Metro 宣布以交通為導向的開發計畫 Congress Heights
已發佈: 01/05/2022
Metro 與少數族裔擁有的Standard Real Estate Investments、Trammell Crow公司及非營利經濟適用房開發商National Housing Trust合作,宣布一項以交通為導向的開發案,該開發案是透過出售 Metro在 Congress Heights Metro 車站旁的空地而成行。
這塊土地面積不到一英畝,位於車站南入口處。該地塊將成為一個更大的兩英畝混合用途開發案的一部分,計畫興建一棟24萬平方英尺的辦公大樓及179個可負擔住宅單位,收入佔區域中位數收入水準的30%至80%,並由特區非營利可負擔住房開發商稅務減免計畫支持。
規劃與經濟發展副市長約翰·法爾奇喬表示:「鮑澤市長謹慎地帶領聖伊莉莎白東區的轉型,使其反映 Congress Heights 社區的利益與需求。」「這項橫跨阿拉巴馬大道東南的混合用途開發案將補充該工程,確保 Congress Heights Metro 車站的兩個入口為社區帶來活力,同時推動華盛頓特區在2025年前興建36,000戶新住宅的目標。」
Metro 在推動私營部門在交通物業上發展方面,是全國領先的交通機構。迄今為止,27個車站的聯合開發項目已交付超過1300萬平方英尺的辦公、住宅、飯店及零售空間。 Metro的以交通為導向的開發案每年為地方政府貢獻超過4200萬美元的稅收,並使半英里範圍內的房產價值提升超過1600億美元。
總經理兼執行長Paul J. Wiedefeld表示:「我們很高興能參與這個為社區帶來新經濟活力、提供可負擔住房,以及帶來新乘客的計畫。」「出售這塊土地將支持我們核心業務的再投資,並為我們服務的社區提供更多交通便利。」
透過擴大靠近大眾運輸的住房和就業機會, Congress Heights 等計畫能增加乘客量、減少交通擁堵及其環境影響,並透過降低汽車擁有費用,創造更多可負擔的住房選擇。
標準房地產投資總裁傑羅姆·尼科爾斯表示:「透過這筆複雜的交易,我們邁出了一大步,透過我們與Trammell Crow公司規劃的辦公專案,以及國家住房信託將開發的可負擔住宅單位,釋放這個極為優越地點的土地效益。」
土地開發將支持區政府提升並刺激前聖伊莉莎白醫院校址的成長,該地緊鄰 Congress Heights Metro 站。
此次出售將約310萬美元轉給 Metro ,以支持其交通營運。 Metro 將保留對車站的全面營運控制權,包括入口、隧道及相關設施。位於開發地點對面阿拉巴馬大道對面的 Congress Heights 站主入口、公車環線及親吻轉乘區將不受此計畫影響。
關於 Metro
華盛頓都會區交通(Metro)於1967年由一項州際協議成立,旨在規劃、開發、建設、融資及運營一個平衡的國家首都區域交通系統。 Metro 於1969年開始建設鐵路系統,1973年收購四條區域公車系統,並於1976年開始營運 Metrorail 的第一階段。如今, Metrorail 服務91個車站,軌道長度達117英里。 Metrobus 全天候24小時、每週7天服務國家首都,提供1,500輛公車服務。
Metrorail and Metrobus 服務約400萬人口,涵蓋1,500平方英里的管轄區。 Metro 於1994年開始其無障礙交通服務MetroAccess;每年約提供230萬次出行。 Metro 長期致力於以交通為導向的發展。迄今為止, Metro聯合開發計畫的開發商已完成27個車站共42棟建築,總共建成超過1300萬平方英尺的辦公空間、住宅單位、零售空間及飯店住宿。 Metro的以交通為導向的開發項目,每年帶來超過 4,200 萬美元的稅收收入,並在管轄區內半英里範圍內使房產價值提升超過 1600 億美元。
關於標準房地產投資
Standard Real Estate Investments(Standard)由 Robert Jue 與 Jerome Nichols 創立,是一家少數族裔擁有並控制的房地產私募股權公司,代表機構管理資金,並將合資股權分配給開發商。 該公司在全國範圍內涵蓋房地產產業及風險輪廓,初期專注於開發符合市場價格的可負擔住房,同時加速推動正面的社會環境影響。 標準的領導團隊已投資總資產價值達70億美元。欲了解更多資訊,請造訪 www.standardrei.com。
關於特拉梅爾烏鴉公司
Trammell Crow 公司(TCC)成立於1948年,是全國領先的商業不動產開發商與投資者之一。公司已開發或收購2,800棟建築,價值近700億美元,總面積超過6.25億平方英尺。截至2021年9月30日,TCC已有168億美元的項目進行中,96億美元的資金在管線上。該公司在美國及歐洲僱用超過650名專業人員。 Trammell Crow Company 的團隊致力於為客戶創造價值,專業人員遍布美國及歐洲 25 個主要城市。該公司透過其營運子公司 High Street Residential 及綜合用途項目,服務辦公室、工業、醫療保健、多戶住宅的使用者及投資者。對於擁有房地產的客戶,TCC能執行開發或取得符合客戶需求的設施。對於投資客戶,公司專注於合資投機開發、收購/再開發、量身打造開發,以及提供以激勵為基礎的費用開發服務。
TCC 是 CBRE 集團(紐約證券交易所代碼:CBRE)的獨立經營子公司,CBRE 是一家總部位於達拉斯的財富 500 強及標普 500 強公司,也是全球最大的商業房地產服務與投資公司(以 2020 年營收計)。欲了解更多資訊,請造訪 www.TrammellCrow.com。
關於國家住房信託
國家住房信託(NHT)透過實務與政策創造並維護可負擔住房,提供機會、促進種族公平、減少經濟差距並強化社區韌性。 我們在全國及地方層面,透過政策創新與倡議、房地產開發、貸款、居民參與及能源解決方案,專精於保存與改善可負擔住房。NHT的努力已在41個州保存了超過25,000戶可負擔住宅,資金總額超過10億美元。 NHT於1999年成立了NHT社群(「NHTC」),作為NHT的房地產開發部門,延續我們早期對其他房地產所有者的技術協助。自成立以來,NHT Communities 已參與保存與改善超過 13 個州及哥倫比亞特區超過 10,000 個可負擔單位。 NHTC持有34個公寓社區近4,000個單位的所有權,其中華盛頓特區的1,000戶單位尤為顯著。