Metro busca incorporadoras para novas oportunidades em Capitol Heights à medida que o investimento no Corredor Blue Linha cresce

Quarto de cinco solicitações conjuntas de desenvolvimento previstas para 2024 como parte do Plano Estratégico de 10 anos para o Desenvolvimento Conjunto

Metro anunciou a emissão de um Pedido de Qualificação (RFQ) para um incorporador com experiência na criação de comunidades vibrantes e sustentáveis para a Estação Capitol Heights Metro , uma das quatro estações da iniciativa do Corredor da Linha Blue no Condado de Prince George.

A propriedade de aproximadamente cinco acres e meio é uma ótima oportunidade de desenvolvimento voltada para o transporte público, oferecendo novas moradias, comércio que atenda ao bairro e melhorando a conectividade adjacente ao transporte com acessibilidade regional. Após selecionar um incorporador, Metro negociará um Acordo de Desenvolvimento Conjunto permitindo que o incorporador desenvolva o local.

Em 17 de maio, o delegado estadual de Maryland, Jazz M. Lewis, anunciou o compromisso de US$ 17 milhões do Estado com o transporte público e a infraestrutura do local para ajudar a facilitar e avançar o desenvolvimento na estação Capitol Heights . No início deste ano, Metro, o Condado de Prince George e a cidade de Capitol Heights assinaram um Memorando de Entendimento para comemorar uma parceria para essa grande oportunidade.

A Estação Capitol Heights é parte integrante da visão do Corredor da Linha Blue do Condado de Prince George, um esforço consolidado de planejamento para catalisar o crescimento e mais investimentos privados entre Capitol Heights e Downtown Largo. Para avançar essa visão, o Estado de Maryland destinou US$ 450 milhões para construir uma série de novas instalações emblemáticas ao longo do Corredor (Corridor), incluindo um anfiteatro, salão de mercado, biblioteca central e centro cultural, praça cívica, sede esportiva juvenil, infraestrutura de "ruas completas" e a Trilha Central Avenue Connector.

Esta RFQ é a quarta de cinco solicitações conjuntas de desenvolvimento esperadas para serem lançadas este ano, à medida que Metro aproveita seus bens imobiliários para gerar receita, aumentar o número de passageiros e criar novas receitas fiscais para parceiros locais e regionais.

"O valor que o desenvolvimento conjunto traz não apenas para Metro, mas para a região, é imensurável", disse o Gerente Geral e CEO de Metro , Randy Clarke. "Por meio do desenvolvimento orientado ao transporte público, estamos construindo comunidades habitáveis e caminháveis, cultivando uma nova geração de usuários do transporte, apoiando a sustentabilidade e conectando pessoas aos empregos."

Desde a promulgação do Plano Estratégico de 10 anos para o Desenvolvimento Conjunto em abril de 2022, a Metro e seus parceiros de desenvolvimento conjunto iniciaram a construção de seis edifícios residenciais em toda a região, totalizando aproximadamente 1.900 unidades, incluindo 1.100 unidades acessíveis. Metro também iniciou a reurbanização de sua sede original em Gallery Place, que gerará US$ 136 milhões em nova receita tributária do Distrito ao longo de 30 anos. Metro espera executar até cinco novos acordos conjuntos de desenvolvimento este ano, com a meta de 20 novos acordos até 2032.

Desde 1975, Metro concluiu 57 projetos conjuntos de desenvolvimento, totalizando 17 milhões de pés quadrados, mais do que qualquer outra agência de transporte no país.

Vários projetos recentemente concluídos incluem: três novos prédios de escritórios Metro no Distrito, New Carrollton no Condado de Prince George e a Eisenhower Avenue em Alexandria; o CODA na Half Street, um edifício residencial com 161 unidades no Navy Yard Metro; e três instalações de energia solar nas estações Anacostia, Southern Avenue e Naylor Road.

Além da propriedade da Capitol Heights Metro Station, novas solicitações de desenvolvimento foram lançadas no início deste ano para as estações Eisenhower Avenue, Deanwoode North Bethesda Metro . Uma solicitação adicional está prevista para a Brookland-CUA Metro Station ainda este ano.

Projetos de desenvolvimento conjunto da Metrosão empreendimentos privados que criam comunidades vibrantes e de uso misto em propriedades de transporte público, que podem exigir coordenação com as instalações de transporte. Ao trabalhar com incorporadoras para integrar o transporte público e o desenvolvimento comunitário, o desenvolvimento conjunto traz mais empregos, gera impostos sobre a propriedade e moradias mais próximas do transporte, o que gera aumento do número de passageiros e ajuda a fomentar parcerias regionais em apoio ao Plano Estratégico de Transformação da Metro.

Desenvolvedores interessados podem consultar a Capitol Heights Solicitação de Desenvolvimento Conjunto aqui.

Para saber mais sobre outras oportunidades atuais e futuras de desenvolvimento conjunto, visite wmata.com/realestate .