Metro تسعى إلى تطوير فرص جديدة في Capitol Heights مع تزايد الاستثمار في ممر الخط Blue

الرابع من بين خمسة دعوات مشتركة للتنمية المتوقعة في عام 2024 كجزء من الخطة الاستراتيجية العشر سنوات للتنمية المشتركة

أعلنت Metro عن إصدار طلب التأهيل (RFQ) لمطور لديه خبرة في إنشاء مجتمعات نابضة بالحياة ومستدامة لمحطة Capitol Heights Metro، وهي واحدة من أربع محطات ضمن مبادرة ممر الخط Blue في مقاطعة برينس جورج.

تعد العقار الذي تبلغ مساحته حوالي خمسة فدان ونصف فرصة رائعة للتطوير الموجه للنقل لتوفير مساكن جديدة، وخدمة للتجارة بالتجزئة، وتحسين الاتصال المجاور للنقل مع إمكانية الوصول الإقليمي. بعد اختيار مطور، سيتفاوض Metro على اتفاقية تطوير مشتركة تسمح للمطور بتطوير الموقع.

في 17 مايو، أعلن مندوب ولاية ماريلاند جاز م. لويس عن التزام الولاية بقيمة 17 مليون دولار للنقل والبنية التحتية للمواقع للمساعدة في تسهيل وتطوير محطة Capitol Heights . في وقت سابق من هذا العام، أبرمت Metroومقاطعة برينس جورج وبلدة Capitol Heights مذكرة تفاهم لإحياء ذكرى شراكة في هذه الفرصة العظيمة.

تعد محطة Capitol Heights جزءا لا يتجزأ من رؤية ممر خط Blue لمقاطعة برينس جورج، وهي جهد تخطيطي موحد لتحفيز النمو وزيادة الاستثمار الخاص بين Capitol Heights و Downtown Largo. في سبيل تعزيز هذه الرؤية، خصصت ولاية ماريلاند 450 مليون دولار لبناء مجموعة من المرافق الجديدة المميزة على طول الممر، بما في ذلك مدرج مدرج، قاعة سوق، مكتبة مركزية ومركز ثقافي، ساحة مدنية، ملعب رياضي للشباب، بنية تحتية "شوارع كاملة"، ومسار موصل الشارع المركزي.

يعد هذا السؤال الرابع من بين خمسة طلبات تطوير مشتركة من المتوقع إصدارها هذا العام، حيث تستفيد Metro من ممتلكاتها العقارية لتوليد الإيرادات، وزيادة عدد الركاب، وخلق إيرادات ضريبية جديدة للشركاء المحليين والإقليميين.

قال المدير العام والرئيس التنفيذي Metro راندي كلارك: "القيمة التي يجلبها التطوير المشترك ليس فقط Metro، بل للمنطقة، لا تقدر بثمن". "من خلال التنمية الموجهة نحو النقل العام، نبني مجتمعات صالحة للعيش وقابلة للمشي، ونزرع جيلا جديدا من مستخدمي النقل، وندعم الاستدامة، ونربط الناس بالوظائف."

منذ إصدار خطتها الاستراتيجية للتنمية المشتركة لمدة 10 سنوات في أبريل 2022، بدأت Metro وشركاؤها في التنمية المشتركة بناء ستة مبان سكنية في جميع أنحاء المنطقة، بإجمالي حوالي 1,900 وحدة منها 1,100 وحدة ميسورة التكلفة. كما بدأت Metro أعمال إعادة تطوير مقرها الأصلي في Gallery Place، مما سيولد 136 مليون دولار من إيرادات الضرائب الجديدة على مدى 30 عاما. تتوقع Metro تنفيذ ما يصل إلى خمس اتفاقيات تطوير مشتركة جديدة هذا العام، مع هدف إنشاء 20 اتفاقية جديدة بحلول عام 2032.

منذ عام 1975، أكملت Metro 57 مشروع تطوير مشترك، بمساحة إجمالية تبلغ 17 مليون قدم مربع، أكثر من أي وكالة نقل أخرى في البلاد.

تشمل عدة مشاريع اكتملت مؤخرا: ثلاثة مبان مكاتب Metro جديدة في المنطقة، New Carrollton في مقاطعة برينس جورج، وشارع أيزنهاور في الإسكندرية؛ وCODA في شارع هاف، وهو مبنى سكني يضم 161 وحدة في حوض بناء Metroالبحري؛ وثلاث منشآت للطاقة الشمسية في محطات Anacostiaوشارع ساوثرن وطريق نايلور.

بالإضافة إلى ممتلكات محطة Capitol Heights Metro ، تم إصدار طلبات تطوير جديدة في وقت سابق من هذا العام لمحطات أيزنهاور أفينيو Deanwoodومحطات North Bethesda Metro . من المتوقع أن يتم استقطاب إضافي لمحطة Brookland-CUA Metro في وقت لاحق من هذا العام.

مشاريع التطوير المشتركة ل Metroهي مشاريع خاصة تخلق مجتمعات نابضة بالحياة ومتعددة الاستخدامات على ممتلكات مملوكة للنقل قد تتطلب تنسيقا مع مرافق النقل. من خلال العمل مع المطورين لدمج النقل العام وتنمية المجتمع، يجلب التطوير المشترك المزيد من الوظائف، ويولد ضرائب الممتلكات، ويوفر الإسكان أقرب إلى النقل، مما يزيد من عدد الركاب ويساعد في تعزيز الشراكات الإقليمية دعما لخطة التحول الاستراتيجي Metro.

يمكن للمطورين المهتمين الاطلاع على Capitol Heights طلب التطوير المشترك هنا.

للتعرف أكثر على فرص التطوير المشترك الحالية والمستقبلية الأخرى زوروا wmata.com/realestate .