Inanunsyo ng Metro ang pag-unlad na nakatuon sa transit sa Congress Heights

Sumali Metro sa Standard Real Estate Investments na pag-aari ng minorya, Trammell Crow Company, at non-profit na abot-kayang developer ng pabahay na National Housing Trust, upang ipahayag ang isang pag-unlad na nakatuon sa transit na ginawang posible sa pamamagitan ng pagbebenta ng bakanteng lupain ng Metrona katabi ng Congress Heights Metro Station.

Ang lupain, na nasa ilalim lamang ng isang ektarya, ay matatagpuan sa timog na pasukan ng istasyon. Ang lote ay magiging bahagi ng isang mas malaking dalawang-ektaryang mixed-use development na may mga plano para sa isang 240,000 square foot office building at 179 abot-kayang mga yunit ng pabahay sa 30-80 porsiyento ng median na antas ng kita ng lugar na suportado ng programa ng Nonprofit Affordable Housing Developer Tax Relief ng Distrito.

"Maingat na pinamunuan ni Mayor Bowser ang pagbabagong-anyo ng St. Elizabeth's East, kaya sumasalamin ito sa mga interes at pangangailangan ng kapitbahayan ng Congress Heights ," sabi ni Deputy Mayor for Planning and Economic Development John Falcicchio. "Ang mixed-use development na ito sa buong Alabama Avenue SE ay umakma sa gawaing iyon at matiyak na ang parehong mga pasukan sa Congress Heights Metro Station ay magdadala ng sigla sa kapitbahayan habang isinusulong din ang layunin ng DC na 36,000 bagong tahanan sa pamamagitan ng 2025."

Si Metro ay isang pambansang pinuno sa mga ahensya ng transit sa pagtataguyod ng pag-unlad ng pribadong sektor sa mga pag-aari ng transit. Sa ngayon, ang magkasanib na mga proyekto sa pag-unlad sa 27 istasyon ay naghatid ng higit sa 13 milyong square feet ng opisina, tirahan, hotel at retail space. Ang mga pag-unlad na nakatuon sa transit ng Metroay nag-aambag ng higit sa $ 42 milyon sa taunang kita sa buwis sa mga lokal na hurisdiksyon at nadagdagan ang mga halaga ng ari-arian sa loob ng kalahating milya ng higit sa $ 160 bilyon.

"Kami ay nalulugod na maging bahagi ng proyektong ito na bumubuo ng bagong pang-ekonomiyang sigla sa komunidad at abot-kayang pabahay, pati na rin ang bagong ridership," sabi ni General Manager / CEO Paul J. Wiedefeld. "Ang pagbebenta ng lupaing ito ay susuportahan ang muling pamumuhunan sa aming pangunahing negosyo at magbibigay ng higit na pag-access sa transit sa mga komunidad na pinaglilingkuran namin."

Sa pamamagitan ng pagpapalawak ng mga pagkakataon sa pabahay at trabaho malapit sa transit, ang mga proyekto tulad ng Congress Heights ay nagdaragdag ng bilang ng mga pasahero, mabawasan ang kasikipan ng trapiko at mga epekto nito sa kapaligiran, at lumikha ng mas abot-kayang mga pagpipilian sa pabahay sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga gastos na nauugnay sa pagmamay-ari ng kotse.

"Sa pamamagitan ng masalimuot na transaksyong ito ay gumagawa kami ng isang higanteng hakbang patungo sa pag-unlock ng mga benepisyo ng napakahusay na site na ito sa pamamagitan ng proyekto ng opisina na pinlano namin sa Trammell Crow Company at ang abot-kayang mga yunit ng pabahay na bubuo ng National Housing Trust," sabi ni Jerome Nichols, Pangulo ng Standard Real Estate Investments.

Ang pag-unlad ng lupa ay susuportahan ang mga pagsisikap ng Distrito upang mapahusay at pasiglahin ang paglago sa dating site ng St. Elizabeth's Hospital, na kaagad na katabi ng Congress Heights Metro Station.

Ang pagbebenta ay naghahatid ng humigit-kumulang na $ 3.1 milyon sa Metro upang suportahan ang mga operasyon ng transit nito. Metro mapanatili ang ganap na kontrol sa pagpapatakbo ng istasyon kabilang ang pasukan, lagusan at mga kaugnay na pasilidad. Ang pangunahing pasukan sa Congress Heights Station, bus loop at Kiss & Ride area na matatagpuan sa tapat ng Alabama Avenue mula sa development site ay hindi maaapektuhan ng proyekto.

Tungkol Metro

Ang Washington Metropolitan Area Transit (Metro) ay nilikha ng isang interstate compact noong 1967 upang magplano, bumuo, magtayo, pondohan, at magpatakbo ng isang balanseng rehiyonal na sistema ng transit sa pambansang kabisera. Sinimulan ng Metro ang pagtatayo ng sistema ng riles nito noong 1969, nakakuha ng apat na rehiyonal na sistema ng bus noong 1973, at nagsimulang magpatakbo ng unang yugto ng Metrorail noong 1976. Ngayon, nagsisilbi Metrorail sa 91 istasyon at may 117 milya ng track. Naglilingkod Metrobus sa kabisera ng bansa 24 oras sa isang araw, pitong araw sa isang linggo na may 1,500 bus.

Ang Metrorail at Metrobus ay nagsisilbi sa isang populasyon na humigit-kumulang 4 milyon sa loob ng isang hurisdiksyon na 1,500 milya kuwadrado. Sinimulan Metro ang serbisyo ng paratransit nito, MetroAccess, noong 1994; Nagbibigay ito ng humigit-kumulang 2.3 milyong biyahe bawat taon. Metro ay may matagal nang pangako sa pag-unlad na nakatuon sa transit. Sa ngayon, ang mga developer sa pinagsamang programa ng pag-unlad ng Metroay nakumpleto ang 42 mga gusali sa 27 istasyon na nagreresulta sa higit sa 13 milyong square feet ng espasyo ng opisina, mga yunit ng tirahan, espasyo sa tingi at tirahan ng hotel. Ang mga pag-unlad na nakatuon sa transit ng Metroay nag-ambag ng higit sa $ 42 milyon sa taunang kita sa buwis at nadagdagan ang mga halaga ng ari-arian ng higit sa $ 160 bilyon sa loob ng kalahating milya ng mga site ng hurisdiksyon.

Tungkol sa Standard Real Estate Investments

Itinatag nina Robert Jue at Jerome Nichols, ang Standard Real Estate Investments (Standard) ay isang pribadong equity firm na pagmamay-ari at kinokontrol ng minorya na namamahala sa kapital sa ngalan ng mga institusyon at naglalaan ng joint venture equity sa mga developer. Ang kumpanya ay nagpapatakbo sa buong bansa sa mga sektor ng pag-aari at mga profile ng peligro na may paunang pagtuon sa pagbuo ng rate ng merkado na makakamit na pabahay habang pinapabilis din ang positibong epekto sa lipunan at kapaligiran. Ang koponan ng pamumuno sa Standard ay namuhunan sa mga asset na nagkakahalaga ng $ 7 bilyon sa kabuuan. Para sa karagdagang impormasyon, bisitahin ang www.standardrei.com.

Tungkol sa Trammell Crow Company

Ang Trammell Crow Company (TCC), na itinatag noong 1948, ay isa sa mga nangungunang developer at mamumuhunan sa bansa sa komersyal na real estate. Ang Kumpanya ay bumuo o nakakuha ng 2,800 mga gusali na nagkakahalaga ng halos $ 70 bilyon at higit sa 625 milyong square feet. Noong Setyembre 30, 2021, ang TCC ay may $ 16.8 bilyon ng mga proyekto sa proseso at $ 9.6 bilyon sa pipeline nito. Nagtatrabaho ito ng higit sa 650 mga propesyonal sa Estados Unidos at Europa. Ang mga koponan ng Trammell Crow Company ay nakatuon sa pagbuo ng halaga para sa mga kliyente nito na may mga propesyonal sa 25 pangunahing lungsod sa buong Estados Unidos at Europa. Ang kumpanya ay nagsisilbi sa mga gumagamit at mamumuhunan sa opisina, pang-industriya, pangangalagang pangkalusugan, multi-family residential, sa pamamagitan ng operating subsidiary nito na High Street Residential, at mga proyekto na may halo-halong paggamit. Para sa mga sumasakop sa real estate, maaaring isagawa ng TCC ang pag-unlad o pagkuha ng mga pasilidad na pinasadya upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga kliyente nito. Para sa mga kliyente ng mamumuhunan, ang kumpanya ay dalubhasa sa joint venture speculative development, acquisition / re-development ventures, build-to-suit development at pagbibigay ng mga serbisyo sa pag-unlad ng bayad na nakabatay sa insentibo.

Ang TCC ay isang independiyenteng pinatatakbo na subsidiary ng CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), isang kumpanya ng Fortune 500 at S&P 500 na naka-base sa Dallas, at ang pinakamalaking komersyal na serbisyo sa real estate at kumpanya ng pamumuhunan sa mundo (sa mga tuntunin ng kita ng 2020). Para sa karagdagang impormasyon, bisitahin ang www.TrammellCrow.com.

Tungkol sa National Housing Trust

Ang National Housing Trust ("NHT") ay lumilikha at nagpapanatili ng abot-kayang mga bahay upang magbigay ng pagkakataon, isulong ang pagkakapantay-pantay ng lahi, bawasan ang mga pagkakaiba-iba sa ekonomiya at palakasin ang katatagan ng komunidad sa pamamagitan ng kasanayan at patakaran. Kami ay dalubhasa sa pambansa at lokal sa pagpapanatili at pagpapabuti ng abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pagbabago ng patakaran at adbokasiya, pag-unlad ng real estate, pagpapautang, pakikipag-ugnayan ng residente, at mga solusyon sa enerhiya. Ang mga pagsisikap ng NHT ay napanatili ang higit sa 25,000 abot-kayang mga bahay sa 41 estado, na gumagamit ng higit sa $ 1 bilyon sa financing. Nilikha ng NHT ang NHT Communities ("NHTC") noong 1999 bilang real estate development arm ng NHT, na nagtatayo ng aming maagang teknikal na tulong sa iba pang mga may-ari ng real estate. Mula nang likhain ito, ang NHT Communities ay lumahok sa pagpapanatili at pagpapabuti ng higit sa 10,000 abot-kayang mga yunit sa 13 estado at sa Distrito ng Columbia. Ang NHTC ay nagpapanatili ng interes sa pagmamay-ari sa halos 4,000 mga yunit sa 34 na mga komunidad ng apartment kabilang ang kapansin-pansin na 1,000 mga yunit sa Washington, DC.