Metro anuncia desenvolvimento voltado para transporte público na Congress Heights

Metro se uniu à Standard Real Estate Investments, de propriedade minoritária, à Trammell Crow Company e à incorporadora de habitação acessível sem fins lucrativos National Housing Trust, para anunciar um desenvolvimento voltado para transporte público, possível pela venda de terrenos vagos de Metroadjacentes à Congress Heights Metro Station.

O terreno, que tem pouco menos de um acre, está localizado na entrada sul da estação. O terreno fará parte de um empreendimento maior de uso misto de dois acres, com planos para um prédio de escritórios de 240.000 pés quadrados e 179 unidades habitacionais acessíveis com 30-80% dos níveis de renda mediana da região, apoiados pelo programa de Alívio Fiscal para Desenvolvedores de Habitação Acessível sem fins lucrativos do Distrito.

"O prefeito Bowser liderou cuidadosamente a transformação da St. Elizabeth's East, para que isso reflita os interesses e necessidades do bairro Congress Heights ", disse o vice-prefeito de Planejamento e Desenvolvimento Econômico, John Falcicchio. "Este empreendimento de uso misto na Alabama Avenue SE complementará esse trabalho e garantirá que ambas as entradas da Congress Heights Metro Station tragam vitalidade ao bairro, ao mesmo tempo em que avançam a meta de DC de 36.000 novas casas até 2025."

Metro é uma líder nacional entre as agências de transporte no incentivo ao desenvolvimento do setor privado em propriedades de transporte. Até o momento, projetos conjuntos de desenvolvimento em 27 estações já entregaram mais de 13 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios, residenciais, hotéis e varejo. Os empreendimentos voltados para o transporte público da Metrocontribuem com mais de US$ 42 milhões em receita tributária anual para as jurisdições locais e aumentaram o valor das propriedades em mais de 160 bilhões de US$ em menos de meio milhão.

"Estamos satisfeitos em fazer parte deste projeto que gera nova vitalidade econômica para a comunidade e moradia acessível, além de novo número de passageiros", disse o gerente geral/CEO Paul J. Wiedefeld. "A venda deste terreno apoiará o reinvestimento em nosso negócio principal e proporcionará mais acesso ao transporte nas comunidades que atendemos."

Ao expandir as moradias e oportunidades de emprego próximas ao transporte público, projetos como Congress Heights aumentam o número de passageiros, reduzem o congestionamento e seus impactos ambientais, além de criar opções de moradia mais acessíveis ao diminuir os custos associados à posse de automóveis.

"Por meio desta transação complexa, damos um passo gigante para desbloquear os benefícios deste local extremamente bem localizado por meio do projeto de escritórios que planejamos com a Trammell Crow Company e das unidades de habitação acessível que o National Housing Trust irá desenvolver", disse Jerome Nichols, presidente da Standard Real Estate Investments.

O desenvolvimento do terreno apoiará os esforços do Distrito para impulsionar e estimular o crescimento no antigo local do Hospital St. Elizabeth, que fica imediatamente ao lado da Estação Congress Heights Metro .

A venda entrega cerca de 3,1 milhões de dólares para Metro para apoiar suas operações de transporte. Metro manterá o controle operacional total da estação, incluindo a entrada, o túnel e as instalações relacionadas. A entrada principal da Congress Heights Station, o circuito de ônibus e as áreas Kiss & Ride localizadas do outro lado da Alabama Avenue em relação ao local do desenvolvimento não serão afetadas pelo projeto.

Sobre Metro

A Washington Metropolitan Area Transit (Metro) foi criada por um pacto interestadual em 1967 para planejar, desenvolver, construir, financiar e operar um sistema regional de transporte equilibrado na área da capital nacional. Metro começou a construir seu sistema ferroviário em 1969, adquiriu quatro sistemas regionais de ônibus em 1973 e iniciou a operação da primeira fase da Metrorail em 1976. Hoje, Metrorail atende 91 estações e possui 117 milhas de trilhos. Metrobus atende a capital do país 24 horas por dia, sete dias por semana, com 1.500 ônibus.

Metrorail e Metrobus atendem uma população de aproximadamente 4 milhões dentro de uma jurisdição de 1.500 milhas quadradas. Metro iniciou seu serviço de paratrânsito, MetroAccess, em 1994; Oferece cerca de 2,3 milhões de viagens por ano. Metro tem um compromisso de longa data com o desenvolvimento orientado ao transporte público. Até o momento, os incorporadores do programa conjunto de desenvolvimento da Metroconcluíram 42 edifícios em 27 estações, resultando em mais de 13 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios, unidades residenciais, varejo e hospedagens para hotéis. Os empreendimentos voltados para transporte público da Metrocontribuíram com mais de US$ 42 milhões em receita tributária anual e aumentaram o valor das propriedades em mais de US$ 160 bilhões em menos de meio quilômetro dos locais jurisdicionais.

Sobre os Investimentos Imobiliários Standard

Fundada por Robert Jue e Jerome Nichols, a Standard Real Estate Investments (Standard) é uma empresa de private equity imobiliária controlada e de propriedade minoritária que administra capital em nome de instituições e aloca capital de joint venture para incorporadores. A empresa atua nacionalmente em setores imobiliários e perfis de risco, com foco inicial no desenvolvimento de moradias acessíveis a preços de mercado, além de acelerar o impacto socioambiental positivo. A equipe de liderança da Standard investiu em ativos avaliados em 7 bilhões de dólares no total. Para mais informações, visite www.standardrei.com.

Sobre a Trammell Crow Company

A Trammell Crow Company (TCC), fundada em 1948, é uma das principais desenvolvedoras e investidoras do país em imóveis comerciais. A empresa já desenvolveu ou adquiriu 2.800 edifícios avaliados em quase 70 bilhões de dólares e mais de 625 milhões de pés quadrados. Em 30 de setembro de 2021, a TCC tinha US$ 16,8 bilhões em projetos em andamento e US$ 9,6 bilhões em seu pipeline. Emprega mais de 650 profissionais nos Estados Unidos e na Europa. As equipes da Trammell Crow Company são dedicadas a construir valor para seus clientes, com profissionais em 25 grandes cidades dos Estados Unidos e Europa. A empresa atende usuários e investidores em escritórios, indústrias, saúde, residenciais multifamiliares, por meio de sua subsidiária operacional High Street Residential, e projetos de uso misto. Para quem ocupa imóveis, a TCC pode realizar o desenvolvimento ou aquisição de instalações adaptadas para atender às necessidades de seus clientes. Para clientes investidores, a empresa é especializada em desenvolvimento especulativo de joint venture, aquisições/redesenvolvimentos, desenvolvimento de construção sob medida e oferta de serviços de desenvolvimento de honorários baseados em incentivos.

A TCC é uma subsidiária independente do CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), uma empresa da Fortune 500 e S&P 500 com sede em Dallas, e a maior empresa mundial de serviços e investimentos em imóveis comerciais (em termos de receita de 2020). Para mais informações, visite www.TrammellCrow.com.

Sobre o National Housing Trust

O National Housing Trust ("NHT") cria e preserva casas acessíveis para oferecer oportunidades, promover a equidade racial, reduzir disparidades econômicas e fortalecer a resiliência comunitária por meio da prática e das políticas. Somos especialistas nacional e localmente em preservar e melhorar habitações acessíveis por meio de inovação e defesa de políticas, desenvolvimento imobiliário, empréstimos, engajamento dos moradores e soluções energéticas. Os esforços da NHT preservaram mais de 25.000 casas acessíveis em 41 estados, alavancando mais de US$ 1 bilhão em financiamento. A NHT criou a NHT Communities ("NHTC") em 1999 como o braço de desenvolvimento imobiliário da NHT, aproveitando nossa assistência técnica inicial para outros proprietários de imóveis. Desde sua criação, a NHT Communities participou da preservação e melhoria de mais de 10.000 unidades acessíveis em 13 estados e no Distrito de Columbia. A NHTC mantém participação acionária em quase 4.000 unidades em 34 comunidades residenciais, incluindo notadamente 1.000 unidades em Washington, DC.