Inilabas ng Metro ang kauna-unahang 10-Taong Strategic Plan para sa Joint Development upang mapabilis ang pag-unlad na nakatuon sa transit

Inihayag ngayon ng Metro ang kauna-unahang Strategic Plan for Joint Development, isang detalyadong roadmap upang madagdagan ang mga oportunidad sa pribadong pag-unlad sa lupain na pag-aari ng Metro. Ang naka-bold na 10-taong inisyatiba ay nagtatakda ng isang layunin na maisagawa ang 20 magkasanib na kasunduan sa pag-unlad sa pamamagitan ng 2032, pagpapalakas ng koordinasyon sa mga lokal na kasosyo sa hurisdiksyon at pag-streamline ng mga proseso para sa mga pribadong kasosyo sa pag-unlad.

Ang pinagsamang programa ng pag-unlad ng Metroay kritikal sa misyon nito na magbigay ng ligtas, maaasahan, at abot-kayang transportasyon at naghahatid ng mahalagang benepisyo para sa Metro at sa rehiyon sa pamamagitan ng:

• Pagtaas ng Metro ridership mula sa mga bagong residente, manggagawa, at bisita;
• Pagbuo ng bagong kita mula sa mga pamasahe at mga nalikom sa real estate na sumusuporta sa mga operasyon ng Metro;
• Pagtataguyod ng napapanatiling paglago ng rehiyon at pagiging mapagkumpitensya sa pamamagitan ng paglikha ng mga bagong pagkakataon sa pabahay at negosyo malapit sa transit; at,
• Pagbuo ng mga bagong buwis ng estado at lokal sa dating hindi pa binuo at walang buwis na lupain.

"Ang mga pag-unlad na nakatuon sa transit ay hindi lamang sumusuporta sa Metro sa pagpapatakbo, ngunit pinagsasama-sama din nila ang mga mahahalagang stakeholder upang muling pasiglahin ang rehiyon," sabi ni Executive Vice President at Chief Financial Officer na si Dennis Anosike. "Ang estratehikong plano na ito ay naglalatag ng isang napakalinaw na roadmap na nagdedetalye ng aming mga prayoridad sa hinaharap. Nasasabik akong makita ang mga pagbabagong ito na kumuha ng hugis at ilagay ang kakayahang ma-access sa transit sa unahan ng pagpaplano ng lunsod. "

Mula noong 1975, naghatid Metro ng mas maraming magkasanib na proyekto sa pag-unlad kaysa sa anumang iba pang awtoridad sa transit sa bansa, na nakumpleto ang 55 gusali sa 30 istasyon sa buong rehiyon. Ang mga proyektong ito, na kinabibilangan ng mga iconic na gusali sa mga istasyon tulad ng Gallery Place, Farragut North, Metro Center, Bethesda, at Ballston, ay lumikha ng 17 milyong square feet ng mixed-use development na bumubuo ng 5 milyong karagdagang mga biyahe sa Metro taun-taon at $ 194 milyon sa taunang mga buwis sa lokal at estado.

Ang natitirang pinagsamang portfolio ng pag-unlad ng Metroay may kasamang mga pagkakataon sa hinaharap sa 40 istasyon. Ang pag-unlad ng mga site na ito ay maaaring dumami ang epekto ng programa hanggang ngayon sa pamamagitan ng paggawa:

• 31 milyong square feet ng bagong pag-unlad
• 26,000 bagong yunit ng pabahay
• 9 milyong bagong taunang biyahe sa Metro at $ 40 milyon sa taunang kita sa pamasahe sa Metro
• $ 50 milyon sa taunang kita sa pag-upa sa Metro
• $ 340 milyon sa bagong taunang kita sa buwis sa mga lokal at estado na hurisdiksyon

"Ang Strategic Plan na ito ay kumakatawan sa isang mahalagang unang hakbang sa pagsasakatuparan ng buong potensyal ng portfolio ng real estate ng Metrosa buong rehiyon," sabi ni Liz Price, bise presidente ng real estate ng Metro. "Sa paglabas natin mula sa pandemya, ang magkasanib na pag-unlad ay nagtatanghal ng isang tunay na win-win na pagkakataon para sa Metro at sa rehiyon."

Ang 10-taong inisyatibo ng Metrona magsagawa ng 20 bagong magkasanib na kasunduan sa pag-unlad ay sumasalamin sa pagtaas ng bilis ng aktibidad. Upang makamit ang ambisyosong layuning ito, itinatag Metro ang apat na estratehiya:

• Makipagsosyo sa mga lokal na hurisdiksyon - Ang paghahatid ng mataas na kalidad na pinagsamang pag-unlad na nagpapalaki ng density at mga benepisyo sa komunidad ay mangangailangan ng pakikipagsosyo sa mga lokalna hurisdiksyon.
• Dahil  sa pambihirang gastos ng pagpapalit ng mga umiiral na pasilidad ng transit tulad ng paradahan ng commuter o mga pasilidad ng bus, ang pagsusuri sa inaasahang pangangailangan sa hinaharap sa bawat istasyon at pagtugon sa mga bagong uso sa pag-commute at teleworking sa mga pasilidad na may tamang sukat ay magpapaliit ng mga gastos habang pinapalaki ang kahusayan sa paggamit ng lupa.
• Dagdagan ang kahandaan sa pag-unlad- Ang mga madiskarteng pamumuhunan bago gawing magagamit ang mga site para sa pag-unlad ay tutugon sa mga potensyal na hamon ng proyekto na nagpapalaki ng halaga ng pag-unlad sa Metro at sa mga kasosyo sa hurisdiksyon nito
• I-minimize ang mga panganib sa pagpapatupad - Ang pagpapabuti ng mga panloob na proseso upang mabawasan ang mga panganib sa pagpapatupad ay magpapataas ng interes ng pribadong developer at mabawasan ang tagal ng proseso ng paghingi ng pag-unlad ng pag-unlad, mula sa pag-isyu hanggang sa pagpapatupad ng kontrata.

Ang sentro ng mga estratehiyang ito ay ang pagkilala na hindi Metro makakamit ang magkasanib na mga layunin sa pag-unlad nang mag-isa. Kakailanganin nito ang suporta, co-investment, at malapit na koordinasyon sa mga lokal na kasosyo sa hurisdiksyon na nakikinabang din mula sa kita sa buwis na nagbubunga ng pinagsamang pag-unlad. Karamihan sa natitirang mga joint development site ng Metroay may umiiral na mga pasilidad sa transit na kailangang ilipat o palitan. Mayroon din silang iba't ibang mga kondisyon sa merkado ng real estate at mga allowance sa zoning na nakakaapekto sa kanilang potensyal na pag-unlad. Ang pagtugon sa mga hamong ito sa pakikipagsosyo sa mga hurisdiksyon ay magiging kritikal sa pag-unlock ng buong potensyal ng portfolio ng real estate ng Metro.

Ang plano ay nagtatatag din ng isang iskedyul ng pagbibigay ng prayoridad batay sa potensyal na pag-unlad, mga pangangailangan sa imprastraktura, at kahandaan sa merkado ng bawat istasyon at isang timeline para sa mga aktibidad sa pagpaplano at paghingi habang kinikilala na ang mga partikular na kondisyon ay maaaring magbago sa susunod na 10 taon at maaari Metro ayusin ang mga prayoridad ng istasyon nang naaayon.

Mag-click dito upang makita ang buong 10-Taong Plano para sa Strategic Joint Development.

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa programa ng Joint Development ng Metro, bisitahin ang wmata.com/jointdevelopment.