Metro oferece uma nova oportunidade de desenvolvimento no rápido crescimento do Corredor da Eisenhower Avenue em Alexandria

Primeira de cinco solicitações conjuntas de desenvolvimento esperadas para 2024 como parte do Plano Estratégico de 10 anos para o Desenvolvimento Conjunto.

Metro oferece uma propriedade privilegiada para desenvolvimento, localizada no vibrante Corredor da Eisenhower Avenue, com uma mistura dinâmica de áreas residenciais, comerciais e de negócios. O terreno, com aproximadamente meio acre de terreno, fica a uma curta caminhada da Eisenhower Avenue Metro Station na Linha Yellow e ao lado do Edifício Metro em Eisenhower.

Como parte do processo de solicitação, Metro divulgou um Pedido de Propostas (RFP) para reurbanizar a propriedade. O local Eisenhower East, localizado na 2403-2415 Mill Road, na cidade de Alexandria, VA, oferece acesso direto à I-495, e fica próximo ao Hoffman Town Center, uma comunidade de uso misto de 17 acres planejada para até 6,9 milhões de pés quadrados de desenvolvimento, e Carlyle Crossing, um empreendimento de uso misto de 1,7 milhão de pés quadrados que conta com a recém-inaugurada Wegmans, com 81.000 pés quadrados.

O RFP é o primeiro de cinco solicitações conjuntas de desenvolvimento previstas para serem lançadas este ano, enquanto Metro aproveita seus ativos imobiliários para gerar receita, aumentar o número de passageiros e criar novas receitas fiscais para parceiros locais e regionais.

"O valor que o desenvolvimento conjunto traz não apenas para Metro, mas para a região, é imensurável", disse Metro Gerente Geral e CEO Randy Clarke. "Por meio do desenvolvimento orientado ao transporte público, estamos construindo comunidades habitáveis e caminháveis, cultivando uma nova geração de usuários do transporte, apoiando a sustentabilidade e conectando pessoas aos empregos."

Desde a publicação do Plano Estratégico de 10 anos para Desenvolvimento Conjunto em abril de 2022, a Metro e seus parceiros de desenvolvimento conjunto iniciaram a construção de seis edifícios residenciais em toda a Região Metropolitana de Washington, totalizando aproximadamente 1.900 unidades, incluindo 1.100 unidades acessíveis. Metro também iniciou a reurbanização de sua sede original em Gallery Place, que gerará US$ 136 milhões em nova receita tributária do Distrito ao longo de 30 anos. Metro espera executar até cinco novos acordos conjuntos de desenvolvimento este ano, com a meta de 20 novos acordos até 2032.

Desde 1975, Metro concluiu 55 projetos conjuntos de desenvolvimento, totalizando 17 milhões de pés quadrados, mais do que qualquer outra agência de transporte no país. Vários projetos recentemente concluídos incluem: três novos prédios de escritórios Metro no Distrito, New Carrollton no Condado de Prince George e o Corredor da Eisenhower Avenue em Alexandria; o CODA na Half Street, um edifício residencial com 161 unidades no Navy Yard Metro, e três instalações de energia solar nas estações Anacostia, Southern Avenue e Naylor Road.

Além da propriedade Eisenhower East, novas solicitações de desenvolvimento são esperadas para locais nas estações North Bethesda, Deanwood, Brookland e Capitol Heights Metro .

Projetos conjuntos de desenvolvimento da Metrosão empreendimentos privados que criam comunidades vibrantes e de uso misto em propriedades de transporte público que exigem coordenação com as instalações de transporte. Ao trabalhar com incorporadoras para integrar o transporte público e o desenvolvimento comunitário, o desenvolvimento conjunto aproxima mais empregos e moradias do transporte, o que gera aumento do número de passageiros e ajuda a fomentar parcerias regionais em apoio ao Plano Estratégico de Transformação da Metro.

Desenvolvedores interessados podem consultar o RFP para o local de Eisenhower East aqui. Para saber mais sobre futuras oportunidades de desenvolvimento conjunto, acesse wmata.com/realestate.