuras negociaciones en seis a nueve meses. 

Metro firmó recientemente un Acuerdo de Desarrollo Conjunto modificado para Takoma con

EYA para un edificio residencial de 434 unidades con 17.000 pies cuadrados de comercio y un parque de 1,8 acres, así como un Acuerdo de Desarrollo Conjunto para Twinbrook con Hines se firmará este mes. El Twinbrook desarrollo conjunto incluye un edificio residencial de 437 unidades con 5.000 pies cuadrados de comercio. Se espera que ambos proyectos comiencen sus obras en 2027.

En 2024, Metro emitió cuatro solicitudes, mucho más que en los diez años anteriores. De estas solicitudes, Metro seleccionado promotores para dos estaciones, y se espera una tercera este otoño. 

El proceso de planificación y solicitud de Metroreduce el riesgo y aumenta la comercialización del sitio mediante el ajuste adecuado del tamaño de las instalaciones de transporte, el control del coste de los activos de reemplazo y la utilización de plantillas actualizadas para la solicitud. Metro también colabora con socios jurisdiccionales para abordar los desafíos de viabilidad financiera, con una inversión estatal y federal de 187 millones de dólares asignados a Metro sitios en los últimos tres años.

El Informe de Progreso deMetro2025 identifica 29 millones de pies cuadrados de potencial de desarrollo restante en 41 estaciones, con potencial para generar 300 millones de dólares adicionales en nuevos ingresos fiscales anuales. Los agrupamientos de priorización de estaciones de Metroayudan Metro personal a gestionar los recursos internos, y las jurisdicciones locales comprenden y abordan proactivamente los desafíos del desarrollo. 

Desde 1975, los proyectos de Metro's 59 han creado 10.800 unidades residenciales, 5,7 millones de pies cuadrados de desarrollo de oficinas y 1,3 millones de pies cuadrados de desarrollo comercial en 32 estaciones, generando 220 millones de dólares en ingresos fiscales anuales.

Para dar mayor visibilidad a los interesados de Metroy al público sobre el programa de desarrollo conjunto, Metro está lanzando un nuevo Seguimiento de Desarrollo Conjunto que muestra todos los proyectos finalizados, su impacto fiscal y futuros sitios de desarrollo.

El Informe de Progreso completo 2025 y el Plan de Trabajo asociado (detallando las acciones completadas, a corto y medio plazo para cada estación) pueden encontrarse en wmata.com/jointdevelopment. Los futuros informes de progreso continuarán complementando la información anual a través del Plan Estratégico de Transformación de Metro, Oportunidad Regional y Objetivo de Asociación.