Metro annonce un développement orienté vers les transports en commun chez Congress Heights

Metro s’est associé à Standard Real Estate Investments, propriété de minorités, à Trammell Crow Company et au promoteur de logements abordables à but non lucratif National Housing Trust, pour annoncer un développement orienté vers le transport en commun, rendu possible grâce à la vente des terrains vacants de Metroadjacents à Congress Heights Metro Station.

Le terrain, qui fait un peu moins d’un acre, se trouve à l’entrée sud de la gare. Le terrain fera partie d’un projet de développement mixte plus vaste de deux acres, avec des plans pour un immeuble de bureaux de 240 000 pieds carrés et 179 logements abordables à 30 à 80 % des revenus médians de la zone, soutenus par le programme d’allègement fiscal pour promoteurs de logements abordables à but non lucratif du district.

« Le maire Bowser a soigneusement dirigé la transformation de St. Elizabeth’s East, afin qu’elle reflète les intérêts et besoins du quartier Congress Heights », a déclaré John Falcicchio, maire adjoint à l’urbanisme et au développement économique. « Ce développement à usage mixte de l’autre côté de l’avenue Alabama SE complétera ce travail et garantira que les deux entrées de la station Congress Heights Metro apportent de la vitalité au quartier tout en faisant progresser l’objectif de DC de 36 000 nouveaux logements d’ici 2025. »

Metro est un leader national parmi les agences de transport dans la promotion du développement du secteur privé sur les propriétés de transport. À ce jour, des projets de développement conjoints dans 27 stations ont permis d’offrir plus de 13 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux, résidentiels, hôteliers et commerces. Les développements axés sur les transports en commun de Metrocontribuent à plus de 42 millions de dollars de recettes fiscales annuelles aux juridictions locales et ont augmenté la valeur des propriétés dans un rayon d’un demi-mile de plus de 160 milliards de dollars.

« Nous sommes heureux de faire partie de ce projet qui génère une nouvelle vitalité économique pour la communauté et un logement abordable, ainsi qu’un nouveau nombre de passagers », a déclaré le directeur général et PDG Paul J. Wiedefeld. « La vente de ce terrain soutiendra la réinvestissement dans notre activité principale et offrira un meilleur accès au transport en commun dans les communautés que nous desservons. »

En élargissant les logements et les opportunités d’emploi près des transports en commun, des projets comme Congress Heights augmentent la fréquentation, réduisent la congestion routière et leurs impacts environnementaux, et créent des options de logement plus abordables en diminuant les dépenses liées à la possession d’une voiture.

« Grâce à cette transaction complexe, nous franchissons un pas de géant vers la libération des avantages de ce site extrêmement bien situé grâce au projet de bureaux que nous avons planifié avec Trammell Crow Company et aux logements abordables que le National Housing Trust développera », a déclaré Jerome Nichols, président de Standard Real Estate Investments.

Le développement du terrain soutiendra les efforts du district pour stimuler et stimuler la croissance sur l’ancien site de l’hôpital St. Elizabeth, qui se trouve immédiatement à côté de la station Congress Heights Metro .

La vente rapporte environ 3,1 millions de dollars à Metro pour soutenir ses opérations de transport. Metro conservera le contrôle opérationnel total de la station, y compris l’entrée, le tunnel et les installations associées. L’entrée principale de Congress Heights Station, la boucle de bus et les zones Kiss & Ride situées de l’autre côté de l’Alabama Avenue par rapport au site de développement ne seront pas affectées par le projet.

À propos de Metro

Le Washington Metropolitan Area Transit (Metro) a été créé par un pacte inter-États en 1967 pour planifier, développer, construire, financer et exploiter un système de transport régional équilibré dans la capitale nationale. Metro a commencé la construction de son réseau ferroviaire en 1969, a acquis quatre réseaux de bus régionaux en 1973, et a commencé à exploiter la première phase de Metrorail en 1976. Aujourd’hui, Metrorail dessert 91 stations et dispose de 117 miles de voies. Metrobus dessert la capitale nationale 24h/24, sept jours sur sept, avec 1 500 bus.

Metrorail et Metrobus desservent une population d’environ 4 millions d’habitants dans une juridiction de 1 500 miles carrés. Metro a lancé son service de transport paraurbain, MetroAccess, en 1994 ; Il propose environ 2,3 millions de voyages par an. Metro a un engagement de longue date envers un développement orienté vers les transports en commun. À ce jour, les promoteurs du programme de développement conjoint de Metroont achevé 42 bâtiments répartis sur 27 stations, ce qui a permis de dépasser 13 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux, d’unités résidentielles, de commerces et d’hébergements hôteliers. Les développements axés sur les transports en commun de Metroont contribué à plus de 42 millions de dollars de recettes fiscales annuelles et ont augmenté la valeur des propriétés de plus de 160 milliards de dollars dans un rayon d’un demi-mile autour des sites juridictionnels.

À propos des investissements immobiliers standards

Fondée par Robert Jue et Jerome Nichols, Standard Real Estate Investments (Standard) est une société de capital-investissement immobilier détenue et contrôlée par des minorités, qui gère des capitaux au nom d’institutions et attribue des fonds propres en coentreprise aux promoteurs. L’entreprise opère à l’échelle nationale dans les secteurs immobiliers et les profils de risque, avec un accent initial sur le développement de logements accessibles au prix du marché, tout en accélérant l’impact socio-environnemental positif. L’équipe de direction de Standard a investi dans des actifs d’une valeur totale de 7 milliards de dollars. Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.standardrei.com.

À propos de la compagnie Trammell Crow

Trammell Crow Company (TCC), fondée en 1948, est l’un des principaux promoteurs et investisseurs du pays dans l’immobilier commercial. La société a développé ou acquis 2 800 bâtiments d’une valeur de près de 70 milliards de dollars et plus de 625 millions de pieds carrés. Au 30 septembre 2021, TCC comptait 16,8 milliards de dollars de projets en cours et 9,6 milliards de dollars en portefeuille. Elle emploie plus de 650 professionnels aux États-Unis et en Europe. Les équipes de Trammell Crow Company sont dédiées à la création de valeur pour ses clients avec des professionnels répartis dans 25 grandes villes aux États-Unis et en Europe. L’entreprise dessert les utilisateurs et les investisseurs dans les secteurs de bureaux, industriels, de santé, résidentiels multifamiliaux, via sa filiale opérationnelle High Street Residential, ainsi que dans des projets à usage mixte. Pour ceux qui occupent un bien immobilier, TCC peut réaliser le développement ou l’acquisition d’installations adaptées aux besoins de ses clients. Pour les clients investisseurs, l’entreprise est spécialisée dans le développement spéculatif de coentreprises, les acquisitions/redéveloppements, le développement build-to-suite et la fourniture de services de développement à frais incitatifs.

TCC est une filiale indépendante de CBRE Group, Inc. (NYSE :CBRE), une société du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège est à Dallas, et la plus grande société mondiale de services immobiliers commerciaux et d’investissement (en termes de chiffre d’affaires 2020). Pour plus d’informations, visitez www.TrammellCrow.com.

À propos du National Housing Trust

Le National Housing Trust (« NHT ») crée et préserve des logements abordables afin d’offrir des opportunités, de promouvoir l’équité raciale, de réduire les disparités économiques et de renforcer la résilience communautaire par la pratique et les politiques. Nous sommes experts au niveau national et local dans la préservation et l’amélioration du logement abordable grâce à l’innovation et le plaidoyer politiques, le développement immobilier, le prêt, l’engagement des résidents et des solutions énergétiques. Les efforts de NHT ont permis de préserver plus de 25 000 logements abordables dans 41 États, avec plus d’un milliard de dollars de financement. NHT a créé NHT Communities (« NHTC ») en 1999 en tant que branche de développement immobilier de NHT, s’appuyant sur notre assistance technique initiale à d’autres propriétaires immobiliers. Depuis sa création, NHT Communities a participé à la préservation et à l’amélioration de plus de 10 000 unités abordables dans 13 États et le District de Columbia. NHTC détient une participation dans près de 4 000 unités réparties dans 34 communautés d’appartements, dont notamment 1 000 unités à Washington, DC.