Ipinagdiriwang ng Metro ang tatlong taon ng magkasanib na tagumpay sa proyektong pang-unlad

Metro ay nalulugod na ipahayag ang isang bagong ulat ng pag-unlad na nagtatampok ng tatlong taon ng tagumpay para sa Metro's joint development real estate program. Ang programa ay naghatid ng walong proyekto sa loob ng tatlong taon na may kabuuang 1,490 mga yunit ng tirahan (813 abot-kayang) at 1 milyong square feet ng espasyo ng opisina, na nagreresulta sa $ 15 milyon sa bagong taunang kita sa buwis para sa mga lokal na hurisdiksyon ayon sa isang bagong ulat ng pag-unlad sa 10-Taong Strategic Plan ng Metro. 

Ang pinagsamang programa ng pag-unlad ng Metroay nakikipagtulungan sa mga developer upang magtayo ng pabahay, tanggapan, at iba pang mga pasilidad sa Metro ari-arian. Ito ay isang anyo ng transit-oriented na pag-unlad na bumubuo ng bagong Metro ridership at kita at nagdaragdag ng bagong pabahay, trabaho, at kita sa buwis sa rehiyon.

Limang bagong pag-unlad, alinman sa ilalim ng konstruksyon o inaasahang masira ang lupa sa 2025, ay magdaragdag ng isa pang 1,270 mga yunit ng tirahan at 422,000 square feet ng opisina, na bumubuo ng $ 22 milyon sa bagong taunang kita sa buwis.

 

"NakumpletoMetro ang higit pang mga pinagsamang proyekto sa pag-unlad kaysa sa anumang iba pang sistema ng transit sa bansa, at hindi kami bumabagal," sabi ni Metro General Manager at CEO Randy Clarke. "Sa nakalipas na tatlong taon, ang koponan ng Metro ay bumuo at nagpatupad ng mga diskarte upang mapabilis ang magkasanib na pag-unlad dahil alam namin ang halaga na dinadala nito sa ekonomiya ng rehiyon, mga residente, at ang sistema ng Metro ."

Metro ay halos kalahati na patungo sa pagkamit ng layunin nito na 20 karagdagang magkasanib na kasunduan sa pag-unlad sa pamamagitan ng 2032. Mula noong 2022, inaprubahan ng Lupon ng Metroang limang bagong magkasanib na kasunduan sa pag-unlad, at ang mga kawani ay nakikipag-usap sa apat na karagdagang kasunduan. Upang makamit ang milestone na ito, na-update Metro ang mga template ng transaksyon, naka-streamline ang mga proseso, at napanatili ang mga panlabas na tagapayo at tagapayo sa real estate, na may layuning makumpleto ang mga negosasyon sa hinaharap sa anim hanggang siyam na buwan. 

Kamakailan lamang ay naisakatuparan ni Metro ang isang binagong Joint Development Agreement para sa Takoma

Ang EYA para sa isang 434-unit na gusali ng tirahan na may 17,000 square feet ng tingian at isang 1.8-acre na parke, at isang Joint Development Agreement para sa Twinbrook sa Hines ay isasagawa sa buwang ito. Kasama sa Twinbrook joint development ang isang 437-unit residential building na may 5,000 square feet ng tingi. Ang parehong mga proyekto ay inaasahang magsisimula sa 2027.

Noong 2024, naglabas Metro ng apat na solicitation, mas mataas kaysa sa nakaraang sampung taon. Mula sa mga kahilingan na ito, pinili Metro ang mga developer para sa dalawang istasyon, at ang pangatlo ay inaasahan ngayong taglagas. 

Ang proseso ng pagpaplano at paghingi ng site ng Metroay binabawasan ang panganib at pinatataas ang kakayahang mamili ng site sa pamamagitan ng tamang sukat ng mga pasilidad ng transit, pagkontrol sa gastos ng mga kapalit na asset, at paggamit ng na-update na mga template ng solicitation. Nakikipagtulungan din Metro sa mga kasosyo sa hurisdiksyon upang matugunan ang mga hamon sa pagiging posible sa pananalapi, na may $ 187 milyon na pamumuhunan ng estado, lokal at pederal na inilalaan sa mga site ng Metro sa nakaraang tatlong taon.

Ang 2025 Progress Report ngMetro ay tumutukoy sa 29 milyong square feet ng natitirang potensyal na pag-unlad sa 41 istasyon, na may potensyal na makabuo ng karagdagang $ 300 milyon sa bagong taunang kita sa buwis. Ang mga grupo ng pagbibigay ng prayoridad ng istasyon ng Metroay tumutulong sa mga kawani ng Metro na pamahalaan ang mga panloob na mapagkukunan, at ang mga lokal na hurisdiksyon ay nauunawaan at aktibong matugunan ang mga hamon sa pag-unlad. 

Mula noong 1975, ang 59 na proyekto ng Metroay lumikha ng 10,800 mga yunit ng tirahan, 5.7 milyong square feet ng pag-unlad ng opisina, at 1.3 milyong square feet ng retail development sa 32 istasyon, na bumubuo ng $ 220 milyon sa taunang kita sa buwis.

Upang mabigyan ang mga stakeholder ng Metroat ang publiko ng mas mataas na kakayahang makita ang pinagsamang programa ng pag-unlad, naglulunsad ang Metro ng isang bagong Joint Development Tracker na nagpapakita ng lahat ng nakumpletong proyekto, ang kanilang epekto sa pananalapi, at mga site ng pag-unlad sa hinaharap.

Ang buong 2025 Progress Report at kaugnay na Plano sa Trabaho (na nagdedetalye ng nakumpleto, malapit na, at mid-term na mga aksyon para sa bawat istasyon) ay matatagpuan sa wmata.com/jointdevelopment. Ang mga ulat sa pag-unlad sa hinaharap ay patuloy na madagdagan ang taunang pag-uulat sa pamamagitan ng Strategic Transformation Plan ng MetroRegional Opportunity and Partnership Goal.