Metro تصدر أول خطة استراتيجية لعشر سنوات للتنمية المشتركة لتسريع التنمية الموجهة نحو النقل العام

أعلنت Metro اليوم عن أول خطة استراتيجية للتنمية المشتركة على الإطلاق، وهي خارطة طريق مفصلة لزيادة فرص التنمية الخاصة على الأراضي المملوكة للمترو. تضع المبادرة الجريئة التي تستمر 10 سنوات هدفا لتنفيذ 20 اتفاقية تنمية مشتركة بحلول عام 2032، مما يعزز التنسيق مع الشركاء المحليين في الولاية القضائية ويبسط العمليات لشركاء التنمية الخاصة.

يعد برنامج التنمية المشتركة ل Metroحاسما لمهمتها في توفير نقل آمن وموثوق وبأسعار معقولة، ويوفر فوائد قيمة ل Metro والمنطقة من خلال:

• زيادة Metro الركاب من السكان الجدد والعمال والزوار؛
• توليد إيرادات جديدة من الأجرة وعائدات العقارات التي تدعم عمليات Metro؛
• تعزيز النمو الإقليمي المستدام والتنافسية من خلال خلق فرص جديدة للإسكان والأعمال بالقرب من وسائل النقل؛ و،
• مما يولد ضرائب جديدة على مستوى الولايات والمناطق المحلية على الأراضي غير المطورة سابقا والمعفاة من الضرائب.

قال نائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي دينيس أنوسيك: "لا تدعم التطورات الموجهة نحو النقل Metro فقط من الناحية التشغيلية، بل تجمع أيضا أصحاب المصلحة المهمين معا لإعادة تنشيط المنطقة." "تضع هذه الخطة الاستراتيجية خارطة طريق واضحة جدا توضح أولوياتنا المستقبلية. أنا متحمس لرؤية هذه التحولات تتشكل وتضع سهولة الوصول إلى النقل في طليعة التخطيط الحضري."

منذ عام 1975، نفذت Metro مشاريع تطوير مشتركة أكثر من أي هيئة نقل أخرى في البلاد، حيث أكملت 55 مبنى في 30 محطة عبر المنطقة. تشمل هذه المشاريع، التي تشمل مبان أيقونية في محطات مثل Gallery Placeو Farragut Northو Metro Centerو Bethesdaوبالستون، قد أنشأت 17 مليون قدم مربع من مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات التي تولد 5 ملايين رحلة Metro إضافية سنويا و194 مليون دولار من الضرائب المحلية والولائية السنوية.

تشمل محفظة التطوير المشترك المتبقية ل Metroفرصا مستقبلية في 40 محطة. قد يؤدي تطوير هذه المواقع إلى مضاعفة تأثير البرنامج حتى الآن من خلال إنتاج:

• 31 مليون قدم مربع من التطوير الجديد
• 26,000 وحدة سكنية جديدة
• 9 ملايين رحلة Metro سنوية جديدة و40 مليون دولار من إيرادات Metro السنوية
• 50 مليون دولار من إيرادات الإيجار السنوية ل Metro
• 340 مليون دولار من إيرادات الضرائب السنوية الجديدة للولايات المحلية والولائية

قالت ليز برايس، نائبة رئيس Metroللعقارات في المكتب: "تمثل هذه الخطة الاستراتيجية خطوة أولى مهمة لتحقيق الإمكانات الكاملة لمحفظة Metroالعقارية في المنطقة." "مع خروجنا من الجائحة، تقدم التنمية المشتركة فرصة حقيقية للجميع Metro والمنطقة."

تعكس مبادرة Metroالتي استمرت 10 سنوات لتنفيذ 20 اتفاقية تطوير مشتركة جديدة وتيرة نشاط متزايدة. ولتحقيق هذا الهدف الطموح، وضعت Metro أربع استراتيجيات:

• الشراكة مع السلطات المحلية - سيتطلب تحقيق تطوير مشترك عالي الجودة يعظم الكثافة والفوائد المجتمعية شراكات مع الجهات المحلية
• مرافق النقل بالحجم المناسب - نظرا للتكلفة الاستثنائية لاستبدال مرافق النقل الحالية مثل مواقف ركاب أو مرافق الحافلات، فإن تقييم الحاجة المستقبلية المتوقعة في كل محطة والاستجابة لاتجاهات التنقل والعمل عن بعد الجديدة إلى المرافق ذات الحجم المناسب سيقلل التكاليف مع تعظيم كفاءة استخدام الأراضي.
• زيادة الجاهزية للتطوير – الاستثمارات الاستراتيجية قبل إتاحة المواقع للتطوير ستعالج التحديات المحتملة للمشاريع التي تعظم قيمة التطوير Metro وشركائها في الولاية القضائية
• تقليل مخاطر التنفيذ – تحسين العمليات الداخلية لتقليل مخاطر التنفيذ سيزيد من اهتمام المطورين الخاصين ويقلل من مدة عملية التطوير المشتركة، من الإصدار حتى تنفيذ العقود.

في جوهر هذه الاستراتيجيات يكمن الاعتراف بأن Metro لا يمكنها تحقيق أهدافها التنموية المشتركة بمفردها. سيتطلب ذلك دعما، واستثمارا مشتركا، وتنسيقا وثيقا مع شركاء الاختصاص المحلي الذين يستفيدون أيضا من الإيرادات الضريبية التي تنتجها التنمية المشتركة. تحتوي غالبية مواقع التطوير المشترك المتبقية في منطقة Metroعلى مرافق نقل قائمة يجب نقلها أو استبدالها. كما أن لديهم ظروف سوق عقارات متنوعة وبدلات تقسيم المناطق تؤثر على إمكانات تطويرهم. سيكون التعامل مع هذه التحديات بالشراكة مع السلطات القضائية أمرا حاسما لإطلاق الإمكانات الكاملة لمحفظة العقارات Metro.

كما تحدد الخطة جدول أولويات بناء على إمكانات التطوير، واحتياجات البنية التحتية، وجاهزية السوق لكل محطة، وجدولا زمنيا لأنشطة التخطيط والاستقطاب مع الاعتراف بأن الظروف المحددة قد تتغير خلال السنوات العشر القادمة وأن Metro يمكنها تعديل أولويات المحطة وفقا لذلك.

انقر هنا لعرض الخطة الكاملة لعشر سنوات للتنمية المشتركة الاستراتيجية.

لمزيد من المعلومات حول برنامج التنمية المشتركة في Metro، زوروا wmata.com/jointdevelopment.