Metro anuncia desarrollos orientados al transporte público en Congress Heights

Metro se unió a Standard Real Estate Investments, propiedad de minorías, Trammell Crow Company y el promotor de vivienda asequible sin ánimo de lucro National Housing Trust, para anunciar un desarrollo orientado al transporte público posible gracias a la venta de terrenos vacíos de Metroadyacentes a Congress Heights Metro Station.

El terreno, que tiene poco menos de una hectárea, se encuentra en la entrada sur de la estación. El solar formará parte de un desarrollo de uso mixto de dos acres más grande, con planes para un edificio de oficinas de 240.000 pies cuadrados y 179 viviendas asequibles con un nivel de renta mediana del área, apoyado por el programa de alivio fiscal para desarrolladores de viviendas asequibles sin ánimo de lucro del Distrito.

"El alcalde Bowser ha liderado cuidadosamente la transformación de St. Elizabeth's East, para que refleje los intereses y necesidades del barrio Congress Heights ", dijo el teniente de alcalde de Planificación y Desarrollo Económico, John Falcicchio. "Este desarrollo de uso mixto a lo largo de Alabama Avenue SE complementará ese trabajo y garantizará que ambas entradas a la estación de Congress Heights Metro aporten vitalidad al barrio, al tiempo que impulsen el objetivo de DC de 36.000 nuevas viviendas para 2025."

Metro es un líder nacional entre las agencias de transporte en el fomento del desarrollo del sector privado en las propiedades de transporte. Hasta la fecha, proyectos conjuntos de desarrollo en 27 estaciones han entregado más de 13 millones de pies cuadrados de oficinas, residencias, hotelería y comercio. Los desarrollos orientados al transporte público de Metrocontribuyen con más de 42 millones de dólares en ingresos fiscales anuales a las jurisdicciones locales y han incrementado el valor de las propiedades en menos de media milla en más de 160.000 millones de dólares.

"Nos complace formar parte de este proyecto que genera nueva vitalidad económica para la comunidad y vivienda asequible, así como nueva afluencia de pasajeros", dijo el director general y CEO Paul J. Wiedefeld. "La venta de este terreno apoyará la reinversión en nuestro negocio principal y proporcionará más acceso al transporte público en las comunidades a las que servimos."

Al ampliar las oportunidades de vivienda y empleo cerca del transporte público, proyectos como Congress Heights aumentar la afluencia, reducir la congestión del tráfico y sus impactos medioambientales, y crear opciones de vivienda más asequibles al disminuir los gastos asociados a la propiedad de un automóvil.

"A través de esta intrincada transacción damos un paso gigante para desbloquear los beneficios de este emplazamiento extremadamente bien ubicado gracias al proyecto de oficinas que hemos planeado con Trammell Crow Company y las viviendas asequibles que desarrollará National Housing Trust", dijo Jerome Nichols, presidente de Standard Real Estate Investments.

El desarrollo del terreno apoyará los esfuerzos del Distrito para potenciar y estimular el crecimiento en el antiguo emplazamiento del Hospital St. Elizabeth, que está justo al lado de la estación Congress Heights Metro .

La venta entrega unos 3,1 millones de dólares a Metro para apoyar sus operaciones de transporte. Metro mantendrá el control operativo total de la estación, incluyendo la entrada, el túnel y las instalaciones relacionadas. La entrada principal a Congress Heights Station, el bucle de autobuses y las zonas de Kiss & Ride, situadas al otro lado de Alabama Avenue desde el lugar de desarrollo, no se verán afectadas por el proyecto.

Sobre Metro

El Transporte del Área Metropolitana de Washington (Metro) fue creado por un pacto interestatal en 1967 para planificar, desarrollar, construir, financiar y operar un sistema regional de transporte equilibrado en el área de la capital nacional. Metro comenzó a construir su sistema ferroviario en 1969, adquirió cuatro sistemas regionales de autobuses en 1973 y comenzó a operar la primera fase de Metrorail en 1976. Hoy en día, Metrorail da servicio a 91 estaciones y cuenta con 117 millas de vía. Metrobus da servicio a la capital del país las 24 horas del día, los siete días de la semana, con 1.500 autobuses.

Metrorail y Metrobus atienden a una población de aproximadamente 4 millones dentro de una jurisdicción de 1.500 millas cuadradas. Metro inició su servicio de paratránsito, MetroAccess, en 1994; Ofrece alrededor de 2,3 millones de viajes al año. Metro tiene un compromiso de larga data con el desarrollo orientado al transporte público. Hasta la fecha, los promotores del programa de desarrollo conjunto de Metrohan completado 42 edificios en 27 estaciones, lo que resulta en más de 13 millones de pies cuadrados de oficinas, viviendas, comercios y alojamientos hoteleros. Los desarrollos orientados al transporte público de Metrohan contribuido con más de 42 millones de dólares en ingresos fiscales anuales y han incrementado el valor de las propiedades en más de 160.000 millones de dólares en un radio de media milla de los terrenos jurisdiccionales.

Acerca de las inversiones inmobiliarias estándar

Fundada por Robert Jue y Jerome Nichols, Standard Real Estate Investments (Standard) es una firma de capital privado inmobiliario propiedad y controlada por minorías que gestiona el capital en nombre de instituciones y asigna capital de joint venture a promotores. La firma opera a nivel nacional en sectores inmobiliarios y perfiles de riesgo, con un enfoque inicial en el desarrollo de viviendas alcanzables a precios de mercado, acelerando también el impacto socioambiental positivo. El equipo directivo de Standard ha invertido en activos valorados en un total de 7.000 millones de dólares. Para más información, visita www.standardrei.com.

Acerca de la Compañía Trammell Crow

Trammell Crow Company (TCC), fundada en 1948, es uno de los principales promotores e inversores del país en bienes raíces comerciales. La empresa ha desarrollado o adquirido 2.800 edificios valorados en casi 70.000 millones de dólares y más de 625 millones de pies cuadrados. A fecha de 30 de septiembre de 2021, TCC tenía 16.800 millones de dólares en proyectos en proceso y 9.600 millones en su cartera. Emplea a más de 650 profesionales en Estados Unidos y Europa. Los equipos de Trammell Crow Company están dedicados a generar valor para sus clientes con profesionales en 25 grandes ciudades de Estados Unidos y Europa. La empresa atiende a usuarios e inversores en oficinas, industriales, sanitarios, residenciales multifamiliares, a través de su filial operativa High Street Residential y proyectos de uso mixto. Para quienes ocupan bienes raíces, TCC puede llevar a cabo el desarrollo o adquisición de instalaciones adaptadas a las necesidades de sus clientes. Para clientes inversores, la empresa se especializa en desarrollo especulativo de empresas conjuntas, adquisiciones/reurbanizaciones, desarrollo a medida y servicios de desarrollo de honorarios basados en incentivos.

TCC es una filial independiente de CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), una empresa Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, y la mayor firma de servicios inmobiliarios comerciales e inversión del mundo (en términos de ingresos de 2020). Para más información visita www.TrammellCrow.com.

Acerca del Fondo Nacional de Vivienda

National Housing Trust ("NHT") crea y preserva viviendas asequibles para ofrecer oportunidades, promover la equidad racial, reducir las disparidades económicas y fortalecer la resiliencia comunitaria mediante la práctica y las políticas. Somos expertos a nivel nacional y local en preservar y mejorar la vivienda asequible mediante la innovación y defensa en políticas, el desarrollo inmobiliario, la concesión de préstamos, la participación de los residentes y soluciones energéticas. Los esfuerzos de NHT han preservado más de 25.000 viviendas asequibles en 41 estados, aprovechando más de 1.000 millones de dólares en financiación. NHT creó NHT Communities ("NHTC") en 1999 como el brazo de desarrollo inmobiliario de NHT, basándose en nuestra asistencia técnica inicial a otros propietarios inmobiliarios. Desde su creación, NHT Communities ha participado en la preservación y mejora de más de 10.000 unidades asequibles en 13 estados y en el Distrito de Columbia. NHTC mantiene una participación en casi 4.000 unidades en 34 comunidades de apartamentos, incluyendo especialmente 1.000 unidades en Washington, DC.