Metro celebra três anos de sucessos em projetos de desenvolvimento conjunto

Metro tem o prazer de anunciar um novo relatório de progresso destacando três anos de sucesso do programa imobiliário de desenvolvimento conjunto da Metro. O programa entregou oito projetos em três anos, totalizando 1.490 unidades residenciais (813 acessíveis) e 1 milhão de pés quadrados de espaço de escritórios, resultando em 15 milhões de dólares em nova receita tributária anual para jurisdições locais, de acordo com um novo relatório de progresso do Plano Estratégico de 10 Anos da Metro. 

O programa conjunto de desenvolvimento da Metrocolabora com incorporadoras para construir moradias, escritórios e outras comodidades na Metro propriedade. É uma forma de desenvolvimento orientado ao transporte público que gera novos Metro passageiros e receita, além de adicionar novas moradias, empregos e arrecadação tributária à região.

Cinco novos empreendimentos, em construção ou com início previsto para 2025, adicionarão mais 1.270 unidades residenciais e 422.000 pés quadrados de escritórios, gerando US$ 22 milhões em nova receita anual de impostos.

 

"Metro já completou mais projetos de desenvolvimento conjunto do que qualquer outro sistema de transporte no país, e não estamos desacelerando", disse Metro gerente geral e CEO, Randy Clarke. "Nos últimos três anos, a equipe Metro desenvolveu e implementou estratégias para acelerar o desenvolvimento conjunto porque sabemos o valor que isso traz para a economia da região, para os moradores e para o sistema Metro ."

Metro está quase na metade do caminho para alcançar sua meta de 20 acordos adicionais de desenvolvimento conjunto até 2032. Desde 2022, o Conselho da Metroaprovou cinco novos acordos conjuntos de desenvolvimento, e a equipe está em negociações para quatro acordos adicionais. Para alcançar esse marco, a Metro atualizou modelos de transações, simplificou processos e contratou consultores e assessores imobiliários externos, com o objetivo de concluir futuras negociações em seis a nove meses. 

Metro recentemente assinou um Acordo de Desenvolvimento Conjunto alterado para Takoma com

A EYA para um edifício residencial de 434 unidades com 17.000 pés quadrados de varejo e um parque de 1,8 acres, além de um Acordo de Desenvolvimento Conjunto para Twinbrook com a Hines será assinado este mês. O Twinbrook conjunto inclui um edifício residencial de 437 unidades com 5.000 pés quadrados de varejo. Ambos os projetos devem ser iniciados em 2027.

Em 2024, Metro divulgou quatro solicitações, muito mais do que nos dez anos anteriores. A partir dessas solicitações, Metro selecionou desenvolvedores para duas estações, e uma terceira é esperada para este outono. 

O processo de planejamento e solicitação do Metroreduz riscos e aumenta a comercialização do local por meio do ajuste do tamanho das instalações de transporte, controle do custo dos ativos de reposição e utilização de modelos atualizados de solicitação. Metro também trabalha com parceiros jurisdicionais para enfrentar desafios de viabilidade financeira, com investimentos estaduais, locais e federais de US$ 187 milhões destinados a Metro locais nos últimos três anos.

O Relatório de Progresso de 2025 daMetro identifica 29 milhões de pés quadrados de potencial de desenvolvimento remanescente em 41 estações, com potencial para gerar mais $300 milhões em nova receita tributária anual. Os agrupamentos de priorização de estações da Metroajudam Metro equipe a gerenciar recursos internos, e as jurisdições locais compreendem e enfrentam proativamente os desafios ao desenvolvimento. 

Desde 1975, os projetos da Metro's 59 criaram 10.800 unidades residenciais, 5,7 milhões de pés quadrados de desenvolvimento de escritórios e 1,3 milhão de pés quadrados de desenvolvimento comercial em 32 estações, gerando US$ 220 milhões em receita anual de impostos.

Para dar maior visibilidade aos stakeholders da Metroe ao público sobre o programa de desenvolvimento conjunto, Metro está lançando um novo Rastreador de Desenvolvimento Conjunto que mostra todos os projetos concluídos, seu impacto fiscal e futuros locais de desenvolvimento.

O Relatório de Progresso completo de 2025 e o Plano de Trabalho associado (detalhando as ações concluídas, de curto e médio prazo para cada estação) podem ser encontrados em wmata.com/jointdevelopment. Futuros relatórios de progresso continuarão a complementar os relatórios anuais por meio do Plano Estratégico de Transformação da Metro, Objetivo Regional de Oportunidades e Parcerias.